En el día de hoy ha sido publicado un informe elaborado por el Colegio de Registradores, donde se difunden los datos correspondientes a la compraventa de viviendas en el segundo trimestre de 2010.

De acuerdo a este informe, en el segundo periodo trimestral de este año, el número de operaciones registradas se redujo a 110.378 unidades, lo cual representa una disminución del 6,3% en comparación con las registradas en los tres primeros meses de año.

El primer trimestre del año, se habían festejado los resultados de las operaciones registradas que revelaban un incremento del 16,2%. Los datos publicados hoy, representan un retroceso parcial en este sentido, aunque se guarda la tendencia positiva y de recuperación.

Cabe destacar que las compraventas del periodo abril-junio de 2010 aún arrojan resultados positivos si las comparamos con las registradas en igual periodo de 2009. La magnitud del incremento es del 9,45%.

De esta forma, los operadores ven signos de reivindicación de la tendencia de recuperación iniciada los primeros meses de 2010.

La subida del IVA que entrará en vigor en unos pocos días y que afecta al precio que los compradores pagarán por su vivienda nueva, aún no resulta suficiente impulso para las ventas.

Si bien en muchos casos, se han apresurado las decisiones de compra, para aprovechar las ventajas fiscales, la realidad es que el mercado aún se encuentra sumido en una importante crisis.

Tanto empresarios como particulares, tienen miedo de vender y comprar. Los empresarios están temerosos de no poder colocar sus propiedades obteniendo cierto beneficio y no incurriendo en pérdidas. Los particulares, no compran por temor a perder sus trabajos y no poder enfrentar el pago de las cuotas de la hipoteca.

A pesar de que este es un buen momento para comprar, los expertos ven que al sector inmobiliario, aún le quedan cuatro años para salir de la crisis.

Esta situación proviene de un hecho remarcado por todos: el exceso de oferta que se ha generado en los últimos años. Esta situación está llevando a Bancos y Cajas españoles a ofrecer precios y condiciones de financiación ventajosas. Tanto, que en algunos casos, la cuota de la hipoteca es menor que el precio de un alquiler.

Hay una realidad, el endurecimiento de las condiciones para acceder a estos créditos, aleja a muchos españoles de la posibilidad de acceder a la vivienda propia. Pero las entidades por su parte están haciendo lo posible para ubicar el stock inmobiliario que tienen en cartera. La necesidad de liquidez hace imposible que se queden con las viviendas que tienen en su cartera.

Ya hace dos años desde que ha explotado la crisis en el sector inmobiliario. Son dos años en que hemos sufrido por satisfacer nuestras hipotecas, vender nuestras propiedades. Dos años en que los precios han sufrido un reajuste importante, donde el mercado de la construcción prácticamente se ha detenido, donde ha aumentado el paro.

Sin embargo, los expertos consideran que 2010 traerá una nueva luz en este lúgubre panorama. Se estima que el próximo año traerá aparejada una reactivación del mercado residencial. Por lo pronto, reactivación mediante, se estima que el mercado inmobiliario no se normalizará hasta dentro de tres o cuatro años.

La reactivación tan esperada, que se intensificará en 2011 de la mano de los ajustes de precios y una cierta apertura del crédito, que permitirán la absorción del stock de viviendas.

Según el ‘Informe de Coyuntura Global del Mercado Inmobiliario Español’ de la consultora Aguirre Newman, el reto para este próximo ejercicio se encuentra en absorber el stock de 610.000 viviendas nuevas terminadas vacías, así como las casi 380.000 en fase de construcción. Esta absorción se ve lentificada por las también 520.000 casas de segunda mano disponibles en el mercado.

Es por ello que según los expertos, el ajuste de precios no ha terminado. Mientras los potenciales compradores no descarten la reducción de precios, seguirá habiendo una demanda retenida.

Se prevé que en 2010 los ritmos de venta vayan aumentando, debido a que los precios se irán ajustando y a que las entidades darán más facilidades para obtener hipotecas. Esperemos que así sea…

De acuerdo a un interesante informe publicado en el día de la fecha por los expertos de BBVA el efecto del stock sin vender de inmuebles continuará presionando a la baja el precio de la vivienda.

En concreto el informe elaborado por el Servicio de Estudios del BBVA, prevé que el precio de la vivienda en España descenderá otro 7% al cierre de 2009 y un 8% en 2010, en términos reales.

La opinión de los expertos se basa en la sobreoferta de inmuebles que todavía se mantiene en el mercado. En este sentido, han expresado que aún quedan sin vender cerca de un millón de casas, las cuales no empezarán a absorberse hasta el primer trimestre del próximo año.

La lentitud en la absorción de los excesos inmovilizados se origina en el reducido nivel de confianza que exhiben los consumidores, lo cual, los lleva a postergar decisiones de compra de inmuebles, dada la importancia de tales inversiones.

Se estima que la demanda de vivienda potencial ascenderá a 400.000 al año, una vez termine el ajuste del sector inmobiliario y se recupere la normalidad en el mercado.

Pero que hasta que eso suceda, el proceso de ajuste continuará, por lo que los precios de los inmuebles aún no han tocado fondo.