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Publicado por Merlina - 11/06/10 a las 07:06:04 pm
Tal como comentáramos en la entrega anterior, el proceso de tasación es complejo, pero hay algunos factores clave que determinarán el valor final asignado al bien.
Uno de los aspectos más importantes a tener en cuenta es la ubicación del inmueble. Cuanto mayor sea el número de servicios disponibles en el área donde se sitúa la vivienda, mayor será el valor asignado a ésta. Deberán tenerse en cuenta los espacios verdes circundantes, la red de transportes a la que pueda accederse, los servicios escolares del área, la ubicación de los centros médicos más cercanos o algo tan simple como la facilidad de acceso a centros de compra o supermercados.
Tanto la superficie total del inmueble, como la distribución de los ambientes influyen en el precio de la vivienda. Una adecuada distribución entre las superficies asignadas a las habitaciones, la cocina, los baños, las zonas de paso y las posibles terrazas, siempre suma puntos. Al considerar la superficie, deben tenerse en cuenta los espacios como el trastero y el garaje. También contarán como superficie cubierta las terrazas que cuenten con un cerramiento.
La calidad de la construcción es otro factor clave que influye en la tasación. Ganando una importancia aún mayor que la antigüedad de la construcción, los detalles de construcción, las terminaciones o los materiales utilizados serán tenido en cuenta por el tasador.
En este sentido todo influye, las instalaciones, si tiene portero automático, teléfono, gas, calefacción, aire acondicionado, agua caliente, las carpinterías, la calidad de la pintura utilizada, absolutamente todo.
La situación del piso dentro del inmueble, es decir su ubicación interna también es un factor valorado. No es lo mismo un primer piso, que un ático. Toman influencia, la orientación del piso, las horas de sol que recibe, la luminosidad de los ambientes, la cantidad de ascensores con que cuente el edificio, las entradas y salidas, etc.
Por último, también será valorado por el tasador, que la propiedad puesta a la venta, corresponda a un inmueble en alquiler o bien que sea el mismo propietario quien lo pone a la venta. Sin duda, las condiciones de mantenimiento y cuidados, tanto de las instalaciones como del inmueble en general, serán mucho mayores en el segundo caso.
Publicado por Merlina - 10/06/10 a las 03:06:33 pm
Uno de los principales factores con el que tanto bancos como cajas, juegan a la hora de conceder un préstamo hipotecario es el valor de tasación del inmueble en cuestión.
En primer lugar, ahondaremos un poco en el concepto e implicancias del valor de tasación, para luego brindarles algunos consejos útiles que le darán una pauta para lograr una mejor tasación.
Para empezar a entender este tema, primero debemos definir el concepto de tasación. Éste constituye un documento que presenta una estimación del valor mercantil justo de una propiedad.
Los bancos y cajas se basan en este documento, para evaluar el monto de la hipoteca que están por conceder, para evitar que el préstamo hipotecario que van a aprobar sea mayor que el valor de la propiedad que se va a adquirir, y que finalmente constituye la garantía de la operación.
Lo que primero debemos entender es que el valor de tasación puede coincidir o diferir del precio que efectivamente pagaremos por el inmueble en cuestión.
Dado que normalmente las hipotecas cubren únicamente el 80% del valor de tasación del inmueble, conseguir una buena tasación es de vital importancia, ya que reduce el margen que el comprador debe aportar para cubrir el saldo de la operación.
Si la tasación resulta menor que el valor real de compra será muy difícil para el comprador afrontar con su ahorro la diferencia no cubierta por la hipoteca.
La valoración de un inmueble es un proceso complejo pero que sigue ciertos lineamientos. Es por ello, que conocer estos factores puede ayudarnos a obtener una mejor tasación.
En la próxima entrega profundizaremos este tema y presentaremos los principales aspectos a considerar.
Publicado por Merlina - 21/05/10 a las 12:05:59 am
Justamente, Stvalora.com constituye la última novedad lanzada por la Sociedad de Tasación. Consiste en una nueva herramienta de valoración electrónica, mediante la cual cualquier persona puede conocer cuánto vale su casa en unos pocos minutos, de forma muy sencilla y económica.
Este servicio se denomina estimación de valor online (AVM) y permite al usuario consultar el precio de un piso, solamente rellenando un pequeño formulario y enviando un SMS con la solicitud.
El innovador servicio tiene un coste de 3,99 euros, precisamente el importe de costo del SMS. Una vez enviado el mensaje para realizar la solicitud, en unos segundos, el usuario recibe un código en su móvil que le permitirá visualizar en la web el valor de la casa sobre la que ha realizado la consulta.
La valoración proporcionada, consiste en una estimación efectuada en base a datos de más de 400.000 inmuebles en 250 municipios de todo el país. Generalmente estos datos están proporcionados por las operaciones precios de compraventas ya cerradas, que se han registrado en la misma zona o bien, se basan en precios de oferta que la propia Sociedad de Tasación ha auditado y confirmado.
Posteriormente, si el usuario desea obtener una tasación del inmueble oficial, a los efectos de solicitar una hipoteca, un crédito u otra gestión de aval o garantía, puede solicitarla a la propia Sociedad de Tasación.
En este último caso, por un precio de 200 euros, los expertos acudirán a la vivienda, confirmarán la cotización y entregarán la misma con un plano acotado de la finca
Publicado por Merlina - 15/03/10 a las 07:03:06 pm
BNP Paribas Real Estate, la división inmobiliaria de BNP Paribas ha lanzado una nueva herramienta de utilidad para el usuario, que permitirá tasar de forma on-line una propiedad.
El nuevo servicio de valoraciones de la entidad, denominado TH-AVM (Automated Valuation Model), es un sistema que permitirá al usuario obtener telemáticamente el valor orientativo actual de una vivienda y las principales características del mercado inmobiliario de la zona donde se ubica.
El coste del servicio que brinda BNP Paribas Real Estate es de 20 euros, y mediante el mismo podrá en menos de tres minutos obtener la valuación de cualquier vivienda.
TH-AVM tiene un sistema de avisos que advierte de las posibles incoherencias en los datos de origen, excluyendo los casos especialmente anómalos o excesivamente singulares.
En resumen, TH-AVM es una herramienta informática basada en inteligencia artificial que utiliza métodos matemáticos y estadísticos, capaz de elaborar estimaciones de valor, individuales o masivas, de todo tipo de viviendas.
Una herramienta más tanto para instituciones, promotores o particulares que deseen conocer la evolución del mercado, estableciendo el valor de sus propiedades.
