En este momento es difícil de predecir. Nos encontramos en un punto crítico, en donde el rumbo que tomará el sector inmobiliario no parece fácil de predecir, dada la gran cantidad de variables que influyen en la formación de precios inmobiliarios.

Uno de los principales factores que torna nebuloso el panorama es el impositivo. Los cambios impositivos que se anunciaron para el próximo año, así como los que ya tuvieron lugar, están enturbiando los resultados reales y hacen difícil emitir pronósticos para el futuro.

En primer lugar, el fin de las deducciones por vivienda habitual en el IRPF, en el caso de personas con rentas superiores a 24.000 euros anuales, entrará en vigencia para las compras efectuadas a partir del 01 de enero de 2011. Es dable esperar que esta situación provoque un incremento de las operaciones concretadas este año y un estancamiento del sector durante el año próximo.

Sin embargo, la caída del precio de la vivienda libre volvió a acelerarse en julio con un -4,3 por ciento interanual.

Esta situación no sustentaría la teoría de que ante una mayor demanda, una menor caída de los precios, por lo tanto, ¿que puede esperarse para el futuro? ¿Qué el mercado crezca de la mano de la demanda, o de la mano de la rebaja de los precios?.

Una aparente explicación a esta incongruencia dada por la caída de los precios en un contexto de mayor demanda, estaría dada por el efecto anticipación que generó el anuncio de la subida del IVA para el mes de julio y que provocó que las ventas aumenten en el primer semestre del año y se paralicen en julio.

Es evidente para los expertos, que los precios cumplirán un rol fundamental para sustentar la demanda en los meses venideros y principalmente en el año próximo.

Sin embargo, su evolución final también se verá fuertemente influenciada por el progreso de la oferta. Por el momento, la construcción de pisos está frenando su caída. Sin embargo, los expertos no están convencidos de que la inversión en vivienda vuelva a niveles positivos en los próximos meses.

En caso de que el crecimiento de la construcción de vivienda nueva continúe siendo negativo, una posible falta de stock podría empujar los precios al alza. Todo lo contrario, pasaría si la construcción reanuda su actividad, lo cual generaría que los precios volvieran a caer.

Como vemos, la evolución de los precios de viviendas en el mercado se encuentra en una situación de difícil predicción, ya que las posibles restricciones del crédito, evolución del Euribor o las presiones que reciban las entidades bancarias por colocar el stock de viviendas pendientes en sus balances, pueden afectar fuertemente al sector en los próximos meses.

‘El Preciómetro’, el índice de precios de facilisimo.com, ha cuantificado en unos 2.071 de euros por metro cuadrado el precio de los inmuebles a fines del mes de julio, en nuestro país.

De esta forma, en España, comprar un piso o una casa se ha abaratado unos 31.500 euros en los últimos tres años, en promedio, ya que comparativamente hablando, en el mismo mes del año 2007 el metro cuadrado se encontraba valuado en unos 2.521 euros.

Los descensos registrados y la evolución que han tomado los precios de los inmuebles acumulan rebajas en torno del 5,13%, si lo comparamos con los valores registrados en julio de 2009. Sin embargo, si bien esta caída no es nada despreciable, en este mismo punto el año pasado se anunciaba un descenso interanual (2009-2008) del 7,70%.

Estos datos corroborarían la visión que muchos expertos tienen, respecto de la proximidad del fin de los ajustes en los precios y el próximo retorno a la recuperación. Aunque no debemos olvidar aún, que 2010 constituye el tercer año consecutivo en el que se registran descensos en este indicador.

Analizando la geografía de nuestro país a continuación le presentamos un ranking descendente de las comunidades que han presentado mayores rebajas en los precios de la vivienda en los últimos tres años:

• Castilla-La Mancha -23%,
• Aragón -21,3%,
• Cataluña -20,7%,
• Navarra -20,7%,
• Comunidad Valenciana -19,9%,
• Madrid -19,1%,
• La Rioja -18,7%
• Baleares -18,4%
• Andalucía -17,6%,
• Castilla y León -16,9%,
• Murcia -15,1%,
• Extremadura -14,5%,
• Asturias -14,3%,
• País Vasco -13,5%,
• Cantabria -11,1%,
• Canarias -9% y
• Galicia -6,7%.

Imágen: fuente freephotosbank

De acuerdo a un informe publicado por Idealista, el precio de la vivienda usada en los principales mercados de nuestro país, aún incluye una sobrevaluación.

En función de las estimaciones efectuadas por estos expertos, el precio de la vivienda usada aún debería disminuir un 10%, en promedio. Citan a modo de ejemplo que en Cataluña los descensos deberían alcanzar un 11,50%, mientras que en Madrid, los precios aún se encuentran un 17,1% por encima de las posibilidades ahorro y repago de una pareja media.

Aún muchos españoles se encuentran lejos de poder concretar la compra de la vivienda. Si evaluamos la relación existente entre los sueldos y el precio de los inmuebles, vemos que en las principales ciudades y regiones de nuestro país se está excluyendo del mercado a muchos ciudadanos.

Por ejemplo, para permitir a una pareja de tipo medio, financiar la compra de su vivienda aún contando con un ahorro que cubra el 30% del precio de adquisición, en el País Vasco sería necesario que el precio se rebajara un 26,5% más.

Más se agrava la situación, en aquellos casos en que se tuviera que financiar el 100% de la compra de una vivienda de segunda mano. En estos casos, los precios medios de la vivienda usada deberían caer más de un 33% en la Comunidad de Madrid, casi un 29% en Cataluña o un 40% en el País Vasco.

Sin embargo, más que seguir este camino, estamos observando que los precios han comenzado a repuntar en las principales ciudades de nuestro país. Parece que se inicia la salida de la crisis, sin haberse realizado el ajuste necesario.

Una cruda realidad que afecta a miles de personas en nuestro país. Más cuando de la primer vivienda se trata o bien cuando son parejas menores de 35 años.

Los resultados de febrero referentes al precio de la vivienda, muestran una estabilización de las caídas y del ajuste anual, según lo entiende Tinsa.

El índice elaborado por Tinsa, y denominado el Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles (IMIE), exhibió para el pasado mes de febrero un descenso en le precio de la vivienda del 5.5% en términos interanuales.

Este mismo valor ya se había alcanzado en enero, respecto de la medición efectuada para los 12 meses precedentes. De esta forma, se nota una variación nula en este 2010, siempre hablando en términos de los últimos 12 meses. Esto deriva en una estabilización de los precios de las viviendas.

Este índice se compone de subíndices que reflejan la situación registrada en las distintas regiones de nuestro país. Así, y de acuerdo a los datos proporcionados por Tinsa, los mayores ajuste se produjeron en Baleares y Canarias, así como en los municipios de la Costa Mediterránea, donde los descensos alcanzaron el 8,9% y el 8,2% respectivamente.

Por supuesto, y como ya en varias oportunidades se ha detectado, las menores caídas se producen en las zonas donde la demanda interna es más elevada, es decir, en las áreas Metropolitanas de las grandes ciudades, donde los descensos solo alcanzaron el 4%.

Sin duda, esta disminución interanual en el precio de la vivienda está alentada, no sólo por la crisis que atraviesa España, con el bajo nivel de créditos, sino está reforzada por la ínfima demanda de los países centroeuropeos.

De acuerdo a un informe publicado por Tinsa el descenso del precio de los pisos continuó moderándose en el arranque de 2010, ya que en enero se registró una rebaja en el precio de la vivienda que alcanzó el 5,5%.

En diciembre, este mismo indicador alcanzó niveles del 6,6%, por lo que queda manifiesta la desaceleración que se observa en la caída del precio medio de la vivienda.

Al analizar los datos en forma retrospectiva, podemos ver que desde diciembre 2007, época en la que se marcaron los máximos, el precio medio de la vivienda ha bajado un 15,4%.

Respecto de la distribución geográfica de los descensos este informe marca la disparidad, detectando disminuciones en torno del 5,90% en las capitales y grandes ciudades, y del 7,1% en la costa mediterránea.

En las áreas metropolitanas, el precio de los pisos disminuyó un 6%, mientras que en Baleares y Canarias lo hizo un 6,7%. En el resto de municipios el abaratamiento fue inferior al de la media nacional, ya que se quedó en el 3,6%.

Imágen Fuente Google

De acuerdo a un informe elaborado y publicado por el Idealista.com, el precio de la vivienda usada en España se mantuvo estable durante el mes de enero.

Esta estabilidad, mantuvo los precios del metro cuadrado construido en inmuebles destinados a casa-habitación en torno de los 2.409 euros.

En principio, el relevamiento efectuado revela que las principales provincias y capitales de España están dando signos de recuperación, evidenciado por la moderación de las caídas en los precios.

Seccionando el mapa de nuestro país, este estudio mostró que los precios cayeron con especial intensidad en Navarra, donde el descenso fue del 1,7%. Además Extremadura, también registró una caída del 1,2% superior a la experimentada por Castilla-La Mancha (-0,7%).

En contrapartida, las comunidades que mayores incrementos han visto en sus precios son: Asturias el 1,1%, seguida de Euskadi 0,8%, Comunidad Valenciana +0,6%, Aragón 0,3%, Baleares 0,2%, Canarias +0,2% y Comunidad de Madrid, donde los precios sólo han subido un euro por metro cuadrado.

Las viviendas más caras se situaron en Euskadi, donde el metro cuadrado tiene un coste de 3,513 euros. Con 3.310 euros el mt2, se ubica Madrid, seguida de Cataluña con un coste de 2.848 euros el metro cuadrado.

En esta primer quincena de enero, al tiempo que analizamos las perspectivas para futuro, también continuamos mirando hacia atrás y cerrando el balance del ejercicio pasado.

Es por ello, que en el día de hoy fueron publicados los resultados del Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles (IMIE) de la sociedad de tasación Tinsa, correspondientes a diciembre 2009.

En función de este estudio, el precio de la vivienda se redujo en diciembre 2009 un 6,6% con respecto al mismo mes de 2008. Asimismo si efectuamos un análisis bianual, remontándonos a los números de diciembre de 2007, podremos observar que el precio de los inmuebles han sufrido una baja que alcanza el 14,8%.

La bajada de diciembre fue igual a la que se registró el mes anterior, sin embargo, a la hora de analizar esta información debemos tener en cuenta que este mes constituye el periodo mensual menos activo desde el punto de vista de transacciones inmobiliarias.

El recorte sigue siendo más acusado en la zona de la costa mediterránea, con una bajada del 7,6% en diciembre. En las capitales y grandes ciudades el abaratamiento fue idéntico a la media general, el 6,6%. En las áreas metropolitanas la caída fue del 7,3% y en el resto de municipios, del 6,8%.

La Sociedad de Tasación ha dado a conocer que el precio medio de la vivienda nueva en 2009 ha sufrido un descenso de 5,7% respecto del año anterior.

Esto ha llevado el precio del metro cuadrado construido y a estrenar a un valor promedio de 2.558 euros. Estos valores constituyen la media del país, tomando como referencia los valores inmobiliarios en las capitales de provincias.

Esta medición, como toda ponderación modera los valores registrados en las distintas comunidades autónomas del país. Por ejemplo Madrid fue la que registró la mayor disminución en el precio, con una caída del 7,7 por ciento.

Siguiendo de cerca el fenómeno registrado en Madrid se encuentran Cataluña (-6,3%) y Comunidad Valenciana (-5,5%).

Según la misma fuente, las capitales más caras son Barcelona donde el metro cuadrado cotiza a 3.965 euros/m2, San Sebastián con 3.805 euros/m2 y Madrid que descendió a 3.375 euros/m2.

En el extremo opuesto los mejores precios se encuentran en las comunidades de Pontevedra, Badajoz y Lugo, con precios medios inferiores a 1.500 euros por metro cuadrado.

En 2010, el precio de la vivienda seguirá descendiendo, pero lo hará de forma más moderada, según la Sociedad de Tasación.

De acuerdo a las previsiones de este organismo, en este año que recién inicia podrían registrarse inclusive leves repuntes en las ubicaciones céntricas de las grandes ciudades donde la oferta es limitada.

El Instituto Nacional de Estadística ha publicado hoy los resultados del Índice de Precios de Vivienda (IPV). Este indicador trimestral resulta el termómetro en materia de precios de la vivienda.

En el tercer trimestre de 2009, el precio de la vivienda ha disminuido un 7%, en términos interanuales. Esta caída de los precios no es tan severa como la registrada en el segundo semestre de este año, que se ubicó en un 7,7% interanual y representó una cifra récord.

Estos descensos ya vienen registrándose por seis trimestres consecutivos. Si comparamos este trimestre con el anterior podemos detectar el precio de la vivienda bajó un 0,9%, en promedio, registrándose caídas del 1,3% en el caso de la vivienda nueva y del 0,5% en las viviendas de segunda mano.

Si analizamos nuestro país disgregándolo en las distintas comunidades autónomas, los mayores descensos fueron registrados en Cataluña, Madrid y País Vasco, donde los indicadores han registrado caídas del 11,2%, 11% y 10,4% respectivamente.