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Publicado por Merlina - 24/06/10 a las 04:06:36 pm
La subida del IVA que entrará en vigor en unos pocos días y que afecta al precio que los compradores pagarán por su vivienda nueva, aún no resulta suficiente impulso para las ventas.
Si bien en muchos casos, se han apresurado las decisiones de compra, para aprovechar las ventajas fiscales, la realidad es que el mercado aún se encuentra sumido en una importante crisis.
Tanto empresarios como particulares, tienen miedo de vender y comprar. Los empresarios están temerosos de no poder colocar sus propiedades obteniendo cierto beneficio y no incurriendo en pérdidas. Los particulares, no compran por temor a perder sus trabajos y no poder enfrentar el pago de las cuotas de la hipoteca.
A pesar de que este es un buen momento para comprar, los expertos ven que al sector inmobiliario, aún le quedan cuatro años para salir de la crisis.
Esta situación proviene de un hecho remarcado por todos: el exceso de oferta que se ha generado en los últimos años. Esta situación está llevando a Bancos y Cajas españoles a ofrecer precios y condiciones de financiación ventajosas. Tanto, que en algunos casos, la cuota de la hipoteca es menor que el precio de un alquiler.
Hay una realidad, el endurecimiento de las condiciones para acceder a estos créditos, aleja a muchos españoles de la posibilidad de acceder a la vivienda propia. Pero las entidades por su parte están haciendo lo posible para ubicar el stock inmobiliario que tienen en cartera. La necesidad de liquidez hace imposible que se queden con las viviendas que tienen en su cartera.
Publicado por Merlina - 03/02/10 a las 11:02:10 am
De acuerdo a un informe elaborado y publicado por el Idealista.com, el precio de la vivienda usada en España se mantuvo estable durante el mes de enero.
Esta estabilidad, mantuvo los precios del metro cuadrado construido en inmuebles destinados a casa-habitación en torno de los 2.409 euros.
En principio, el relevamiento efectuado revela que las principales provincias y capitales de España están dando signos de recuperación, evidenciado por la moderación de las caídas en los precios.
Seccionando el mapa de nuestro país, este estudio mostró que los precios cayeron con especial intensidad en Navarra, donde el descenso fue del 1,7%. Además Extremadura, también registró una caída del 1,2% superior a la experimentada por Castilla-La Mancha (-0,7%).
En contrapartida, las comunidades que mayores incrementos han visto en sus precios son: Asturias el 1,1%, seguida de Euskadi 0,8%, Comunidad Valenciana +0,6%, Aragón 0,3%, Baleares 0,2%, Canarias +0,2% y Comunidad de Madrid, donde los precios sólo han subido un euro por metro cuadrado.
Las viviendas más caras se situaron en Euskadi, donde el metro cuadrado tiene un coste de 3,513 euros. Con 3.310 euros el mt2, se ubica Madrid, seguida de Cataluña con un coste de 2.848 euros el metro cuadrado.
Publicado por Merlina - 04/01/10 a las 11:01:01 pm
De acuerdo a un indicador creado por The Economist, las viviendas siguen estando un 55% sobrevaloradas en España.
Semejante aseveración es el resultado de un estudio que pondera los valores de compraventa y los ingresos por alquiler para cada país, de forma de elaborar una media histórica.
Este nuevo indicador toma en cuenta los valores históricos de la vivienda. De esta forma si tomamos como referencia los valores de 1975, la sobrevaloración de los precios se situaría en el 55%.
Esta situación es producto de que si bien los precios de las viviendas han sufrido una importante corrección en el último tiempo, esta no ha alcanzado aún para neutralizar el incremento previo que se vivió producto de la “burbuja” inmobiliaria.
El estudio efectuado revela que en países como EE.UU., el ajuste fue mucho más profundo. Por ello, actualmente los precios de la vivienda en ese país se sitúan 3 puntos porcentuales por debajo de su media histórica.
Los países con una mayor sobrevaloración en los precios de los inmuebles, luego de España son Hong Kong con un 52,90%, Australia 50% y Francia donde el índice detenta un 39,8%.
