Evolución del alquiler

El informe de Idealista.com que da cuenta de la evolución de los precios de los alquileres en el segundo trimestre de 2010, ha sido publicado en el día de hoy.

Gracias a este útil relevamiento, efectuado por los expertos, los españoles podemos concluir que el precio medio del alquiler de la vivienda, se estancó en este periodo. Por supuesto, que la elaboración de este índice se efectúa en colaboración con la Sociedad Pública del Alquiler (SPA).

De las 38 capitales españolas incluidas en el estudio de referencia, se han registrado incrementos en las rentas en tan sólo 18. Estos incrementos fueron liderados por los precios registrados en Segovia, con un aumento del 3,1%.

Por el contrario, los lugares donde las rentas han bajado en forma más significativa fueron en Lleida y Girona, con descensos del 6% y del 3,4% respectivamente.

Así y todo los expertos consideran que el ajuste en los precios de las rentas continuará y que de hecho recrudecerá en esta segunda mitad del año. Esto es consecuencia, de que el precio de los alquileres continúa siendo extremadamente alto en nuestro país.

Por supuesto, que son las grandes ciudades las que se llevan la peor parte, ya que en ellas, los precios se mantuvieron estables en el mejor de los casos, o bien han registrado incrementos.

Madrid fue la que exhibió un comportamiento estable. Por el contrario Barcelona y Bilbao mostraron incrementos.

Evolución del precio de los alquileres

Por un lado vemos que el precio de la vivienda continúa cayendo. Son numerosos los expertos que consideran que los precios para la compra de un inmueble no han tocado fondo, que tanto en 2009 como en 2010 el ajuste continuará.

Sin embargo, como contraste directo de esta situación el precio medio del alquiler de una vivienda subió un 2% durante el pasado mes de noviembre.

Esta suba representa un incremento de 1,7 puntos porcentuales por sobre del índice general de precios de consumo.

Si analizamos la variación anual de los precios de los alquileres podemos observar que se encarecieron un 1,7% desde el mes de enero. Sin embargo el IPC acumulado en igual período asciende solamente a 0,8%. Por lo que el avance del precio del alquiler supera ampliamente la evolución de los precios generales al consumo.

Si efectuamos un análisis regional, el precio de los alquileres experimentó las mayores subidas se registra en las comunidades de Ceuta (+3,8%), Cantabria (+3,6%), Cataluña (+2,7%), Asturias (+2,6%), Aragón (+2,2%), Baleares (+2,2%), Galicia (+2,2%) y Comunidad Valenciana (2%).

Como contrapartida ciertas comunidades se encuentran muy por debajo de la media nacional. A modo de ejemplo podemos mencionar a las comunidades de Castilla-La Mancha (+1,8%), Madrid (+1,7%), Andalucía (+1,7%), Melilla (+1,7%), Extremadura (+1,6%), Castilla y León (+1,5%), La Rioja (+1,5%), Murcia (+1,4%), Canarias (+1,3%) y País Vasco (+1,2%).