Ventas vs. Hipotecas
Publicado por Merlina - 08/06/10 a las 11:06:21 pm
Tanto los expertos, como los voceros del gobierno, los medios de comunicación, los promotores inmobiliarios, expresan que este es el momento adecuado para adquirir una nueva vivienda.
Las reformas fiscales que se vienen, la subida del IVA a partir del mes de julio, del 7% al 8% para vivienda nueva, y la desaparición de la deducción fiscal a partir de 2011 para rentas superiores a los 24.107 euros, son los motores que impulsan las operaciones de compra venta de viviendas.
Sin embargo, los compradores se encuentran con una cruda realidad cuando salen a la calle: La restricción de la oferta bancaria, en materia de hipotecas.
El sector bancario español se muestra muy reacio a reabrir el grifo de la financiación. Hoy por hoy, son muy limitados los casos en que las entidades bancarias financian el 100% del precio del inmueble.
La mayor parte de las hipotecas que ofrecen los bancos tienen como tope la financiación del 80% del valor de tasación o menos. Los pocos casos en que la hipoteca cubre el cien por cien se circunscriben a las compras de una vivienda ofrecidas por las propias entidades.
Incluso, éstos constituyen casos vidriosos, ya que las cajas y bancos que pretenden liquidar su stock, ofreciendo condiciones ventajosas de financiación, incluyen como requisito que el precio de venta no supere el 80% del valor de tasación. En definitiva, le financian el 100% del valor de compra, siempre que éste no supere el 80% del valor de tasación.
Por otra parte, los bancos y cajas se han puesto bastante estrictos a la hora de evaluar la capacidad de repago del cliente. Actualmente no se otorgan hipotecas a clientes cuyas cuotas mensuales superen el 30% de los ingresos, para el mismo período.
En cuanto al tipo de interés, la situación se ha puesto bastante peliaguda también. Las mejores ofertas, se dirigen a clientes con ingresos mensuales de al menos 2.500 euros. A esta situación se le suma la obligación de domiciliar la nómina en la entidad, contratar tarjetas de débito y crédito u otros productos.
Adicionalmente se evalúa que los tipos de interés más bajos, es decir las mejores ofertas de hipotecas, cuadren también con el precio de la vivienda y, sobre todo, con la estabilidad en el empleo y los ingresos del comprador.
En resumen, aunque se insta a la población a aprovechar las ventajas fiscales y apresurar su decisión de compra, no siempre el comprador encuentra las puertas abiertas a la financiación y puede concretar el “sueño de la vivienda propia”.
