Publicado por Merlina - 26/02/10 a las 05:02:02 pm
Los primeros años en los que nos corresponde amortizar nuestro préstamo hipotecario son los más difíciles.
Esta dificultad no sólo radica en el pago de debe efectuarse por el préstamo tomado, sino en que normalmente tenemos gastos adicionales que cumplimentar conjuntamente, como la escritura, los muebles, alguna reforma, etc.
Además de las dificultades de origen personal, los bancos, nos tienen en la mira y nos vigilan muy de cerca el primer tiempo.
Normalmente recién después de pasados cinco años desde la constitución del préstamo y si no se ha registrado hasta entonces ningún impago, el cliente en cuestión es elevado por la entidad bancaria a la categoría de solvente. Obviamente, este beneficio solo es provisional.
Es por ello, que a la hora de contratar una nueva hipoteca debemos evaluar, a la luz de nuestras condiciones personales, la conveniencia de un préstamo de tipo mixto.
Es decir, una hipoteca donde los primeros años devengarán un tipo de interés fijo, y recién después la amortización será a tipo variable. Esta situación puede significar un alivio para el tomador, más que nada por la seguridad de conocer exactamente el monto que nos corresponderá pagar mensualmente y poder efectuar una planificación financiera adecuada.
Publicado por Merlina - 13/11/09 a las 10:11:13 pm
A la hora de plantearnos la solicitud de una hipoteca uno de los puntos clave se centra en elegir qué modalidad de tipo de interés nos aplicará la entidad financiera. Esto dependerá de nuestras expectativas respecto de la evolución del precio del dinero, es decir de los tipos de interés.
Existen dos posibilidades, elegir una hipoteca a tipo fijo o una hipoteca a tipo variable.
1. Préstamo hipotecario a tipo de interés fijo: Este tipo de préstamos mantienen de forma constante el tipo de interés que nos aplican a lo largo de toda la vida del préstamo, por lo que la cuota mensual que hemos de atender se mantendrá invariable.
Al respecto a continuación le dejamos un ranking que exhibe las mejores hipotecas del mercado a tipo fijo. Tener en cuenta que la clasificación que se presenta a continuación sólo tiene en cuenta los tipos de interés, no las demás condiciones como vinculación, productos adicionales, etc que puede requerir la entidad.
1. Hipoteca Fija de Barclays: 4.90%
2. Hipoteca Tipo Fijo de Caja Navarra: 5.25%.
3. Hipoteca Fija SabadellAtlántico: 5.45%
4. Hipoteca Fija de tubancaja: 5.80%.
5. Hipoteca Fija de bancopopular-e: 6.00%.
2. Préstamo hipotecario a tipo de interés variable:
Es aquel préstamo en el que el tipo de interés que nos aplican varía en el tiempo conforme a la variación de los tipos de interés en el mercado. En general está ligada al Euribor. Es normal que se produzca una revisión o modificación del tipo aplicado cada 6 o 12 meses.
Al igual que en el caso anterior y con las mismas consideraciones aplicables, le exponemos el ránking de las mejores hipotecas a tipo variable.
1. Hipoteca Vital de Caixa Vital: Euribor +0,25
2. Hipoteca Vivienda Habitual de oficinadirecta.com: Euribor +0,39
3. Hipoteca a la carta de Uno-e: Euribor +0,39
4. Hipoteca Premium bancopopular-e: Euribor +0,45
5. On Hipoteca Plus de Caixa Galicia: Euribor +0,48
