Crece la financiacion hipotecaria

Ya nos han llegado los datos correspondientes a los nuevos préstamos que fueron concedidos a las familias para la adquisición de la vivienda en diciembre.

En este sentido, si bien podemos observar un crecimiento del 18,9% en el pasado mes de diciembre, los números se encuentran aún por debajo de los niveles marcados en el cierre de 2008.

Actualmente el monto de los créditos para la compra de inmuebles concedidos han alcanzado los 6.716 millones de euros, el saldo vivo se ubica en 648.754 millones cifra que representa un 0,14% menos que en diciembre 2008.

Dado que las entidades han comenzado a otorgar con mayor facilidad la financiación tan esperada, se estima que 2010 podría volver a arrojar cifras positivas, más si esta tendencia de las entidades financieras continúa.

¿Va a hipotecarse? Acá van unos consejos.

Como comentáramos ayer, el euribor constituye el indicador más utilizado para el cálculo de los intereses variables en los préstamos hipotecarios.

Si usted está buscando una propiedad y en consecuencia analizando distintas propuestas de mercado vinculadas a la financiación de su vivienda, tenga en cuenta el consejo que hoy le acercamos.

Son muchos los expertos que consideran que el Euribor ha alcanzado su suelo. Si bien, los primeros días de noviembre muestran bajas respecto del cierre de octubre, se cree que el indicador no puede caer mucho más allá.

Esta situación, con el indicador por los suelos, puede resultar una tentación a la hora de contratar una hipoteca, ya que el tipo al que se liquidarán los intereses será muy bajo. Lo que el año pasado era imposible de pagar todos los meses, ahora se encuentra al alcance de nuestro presupuesto. Pero… ¿hasta cuando se mantendrá en estos niveles?

Comprometerse hoy a veinte años o más con una hipoteca ligada al euribor, puede resultar muy peligroso. Respecto del año pasado este indicador ha caído 400 puntos básicos, es decir un 4%… esto hoy significa una reducción de las cuotas de 330 euros para una hipoteca de 150.000 euros a 20 años, pero saque números y tenga en cuenta que pasaría si se reubicara en los niveles anteriores.

Un euribor a 3% o 4% resulta mucho más creíble y adecuado que el nivel actual. A medida que la economía mundial se recupere de la crisis en la que se haya sumergida, los Bancos Centrales de los países del mundo, lentamente elevarán los tipos de interés, y con ello se elevará el euribor.

Como un acto reflejo, el euribor se incrementará, apenas el Banco Central Europeo eleve el precio del dinero. Si bien se estima que esto no sucederá hasta mediados de 2010, una hipoteca lo comprometerá hasta 2029 o más.

Es recomendable, que simule distintas situaciones en Hipolisto y se cerciore de que al menos el 60% de los ingresos familiares no estén comprometidos en el pago de la hipoteca.

 
Hace apenas un par de años, se consideraba aceptable que la cuota de la hipoteca absorbiera el 30% de los ingresos del hogar. Esto ha llevado al sobreendeudamiento de muchas familias, a la morosidad en los pagos y en muchos casos a la pérdida de la vivienda. Por ello, repetimos, practique y evalúe cómo una variación del indicador afectará el importe de la cuota hipotecaria y cómo ello impactará en sus finanzas.