Tasación: un factor clave para conseguir financiación (segunda parte)
Publicado por Merlina - 11/06/10 a las 07:06:04 pm
Tal como comentáramos en la entrega anterior, el proceso de tasación es complejo, pero hay algunos factores clave que determinarán el valor final asignado al bien.
Uno de los aspectos más importantes a tener en cuenta es la ubicación del inmueble. Cuanto mayor sea el número de servicios disponibles en el área donde se sitúa la vivienda, mayor será el valor asignado a ésta. Deberán tenerse en cuenta los espacios verdes circundantes, la red de transportes a la que pueda accederse, los servicios escolares del área, la ubicación de los centros médicos más cercanos o algo tan simple como la facilidad de acceso a centros de compra o supermercados.
Tanto la superficie total del inmueble, como la distribución de los ambientes influyen en el precio de la vivienda. Una adecuada distribución entre las superficies asignadas a las habitaciones, la cocina, los baños, las zonas de paso y las posibles terrazas, siempre suma puntos. Al considerar la superficie, deben tenerse en cuenta los espacios como el trastero y el garaje. También contarán como superficie cubierta las terrazas que cuenten con un cerramiento.
La calidad de la construcción es otro factor clave que influye en la tasación. Ganando una importancia aún mayor que la antigüedad de la construcción, los detalles de construcción, las terminaciones o los materiales utilizados serán tenido en cuenta por el tasador.
En este sentido todo influye, las instalaciones, si tiene portero automático, teléfono, gas, calefacción, aire acondicionado, agua caliente, las carpinterías, la calidad de la pintura utilizada, absolutamente todo.
La situación del piso dentro del inmueble, es decir su ubicación interna también es un factor valorado. No es lo mismo un primer piso, que un ático. Toman influencia, la orientación del piso, las horas de sol que recibe, la luminosidad de los ambientes, la cantidad de ascensores con que cuente el edificio, las entradas y salidas, etc.
Por último, también será valorado por el tasador, que la propiedad puesta a la venta, corresponda a un inmueble en alquiler o bien que sea el mismo propietario quien lo pone a la venta. Sin duda, las condiciones de mantenimiento y cuidados, tanto de las instalaciones como del inmueble en general, serán mucho mayores en el segundo caso.
