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Publicado por Merlina - 08/06/10 a las 11:06:21 pm
Tanto los expertos, como los voceros del gobierno, los medios de comunicación, los promotores inmobiliarios, expresan que este es el momento adecuado para adquirir una nueva vivienda.
Las reformas fiscales que se vienen, la subida del IVA a partir del mes de julio, del 7% al 8% para vivienda nueva, y la desaparición de la deducción fiscal a partir de 2011 para rentas superiores a los 24.107 euros, son los motores que impulsan las operaciones de compra venta de viviendas.
Sin embargo, los compradores se encuentran con una cruda realidad cuando salen a la calle: La restricción de la oferta bancaria, en materia de hipotecas.
El sector bancario español se muestra muy reacio a reabrir el grifo de la financiación. Hoy por hoy, son muy limitados los casos en que las entidades bancarias financian el 100% del precio del inmueble.
La mayor parte de las hipotecas que ofrecen los bancos tienen como tope la financiación del 80% del valor de tasación o menos. Los pocos casos en que la hipoteca cubre el cien por cien se circunscriben a las compras de una vivienda ofrecidas por las propias entidades.
Incluso, éstos constituyen casos vidriosos, ya que las cajas y bancos que pretenden liquidar su stock, ofreciendo condiciones ventajosas de financiación, incluyen como requisito que el precio de venta no supere el 80% del valor de tasación. En definitiva, le financian el 100% del valor de compra, siempre que éste no supere el 80% del valor de tasación.
Por otra parte, los bancos y cajas se han puesto bastante estrictos a la hora de evaluar la capacidad de repago del cliente. Actualmente no se otorgan hipotecas a clientes cuyas cuotas mensuales superen el 30% de los ingresos, para el mismo período.
En cuanto al tipo de interés, la situación se ha puesto bastante peliaguda también. Las mejores ofertas, se dirigen a clientes con ingresos mensuales de al menos 2.500 euros. A esta situación se le suma la obligación de domiciliar la nómina en la entidad, contratar tarjetas de débito y crédito u otros productos.
Adicionalmente se evalúa que los tipos de interés más bajos, es decir las mejores ofertas de hipotecas, cuadren también con el precio de la vivienda y, sobre todo, con la estabilidad en el empleo y los ingresos del comprador.
En resumen, aunque se insta a la población a aprovechar las ventajas fiscales y apresurar su decisión de compra, no siempre el comprador encuentra las puertas abiertas a la financiación y puede concretar el “sueño de la vivienda propia”.
Publicado por Merlina - 23/02/10 a las 05:02:38 pm
Hoy en día a la luz de las reformas impositivas y las ayudas gubernamentales, quienes no pueden acceder a una vivienda nueva, comienzan a ver cada vez más atractiva la opción de reformar y restaurar su actual propiedad.
No sólo el ICO ya ha lanzado su oferta de créditos para particulares que deseen iniciar un proyecto de rehabilitación de sus hogares, sino que también se puede contar con las facilidades de financiación que recoge el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012.
En este último caso, las facilidades previstas cubrirán el 25% del presupuesto de obra que incluya actuaciones protegidas de mejora de la eficiencia energética y la accesibilidad.
Impositivamente, también se ha dado un empujón a las reformas en las viviendas. Desde la entrada en vigencia de la reforma impositiva, se han visto reducidas las deducciones admitidas en caso de compra de vivienda nueva, pero no así en caso de reformas de inmuebles de segunda mano.
En este sentido se admite una deducción por obras en la vivienda que podrá alcanzar el 10% del coste de la reforma, con un máximo de 3.000 euros al año.
En total, se podrán deducir un gasto por vivienda de 10.000 euros. Esta medida se aplicará para las obras que se realicen hasta finales de 2012.
Publicado por Merlina - 30/11/09 a las 08:11:07 pm
La reforma impositiva que entrará en vigencia para el nuevo año, admitirá una mejora en la deducción por alquiler al mismo tiempo que creará una nueva desgravación por obras en la vivienda habitual.
La reforma pretende incentivar el alquiler, para lo cual, se mejorarán los límites de renta que tienen derecho a deducirlo en su declaración.
Como complemento, en la reforma, se mejorarán los incentivos fiscales para los arrendadores, con la intención de que las viviendas desocupadas se coloquen en el mercado para alquiler.
Respecto de la nueva deducción por obras en la vivienda, será del 10% para un máximo de 3.000 euros al año.
En total, se podrán deducir un gasto por vivienda de 10.000 euros. Esta medida se aplicará para las obras que se realicen hasta finales de 2012.
Por otro lado, a partir de 2010, la deducción admitida por la compra de vivienda, se verá modificada. En este marco, las que se verán más afectadas son las rentas cuya base imponible supere los 24.000 euros ya que en estos casos, se eliminará totalmente la deducción por la compra de vivienda.
Para las rentas cuya base imponible sea inferior a 17.700 euros, no verán modificado el esquema actual de deducciones por compra de viviendas.
El rango de rentas cuyas bases imponibles oscilan entre los 17.701 euros y los 23.999 euros, se verán sujetas a un régimen de eliminación gradual de la deducción por compra de vivienda. Es decir, la deducción admitida será menor a medida que la renta aumente.
Los voceros del gobierno defienden la medida tomada ya que en su opinión esta desgravación ha provocado un “crecimiento insostenible” del sector de la construcción en los últimos años, mientras la medida estuvo en vigencia.
