Publicado por Merlina - 07/01/10 a las 04:01:56 pm
El Euribor, aquel índice que en otros tiempos nos quitó el sueño a todos los hipotecados y que durante 2009, nos dio un respiro, ligado a los bajos tipos de interés que dominaron el mercado internacional, ¿Cómo se comportará en 2010?
La mayoría de los analistas estiman que por el momento, al menos en la primer mitad de 2010, este valor de referencia para las hipotecas españolas, se mantendrá estable en torno de los valores con los que cerró 2009.
Sin embargo, se estima que en el último trimestre de 2010 este índice replique el incremento general de los tipos de interés que se prevé a nivel internacional, y que por lo tanto, incremente su nivel alcanzando un 1,5%.
Estas suposiciones siempre están sujetas a que en el transcurso de este año no se produzca ningún episodio de volatilidad, ni aparezca algún problema bancario. Para cuando medie este 2010 los especialistas ubican al Euribor en 1,30%, repuntando levemente hasta el cierre.
Se estima que los mínimos registrados en noviembre y diciembre de 2009, sean los últimos para este indicador. La media de diciembre supuso la mayor caída interanual en la cotización del indicador desde que el BCE tomara el mando de la política económica europea en 1999.
El indicador comenzó 2009 en el 2,622%, y desde entonces continuó una senda bajista (2,135% en febrero; 1,909% en marzo; 1,771% en abril; 1,644% en mayo; 1,610% en junio; 1,412% julio; 1,334% en agosto; 1,261% en septiembre; 1,243% en octubre), que lo llevó a marcar su mínimo histórico mensual en noviembre, cuando alcanzó el 1,231%.
Publicado por Merlina - 22/12/09 a las 11:12:58 pm
Ya hace dos años desde que ha explotado la crisis en el sector inmobiliario. Son dos años en que hemos sufrido por satisfacer nuestras hipotecas, vender nuestras propiedades. Dos años en que los precios han sufrido un reajuste importante, donde el mercado de la construcción prácticamente se ha detenido, donde ha aumentado el paro.
Sin embargo, los expertos consideran que 2010 traerá una nueva luz en este lúgubre panorama. Se estima que el próximo año traerá aparejada una reactivación del mercado residencial. Por lo pronto, reactivación mediante, se estima que el mercado inmobiliario no se normalizará hasta dentro de tres o cuatro años.
La reactivación tan esperada, que se intensificará en 2011 de la mano de los ajustes de precios y una cierta apertura del crédito, que permitirán la absorción del stock de viviendas.
Según el ‘Informe de Coyuntura Global del Mercado Inmobiliario Español’ de la consultora Aguirre Newman, el reto para este próximo ejercicio se encuentra en absorber el stock de 610.000 viviendas nuevas terminadas vacías, así como las casi 380.000 en fase de construcción. Esta absorción se ve lentificada por las también 520.000 casas de segunda mano disponibles en el mercado.
Es por ello que según los expertos, el ajuste de precios no ha terminado. Mientras los potenciales compradores no descarten la reducción de precios, seguirá habiendo una demanda retenida.
Se prevé que en 2010 los ritmos de venta vayan aumentando, debido a que los precios se irán ajustando y a que las entidades darán más facilidades para obtener hipotecas. Esperemos que así sea…
