Publicado por Merlina - 24/03/10 a las 01:03:20 am
Es evidente que tras la crisis inmobiliaria que ha llevado a la paralización del sector de la construcción, hay que encontrar la manera de que las inversiones rindan sus frutos, buscando nuevas oportunidades.
Según algunos expertos, dicha oportunidad la podremos encontrar en la inversión en suelo. Esto es así dado que existe en España una gran escasez de suelo finalista. Es decir, de terrenos en los que se pueda construir directamente, sin más trámites que aquellos derivados de la obtención del permiso municipal de obras.
Este momento, con la falta de inversión en construcciones de edificios por encontrarse la mayor parte de las promotoras en graves problemas financieros, sumado al endurecimiento del crédito y la dificultad posterior de dar salida a los inmuebles residenciales, configura una buena oportunidad para conseguir por bajos precios terrenos urbanizables.
En resumen, el negocio en este 2010 se puede hallar en la inversión para el desarrollo y gestión del suelo.
El desarrollo de un área urbana, puede llevar un promedio de 3 años, en tanto se obtienen los permisos, licencias y la infraestructura básica para habilitar el área.
Este es el tiempo también que los expertos han fijado como “horizonte de recuperación”, es decir, como el lapso en el que el sector comenzará a mostrar signos de recuperación.
Así, la inversión que se pueda efectuar ahora, comenzará a estar “madura” para el momento en que la mejoría de la actividad económica en general permita retomar cierta promoción inmobiliaria.
Publicado por Merlina - 04/11/09 a las 06:11:48 pm
En esta oportunidad le vamos a comentar en qué consiste la nueva herramienta del departamento de Vivienda, dirigido por Beatriz Corredor.
Según nos comentó el subsecretario de Vivienda, Marcos Vaquer, el nuevo programa presentado hoy y denominado Sistema de Información Urbana que será más conocido por sus siglas SIU, permitirá conocer mejor dónde hay suelo disponible, en qué cantidades y para qué usos.
Dado que habitualmente los mercados de suelo y el urbanismo aparecen asociados de forma recurrente a procesos de corrupción y especulación con el suelo y con el objetivo de corregir esta situación se lanza esta nueva herramienta que posibilitará a las personas el acceso a más y mejor información urbanística.
El SIU es una herramienta digital en forma de portal libre y gratuito a través del cual los ciudadanos tendrán acceso a toda la información disponible sobre urbanismo y suelo a través de la página web del Ministerio de Vivienda y en la dirección siu.vivienda.es/portal/.
El SIU recoge información relativa a cuatro áreas principales: planeamiento urbanístico (planes generales, normas subsidiarias, delimitación de suelo, entre otros), ocupación y usos del suelo (tejidos urbanos, zonas industriales o comerciales, infraestructuras y transportes, zonas verdes, zonas en construcción, instalaciones deportivas o superficie agrícola y forestal) y clases de suelo (suelo urbano, urbanizable o no urbanizable).
También incorpora datos estadísticos y censales de carácter general de ámbito estatal, autonómico y municipal, tales como superficie, población, densidad de población, número de viviendas o número de hogares.
Actualmente en el visor del SIU, ya se encuentra disponible la la información urbanística estructural de 369 municipios que concentran a 22,6 millones de habitantes, es decir al 50% de la población total de España y al 72% de la población de las 85 grandes áreas urbanas. La información del sistema se irá ampliando y actualizando progresivamente.
El proyecto que responde a un mandato incluido en la Ley de Suelo de 2007, se prevé que al finalizar este año, tenga disponible la información de más de 400 municipios y a lo largo de 2010 incluya la de, aproximadamente, 2.000 municipios de pequeña entidad que no dispongan de figura de planeamiento o únicamente tengan proyecto de delimitación de suelo o normas subsidiarias provinciales y la de 85 municipios más, éstos con plan general. También estarán disponibles los datos de 48 de los 50 municipios más poblados.
La transparencia en la información que se busca garantizar con este proyecto permitirá evitar las malas prácticas, tan frecuentes en la actualidad. Finalmente, un paso adelante…
