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Publicado por Merlina - 05/03/10 a las 11:03:16 pm
En el día de la fecha han sido publicados los datos correspondientes a las ventas de viviendas relevadas por el Ministerio de Vivienda del cuarto trimestre de 2009.
De acuerdo a las estimaciones oficiales, la venta de viviendas en España aumentó un 4,1% interanual en este periodo.
En virtud de estas cifras que alcanzan las 130.572 unidades, sería la primer subida desde el último trimestre de 2006.
La composición de la cantidad mencionada denota que por primera vez en los últimos nueve trimestres las transacciones sobre viviendas usadas supera a las de vivienda nueva. Esta afirmación tiene su origen en que del total vendido, 62.278 corresponden a obra nueva, y 68.294 son de segunda mano.
Cuatro comunidades concentraron el 58% del total de las transacciones en el cuarto trimestre de 2009: Andalucía con 24.052, Madrid: 17.968, Cataluña: 17.030 y Comunidad Valenciana con 16.807.
Sin embargo, al analizar el año 2009 con el 2008, todavía se puede ver una disminución en la cantidad de viviendas vendidas del 18%, siendo el tercer año consecutivo de descensos.
Publicado por Merlina - 12/01/10 a las 05:01:26 pm
En esta primer quincena de enero, al tiempo que analizamos las perspectivas para futuro, también continuamos mirando hacia atrás y cerrando el balance del ejercicio pasado.
Es por ello, que en el día de hoy fueron publicados los resultados del Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles (IMIE) de la sociedad de tasación Tinsa, correspondientes a diciembre 2009.
En función de este estudio, el precio de la vivienda se redujo en diciembre 2009 un 6,6% con respecto al mismo mes de 2008. Asimismo si efectuamos un análisis bianual, remontándonos a los números de diciembre de 2007, podremos observar que el precio de los inmuebles han sufrido una baja que alcanza el 14,8%.
La bajada de diciembre fue igual a la que se registró el mes anterior, sin embargo, a la hora de analizar esta información debemos tener en cuenta que este mes constituye el periodo mensual menos activo desde el punto de vista de transacciones inmobiliarias.
El recorte sigue siendo más acusado en la zona de la costa mediterránea, con una bajada del 7,6% en diciembre. En las capitales y grandes ciudades el abaratamiento fue idéntico a la media general, el 6,6%. En las áreas metropolitanas la caída fue del 7,3% y en el resto de municipios, del 6,8%.
Publicado por Merlina - 28/12/09 a las 11:12:22 pm
Octubre resultó otro mes de descenso en términos interanuales del volumen de hipotecas sobre viviendas.
De acuerdo a los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el número de hipotecas constituidas sobre viviendas se ubicó en 52.415 en octubre. Esta cifra denota una caída del 18% respecto del mismo mes del año 2008 y del 16% sobre el mes de septiembre.
En forma retrospectiva los datos del mencionado informe revelan un descenso de este indicador por 28 meses consecutivos. De hecho, en los 10 meses trascurridos de 2009, la caída de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó el 24,9%.
Si se efectúa un análisis por tipo de entidad, las cajas de ahorros fueron las que concedieron un mayor número de créditos hipotecarios en octubre, al conceder el 53,3% del total. En segundo lugar se han ubicado los bancos que otorgaron el 36% y fueron otras entidades financieras las que otorgaron el restante 10,7%.
En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorros concedieron el 47,5% del total, los bancos el 41% y otras entidades, el 11,5%.
Octubre fue el mes en que los tipos de interés promedio se ubicaron en un 4,19%. Estos valores importan una disminución del 23,3% respecto a hace un año y del 0,2% respecto a la tasa de septiembre.
El plazo promedio de los préstamos hipotecarios se situó en 20-21 años, tanto en aquellos otorgados por las cajas como por los bancos. Tanto entidades como clientes han volcado sus preferencias hacia los préstamos de tipo variable. Como resultado, el 94,7% de las hipotecas constituidas en octubre utilizó un tipo de interés variable, frente al 5,3% de tipo fijo.
Por supuesto, dentro de la estructura de los tipos de interés el Euribor resultó la referencia más utilizada.
Publicado por Merlina - 25/12/09 a las 03:12:54 pm
De acuerdo a los datos del Observatorio Joven de Vivienda de España, que elabora el Consejo de la Juventud de España, esta pregunta adquiere un nuevo matiz.
La organización sostiene que actualmente los jóvenes deberían ganar más del doble de su sueldo para poder comprar una vivienda. Este colectivo hoy por hoy en promedio tiene un salario de 15.000 euros, sin embargo, para poder adquirir una vivienda debería ganar no menos de 31.266 euros anuales, es decir, 2.695 euros al mes.
Este dato no resulta nada alentador, teniendo en cuenta que actualmente nos encontramos en un momento de tipos de interés muy bajos y que adicionalmente el precio de la vivienda ha sufrido importantes recortes.
Sin embargo, un joven tendría que reservar el 62,4% de su salario para hacer frente al pago inicial de una hipoteca, lo cual naturalmente conlleva al rechazo de su solicitud por parte de las entidades financiaras que recomiendan que esta relación no supere al 30% de sus ingresos.
Otro dato apunta que la superficie máxima que ha de tener el piso al que un joven puede aspirar, teniendo en cuenta el salario que cobra, rondaría los 48 metros cuadrados en el caso de la compra, y en el del alquiler llegaría a los 65,3 metros cuadrados.
Asimismo el estudio reveló que la situación se torna particularmente difícil para los jóvenes de determinadas regiones de nuestro país. De este modo, los jóvenes vascos deberían cobrar un 158,7% más para poder comprar una vivienda, seguidos de los madrileños (+151%) y los radicados en Baleares (+147,2%).
Por el contrario, Extremadura (+26,7%), Castilla-La Mancha (+48.1%) y Castilla y León (+62,1%) son las comunidades en las que más se aproximan los ingresos al poder adquisitivo real de los jóvenes.
En este contexto Daniel Lastao, el presidente del CJE, abogó por la creación de Institutos Públicos de Vivienda que gestionen ayudas, avalen a personas sin recursos o compren suelo. Así como urgió al gobierno para que proporcione un número suficiente de viviendas asequibles al nivel de ingresos de los jóvenes, de forma que “en ningún caso” el coste mensual suponga una cantidad superior al 20% de sus ingresos.
Las medidas evidentemente no pueden hacerse esperar mucho más, aproximadamente el 35% de las personas con edades entre 30 y 34 años “siguen residiendo en los hogares de origen” y esto no debería revertirse cuanto antes.
Publicado por Merlina - 24/12/09 a las 06:12:27 pm
El ‘desahucio express’ es una parte de las medidas para protección de los propietarios que entrarán en vigor en el día de la fecha.
Como parte de la Ley de medidas de fomento y agilización procesal del alquiler y eficiencia energética de los edificios, el deshaucio Express tiene por objetivo para mejorar la seguridad jurídica de los propietarios de viviendas en alquiler, sin restringir o limitar los derechos de los inquilinos de buena fe.
Se espera que esta nueva ley fomente y amplíe el mercado de viviendas destinado al alquiler, como una forma más de absorber el stock de viviendas de nuestro país.
Luego de la entrada en vigencia de esta nueva ley se modifican las condiciones impuestas por las leyes de Arrendamientos Urbanos y la Ley de Enjuiciamiento Civil.
La nueva norma amplía los supuestos en los que no procede la prórroga obligatoria del contrato de alquiler, asimismo se promueven medidas destinadas a que los arrendadores puedan recuperar su vivienda de modo rápido y sencillo en caso de incumplimientos graves del pago del alquiler, sin que esto menoscabe los derechos de los inquilinos. Esto se logrará con la disminución de la cantidad de trámites a efectuar en estos casos y la reducción de plazos en los procedimientos, con el objetivo de evitar que se prolongue la situación en el tiempo en forma innecesaria.
Publicado por Merlina - 16/12/09 a las 11:12:09 pm
Por un lado vemos que el precio de la vivienda continúa cayendo. Son numerosos los expertos que consideran que los precios para la compra de un inmueble no han tocado fondo, que tanto en 2009 como en 2010 el ajuste continuará.
Sin embargo, como contraste directo de esta situación el precio medio del alquiler de una vivienda subió un 2% durante el pasado mes de noviembre.
Esta suba representa un incremento de 1,7 puntos porcentuales por sobre del índice general de precios de consumo.
Si analizamos la variación anual de los precios de los alquileres podemos observar que se encarecieron un 1,7% desde el mes de enero. Sin embargo el IPC acumulado en igual período asciende solamente a 0,8%. Por lo que el avance del precio del alquiler supera ampliamente la evolución de los precios generales al consumo.
Si efectuamos un análisis regional, el precio de los alquileres experimentó las mayores subidas se registra en las comunidades de Ceuta (+3,8%), Cantabria (+3,6%), Cataluña (+2,7%), Asturias (+2,6%), Aragón (+2,2%), Baleares (+2,2%), Galicia (+2,2%) y Comunidad Valenciana (2%).
Como contrapartida ciertas comunidades se encuentran muy por debajo de la media nacional. A modo de ejemplo podemos mencionar a las comunidades de Castilla-La Mancha (+1,8%), Madrid (+1,7%), Andalucía (+1,7%), Melilla (+1,7%), Extremadura (+1,6%), Castilla y León (+1,5%), La Rioja (+1,5%), Murcia (+1,4%), Canarias (+1,3%) y País Vasco (+1,2%).
Publicado por Merlina - 30/11/09 a las 08:11:07 pm
La reforma impositiva que entrará en vigencia para el nuevo año, admitirá una mejora en la deducción por alquiler al mismo tiempo que creará una nueva desgravación por obras en la vivienda habitual.
La reforma pretende incentivar el alquiler, para lo cual, se mejorarán los límites de renta que tienen derecho a deducirlo en su declaración.
Como complemento, en la reforma, se mejorarán los incentivos fiscales para los arrendadores, con la intención de que las viviendas desocupadas se coloquen en el mercado para alquiler.
Respecto de la nueva deducción por obras en la vivienda, será del 10% para un máximo de 3.000 euros al año.
En total, se podrán deducir un gasto por vivienda de 10.000 euros. Esta medida se aplicará para las obras que se realicen hasta finales de 2012.
Por otro lado, a partir de 2010, la deducción admitida por la compra de vivienda, se verá modificada. En este marco, las que se verán más afectadas son las rentas cuya base imponible supere los 24.000 euros ya que en estos casos, se eliminará totalmente la deducción por la compra de vivienda.
Para las rentas cuya base imponible sea inferior a 17.700 euros, no verán modificado el esquema actual de deducciones por compra de viviendas.
El rango de rentas cuyas bases imponibles oscilan entre los 17.701 euros y los 23.999 euros, se verán sujetas a un régimen de eliminación gradual de la deducción por compra de vivienda. Es decir, la deducción admitida será menor a medida que la renta aumente.
Los voceros del gobierno defienden la medida tomada ya que en su opinión esta desgravación ha provocado un “crecimiento insostenible” del sector de la construcción en los últimos años, mientras la medida estuvo en vigencia.
Publicado por Merlina - 17/11/09 a las 02:11:20 pm
El Banco Sabadell, la entidad que preside José Oliu destinará una tercera parte de sus solares a vivienda protegida en régimen de alquiler.
La inversión planeada por la entidad tiene por objeto reducir su stock de suelo y favorecer la construcción de obra nueva protegida en alquiler.
La inversión del banco en la primera fase del proyecto alcanzará los 90 millones de euros, a los que sumará la inversión que realicen otros inversores privados que permitirán construir 10 promociones que constarán de unas 500 viviendas.
Los pisos se construirán en las 10 promociones de obra nueva que se ubicarán en Cataluña (Sant Adriá del Besós, Terrassa, Santa Margarida de Montbuí, Figueres y Olot), Comunidad Valenciana (Vinaroz), Comunidad de Madrid (Meco y Ciempozuelos) y Andalucía (Dos Hermanas y Córdoba).
Los ayuntamientos podrán ver cómo se inician nuevas promociones en régimen de alquiler, un mercado con un gran potencial de crecimiento.
Según voceros de la entidad, el segmento de alquiler en España representa el 15% de los hogares, frente a una media del 30% en Europa.
Paralelamente a la promoción inmobiliaria, Banco Sabadell ha desarrollado ventajas para reactivar el mercado hipotecario. Así, la entidad ha mejorado la hipoteca joven, dirigida a menores de 30 años que deseen financiar su primera residencia con una tasación mínima de 100.000 euros y un plazo máximo de 40 años.
Publicado por Merlina - 04/11/09 a las 06:11:48 pm
En esta oportunidad le vamos a comentar en qué consiste la nueva herramienta del departamento de Vivienda, dirigido por Beatriz Corredor.
Según nos comentó el subsecretario de Vivienda, Marcos Vaquer, el nuevo programa presentado hoy y denominado Sistema de Información Urbana que será más conocido por sus siglas SIU, permitirá conocer mejor dónde hay suelo disponible, en qué cantidades y para qué usos.
Dado que habitualmente los mercados de suelo y el urbanismo aparecen asociados de forma recurrente a procesos de corrupción y especulación con el suelo y con el objetivo de corregir esta situación se lanza esta nueva herramienta que posibilitará a las personas el acceso a más y mejor información urbanística.
El SIU es una herramienta digital en forma de portal libre y gratuito a través del cual los ciudadanos tendrán acceso a toda la información disponible sobre urbanismo y suelo a través de la página web del Ministerio de Vivienda y en la dirección siu.vivienda.es/portal/.
El SIU recoge información relativa a cuatro áreas principales: planeamiento urbanístico (planes generales, normas subsidiarias, delimitación de suelo, entre otros), ocupación y usos del suelo (tejidos urbanos, zonas industriales o comerciales, infraestructuras y transportes, zonas verdes, zonas en construcción, instalaciones deportivas o superficie agrícola y forestal) y clases de suelo (suelo urbano, urbanizable o no urbanizable).
También incorpora datos estadísticos y censales de carácter general de ámbito estatal, autonómico y municipal, tales como superficie, población, densidad de población, número de viviendas o número de hogares.
Actualmente en el visor del SIU, ya se encuentra disponible la la información urbanística estructural de 369 municipios que concentran a 22,6 millones de habitantes, es decir al 50% de la población total de España y al 72% de la población de las 85 grandes áreas urbanas. La información del sistema se irá ampliando y actualizando progresivamente.
El proyecto que responde a un mandato incluido en la Ley de Suelo de 2007, se prevé que al finalizar este año, tenga disponible la información de más de 400 municipios y a lo largo de 2010 incluya la de, aproximadamente, 2.000 municipios de pequeña entidad que no dispongan de figura de planeamiento o únicamente tengan proyecto de delimitación de suelo o normas subsidiarias provinciales y la de 85 municipios más, éstos con plan general. También estarán disponibles los datos de 48 de los 50 municipios más poblados.
La transparencia en la información que se busca garantizar con este proyecto permitirá evitar las malas prácticas, tan frecuentes en la actualidad. Finalmente, un paso adelante…
