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Publicado por Merlina - 10/06/10 a las 02:06:19 am
De acuerdo a un informe publicado por Idealista, el precio de la vivienda usada en los principales mercados de nuestro país, aún incluye una sobrevaluación.
En función de las estimaciones efectuadas por estos expertos, el precio de la vivienda usada aún debería disminuir un 10%, en promedio. Citan a modo de ejemplo que en Cataluña los descensos deberían alcanzar un 11,50%, mientras que en Madrid, los precios aún se encuentran un 17,1% por encima de las posibilidades ahorro y repago de una pareja media.
Aún muchos españoles se encuentran lejos de poder concretar la compra de la vivienda. Si evaluamos la relación existente entre los sueldos y el precio de los inmuebles, vemos que en las principales ciudades y regiones de nuestro país se está excluyendo del mercado a muchos ciudadanos.
Por ejemplo, para permitir a una pareja de tipo medio, financiar la compra de su vivienda aún contando con un ahorro que cubra el 30% del precio de adquisición, en el País Vasco sería necesario que el precio se rebajara un 26,5% más.
Más se agrava la situación, en aquellos casos en que se tuviera que financiar el 100% de la compra de una vivienda de segunda mano. En estos casos, los precios medios de la vivienda usada deberían caer más de un 33% en la Comunidad de Madrid, casi un 29% en Cataluña o un 40% en el País Vasco.
Sin embargo, más que seguir este camino, estamos observando que los precios han comenzado a repuntar en las principales ciudades de nuestro país. Parece que se inicia la salida de la crisis, sin haberse realizado el ajuste necesario.
Una cruda realidad que afecta a miles de personas en nuestro país. Más cuando de la primer vivienda se trata o bien cuando son parejas menores de 35 años.
Publicado por Merlina - 01/04/10 a las 02:04:01 pm
Esta semana ha sido objeto del anuncio de variadas y completas ofertas de inmuebles, que incluyen, como medio para tentar al comprador, importantes descuentos.
En este caso, se sumó a esta oleada de ofertas Mediterranean, la filial inmobiliaria de CAM.
La campaña lanzada oferta inmuebles en la costa, para todos aquellos que deseen disfrutar de una casa en la playa este mismo verano. La propuesta de Mediterranean, no solo abarca la venta de inmuebles, sino también el alquiler con opción a compra.
De esta forma, para las operaciones de compra-venta, los descuentos ofrecidos alcanzan el 60%, ofreciendo conjuntamente una buena propuesta de financiación en condiciones preferenciales.
En cuanto al alquiler con opción a compra, existen propuestas desde 200 euros al mes. De esta forma se puede acceder a la vivienda por el precio de un alquiler, sin entradas ni compromisos, y se puede ejercer la opción de compra en un plazo de hasta 7 años.
Adicionalmente, y con el objetivo de dar un servicio personalizado a los clientes CAM, ha abierto un nuevo punto inmobiliario en Torrevieja, ubicado en Avenida Habaneras 81.
La campaña CAM estará vigente hasta el próximo 31 de Mayo de 2010… Imperdible…
Publicado por Merlina - 15/03/10 a las 07:03:06 pm
BNP Paribas Real Estate, la división inmobiliaria de BNP Paribas ha lanzado una nueva herramienta de utilidad para el usuario, que permitirá tasar de forma on-line una propiedad.
El nuevo servicio de valoraciones de la entidad, denominado TH-AVM (Automated Valuation Model), es un sistema que permitirá al usuario obtener telemáticamente el valor orientativo actual de una vivienda y las principales características del mercado inmobiliario de la zona donde se ubica.
El coste del servicio que brinda BNP Paribas Real Estate es de 20 euros, y mediante el mismo podrá en menos de tres minutos obtener la valuación de cualquier vivienda.
TH-AVM tiene un sistema de avisos que advierte de las posibles incoherencias en los datos de origen, excluyendo los casos especialmente anómalos o excesivamente singulares.
En resumen, TH-AVM es una herramienta informática basada en inteligencia artificial que utiliza métodos matemáticos y estadísticos, capaz de elaborar estimaciones de valor, individuales o masivas, de todo tipo de viviendas.
Una herramienta más tanto para instituciones, promotores o particulares que deseen conocer la evolución del mercado, estableciendo el valor de sus propiedades.
Publicado por Merlina - 03/02/10 a las 11:02:10 am
De acuerdo a un informe elaborado y publicado por el Idealista.com, el precio de la vivienda usada en España se mantuvo estable durante el mes de enero.
Esta estabilidad, mantuvo los precios del metro cuadrado construido en inmuebles destinados a casa-habitación en torno de los 2.409 euros.
En principio, el relevamiento efectuado revela que las principales provincias y capitales de España están dando signos de recuperación, evidenciado por la moderación de las caídas en los precios.
Seccionando el mapa de nuestro país, este estudio mostró que los precios cayeron con especial intensidad en Navarra, donde el descenso fue del 1,7%. Además Extremadura, también registró una caída del 1,2% superior a la experimentada por Castilla-La Mancha (-0,7%).
En contrapartida, las comunidades que mayores incrementos han visto en sus precios son: Asturias el 1,1%, seguida de Euskadi 0,8%, Comunidad Valenciana +0,6%, Aragón 0,3%, Baleares 0,2%, Canarias +0,2% y Comunidad de Madrid, donde los precios sólo han subido un euro por metro cuadrado.
Las viviendas más caras se situaron en Euskadi, donde el metro cuadrado tiene un coste de 3,513 euros. Con 3.310 euros el mt2, se ubica Madrid, seguida de Cataluña con un coste de 2.848 euros el metro cuadrado.
Publicado por Merlina - 12/01/10 a las 05:01:26 pm
En esta primer quincena de enero, al tiempo que analizamos las perspectivas para futuro, también continuamos mirando hacia atrás y cerrando el balance del ejercicio pasado.
Es por ello, que en el día de hoy fueron publicados los resultados del Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles (IMIE) de la sociedad de tasación Tinsa, correspondientes a diciembre 2009.
En función de este estudio, el precio de la vivienda se redujo en diciembre 2009 un 6,6% con respecto al mismo mes de 2008. Asimismo si efectuamos un análisis bianual, remontándonos a los números de diciembre de 2007, podremos observar que el precio de los inmuebles han sufrido una baja que alcanza el 14,8%.
La bajada de diciembre fue igual a la que se registró el mes anterior, sin embargo, a la hora de analizar esta información debemos tener en cuenta que este mes constituye el periodo mensual menos activo desde el punto de vista de transacciones inmobiliarias.
El recorte sigue siendo más acusado en la zona de la costa mediterránea, con una bajada del 7,6% en diciembre. En las capitales y grandes ciudades el abaratamiento fue idéntico a la media general, el 6,6%. En las áreas metropolitanas la caída fue del 7,3% y en el resto de municipios, del 6,8%.
Publicado por Merlina - 15/12/09 a las 07:12:39 pm
De acuerdo a un interesante informe publicado en el día de la fecha por los expertos de BBVA el efecto del stock sin vender de inmuebles continuará presionando a la baja el precio de la vivienda.
En concreto el informe elaborado por el Servicio de Estudios del BBVA, prevé que el precio de la vivienda en España descenderá otro 7% al cierre de 2009 y un 8% en 2010, en términos reales.
La opinión de los expertos se basa en la sobreoferta de inmuebles que todavía se mantiene en el mercado. En este sentido, han expresado que aún quedan sin vender cerca de un millón de casas, las cuales no empezarán a absorberse hasta el primer trimestre del próximo año.
La lentitud en la absorción de los excesos inmovilizados se origina en el reducido nivel de confianza que exhiben los consumidores, lo cual, los lleva a postergar decisiones de compra de inmuebles, dada la importancia de tales inversiones.
Se estima que la demanda de vivienda potencial ascenderá a 400.000 al año, una vez termine el ajuste del sector inmobiliario y se recupere la normalidad en el mercado.
Pero que hasta que eso suceda, el proceso de ajuste continuará, por lo que los precios de los inmuebles aún no han tocado fondo.
Publicado por Merlina - 20/11/09 a las 02:11:30 am
Caja Madrid se suma a las entidades que organizan subastas de inmuebles con importantes descuentos sobre el precio de tasación.
Reser Subastas y Servicios Inmobiliarios ha lanzado una nueva subasta de viviendas propiedad de Caja Madrid en toda España, que finalizará a mediados del mes de diciembre, con descuentos del 30% sobre el valor de tasación, según informó hoy la entidad.
Esta es la octava subasta del año que organiza Reser en estas mismas condiciones.
La subasta actual está compuesta por inmuebles ubicados en Madrid, Andalucía, Aragón, Cataluña, Castilla La Mancha, Castilla y León, Murcia, Comunidad Valenciana, Baleares, La Rioja y Navarra.
En la selección de esta subasta se incluyen 31 viviendas en Madrid capital, desde 100.000 euros, un apartamento en Benidorm por 90.000 euros, o un dúplex en Valencia capital por 206.000 euros. Es claro que predominan la oferta de viviendas, tanto urbanas como de costa o veraneo.
A partir de este momento se puede solicitar información sobre la subasta y los inmuebles, así como la visita a los mismos, a través del centro de atención telefónica habilitado al efecto (902 185 186).
También en la página web de Raser se puede encontrar una guía explicativa, tanto de los pasos a seguir para participar en la subasta, como la metodología para efectuar las ofertas en el portal.
Publicado por Merlina - 11/11/09 a las 06:11:30 am
Hoy en día comprar la primera vivienda puede tornarse una operación difícil de enfrentar y concretar.
Para empezar, en todos lados leemos que éste es “el momento”, ya que los precios de los inmuebles han bajado considerablemente. Sin embargo, ¿esto es cierto?.
En este mismo espacio, en un par de ocasiones, le hemos acercado ofertas de subastas inmobiliarias, sin embargo, esas prometidas rebajas en muchos casos están aún muy lejos de nuestro alcance.
El boom inmobiliario que vivimos precedentemente ha elevado el precio de la vivienda en más de un 30% sobre los valores reales. Si bien, algunos estudios aseguran que el precio ya ha bajado hasta un 20%; las cifras oficiales indican que la caída en el precio de la vivienda es del 8% en el tercer trimestre del año.
La evolución del precio depende principalmente de las características de la vivienda en particular, su situación, su estado y la oferta y demanda que haya en una zona en que se encuentran ubicadas.
En términos generales, quienes han adquirido su vivienda en el boom inmobiliario, hoy no se resignan a vender la misma por un precio inferior al originalmente desembolsado. Es por ello, que quienes ofertan sus pisos o casas optan por incrementar el precio por encima de lo que realmente pretenden por el inmueble. De esta forma, si tienen que otorgar una rebaja, el precio de venta no estará por debajo de lo que ellos han pagado hace un par de años al comprarla.
En muchas zonas de nuestro país, como por ejemplo, Madrid, los pisos de obra nueva y con urbanizaciones cerradas siguen gozando de una alta demanda y esto hace que no hayan bajado, sino que casos se han mantenido igual o hasta han subido de precio.
Realmente, debemos resignarnos y llegar a la conclusión de que sólo obtendremos fuertes descuentos en el precio de viviendas que se adquirieron mucho antes del boom, hoy de segunda mano y de aquellas vinculadas a las liquidaciones efectuadas por las promotoras que tienen un gran stock, o bien, si nos alejamos de los centros urbanos en busca de mejores oportunidades en la periferia, donde la crisis provocó que no haya dinero suficiente para invertir en ella.
Publicado por Merlina - 30/10/09 a las 02:10:45 pm
Según los expertos, el precio de la vivienda ha descendido entre un 13% y un 20% en lo que va de año.
Los datos surgen de una encuesta efectuada a 900 afiliados afiliados a la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios (APEI).
La caída de los precios que surge del estudio realizado alcanza tanto a los inmuebles nuevos, como los usados, teniendo como base los principales mercados de España, como ser Madrid o Barcelona.
Si consideramos los primeros indicios de baja de precios registrados en 2007 y calculamos la baja acumulada a finales de 2009, podemos hablar de descensos en el orden del 30% para las viviendas de segunda mano.
Los descensos de precios de viviendas más marcados se registraron en la Comunidad de Madrid, alcanzando valores del 25%. En cambio, las capitales vascas fueron menos susceptibles y mantuvieron las caídas más acotadas, en un 8% al 10% aproximadamente.
Dada la presión ejercida por los Bancos y Cajas para “deshacerse” de sus bolsas de inmuebles, hoy resulta muy viable conseguir buenos precios a la hora de adquirir un inmueble, preferentemente si es de segunda mano.
Es por esto, que este es el momento recomendado, para quien pueda tener algún ahorro y con ello salir al mercado a hacerse de una segunda vivienda, o simplemente aprovechar e invertir en un inmueble. Los expertos consideran que en muchas zonas, los precios “han tocado fondo”, de forma que las oportunidades de inversión a precios muy convenientes están a la orden del día.
APEI subraya que, es buen momento para la figura del comprador inversor, ya que el mercado está plagado de buenas oportunidades y se prevé la recuperación de los precios dentro de dos o tres años.
