Cajasol otorgará condiciones muy ventajosas de financiación, mediante la concesión de préstamos hipotecarios que ofrecen entre un 80% y un 100% del precio de la vivienda.

Estos préstamos estarán dirigidos a los compradores de viviendas de titularidad de la Empresa Pública del Suelo de Andalucía (EPSA), y es producto de un acuerdo que ha firmado CajaSol con y la consejera de Obras Públicas y Vivienda, Rosa Aguilar.

Estas hipotecas quedarán exentas de comisiones de apertura, estudio o cancelación. Asimismo se han acordado precios especiales para las tasaciones y los gastos de gestorías.

El objetivo es posibilitar el acceso a estas viviendas, permitiendo a los compradores pagar una cuota muy similar a la que actualmente están pagando de alquiler.

Cajasol ofrecerá tres tipos de préstamos a los que se podrá optar en función del tipo de vivienda financiada y a la garantía aportada por el comprador.

El primero consiste en un préstamo hipotecario cuyo importe asciende al 80% del precio de la venta, se podrá amortizar en 30 años, con un tipo de interés anual de Euribor más el 1,25%.

El segundo ofrece hasta un 100% del precio de compra, si éste no supera el 80% del valor de la tasación. Tanto el tipo de interés aplicado, como la exención en las comisiones, son iguales al anterior.

El tercero, más que una hipoteca, es un préstamo personal, de hasta el 100% del precio de la vivienda y con un plazo de amortización de hasta 10 años. Se podrá optar por un tipo de interés fijo del 5.25% o bien un tipo de interés variable, donde se aplicaría el Euribor anual más el 1,75%.

Banco Sabadell, la entidad presidida por Josep Oliu, ha publicado recientemente los resultados del primer año de gestión del Plan Adapta.

El Plan Adapta ha sido creado con la finalidad de dar salida al stock de inmuebles que tienen acumulados tantos promotores de nuestro país.

Producto de las medidas de promoción que contempla este plan, en su primer año se ha financiado la venta de 4.739 activos inmobiliarios en España. De este modo, los resultados han demostrado que al ajustar la oferta hay una gran cantidad de interesados en la adquisición de viviendas.

Catalunya constituye la zona de nuestro país donde la entidad ha podido colocar mayor cantidad de inmuebles, alcanzando unas 1.252 fincas. Siguiendo de cerca se encuentran Madrid, Castilla y Galicia, con 1.042 viviendas vendidas.

El Plan Adapta continuará en vigencia durante 2010. Incluso en las primeras semanas de 2010, la cifra de ventas alcanzada estaba siendo notablemente superior a la registrada doce meses atrás.

Sin duda, un producto a buen precio y con la financiación adecuada es lo que todos buscamos.

Ya nos han llegado los datos correspondientes a los nuevos préstamos que fueron concedidos a las familias para la adquisición de la vivienda en diciembre.

En este sentido, si bien podemos observar un crecimiento del 18,9% en el pasado mes de diciembre, los números se encuentran aún por debajo de los niveles marcados en el cierre de 2008.

Actualmente el monto de los créditos para la compra de inmuebles concedidos han alcanzado los 6.716 millones de euros, el saldo vivo se ubica en 648.754 millones cifra que representa un 0,14% menos que en diciembre 2008.

Dado que las entidades han comenzado a otorgar con mayor facilidad la financiación tan esperada, se estima que 2010 podría volver a arrojar cifras positivas, más si esta tendencia de las entidades financieras continúa.

Los jóvenes de las Islas Baleares cuentan con una ayuda promocional a la hora de adquirir su primera vivienda. Esta ayuda proviene del acuerdo firmado por Sa Nostra que permitirá financiar hasta el 100% del precio de tasación en el caso de viviendas de protección oficial.

La novedad respecto de este último acuerdo es la ampliación de la edad, que ha pasado de 18 a 35 años a ser hasta los 40 años.

El importe máximo de la financiación que contempla este acuerdo es de 220.000 euros, con un plazo de devolución de hasta 40 años.

Respecto del interés de la “Primera Hipoteca”, la entidad ha comunicado que se trata de un producto de tipo mixto. El primer año gozará de un 2,75% nominal anual. Los años restantes de la hipoteca devengarán un interés del EURIBOR + 0,95. Sin embargo, este tipo preferencial requiere la domiciliación de la nómina, la contratación de seguros de hogar y vida de los titulares.

La entidad no cobrará comisión por apertura, ni compensación por desistimiento.

Una buena propuesta para los jóvenes.

Mediante un acuerdo que han firmado hoy Caixa Catalunya y la Asociación de Promotores y Constructores de España (Apce), la entidad bancaria financiará la compra de los pisos rebajados en un 20%.

La entidad procederá a financiar el 100% del valor de adquisición de aquellos inmuebles en los cuales el promotor haya incluido un descuento en el precio del 20%.

Este tipo de acuerdo suscripto por la patronal con las entidades financieras tiene por objetivo facilitar la adquisición de la vivienda y con ello paliar el estancamiento del mercado, promoviendo la absorción del stock de viviendas en venta.

Los descuentos serán de hasta el 20% respecto a la valoración realizada en el momento de la concesión del crédito al promotor.

Las viviendas sujetas a este acuerdo son las que se empezaron a construir antes del 1 de junio de 2008 y que se han terminado o se vayan a terminar dentro del primer trimestre de 2010.

Son 13.000 viviendas, correspondientes a 652 promotores, las que se beneficiadas por las facilidades ofrecidas a partir de este convenio.

De acuerdo a un informe presentado por Asociación Hipotecaria Española (AHE), la actividad hipotecaria reflejó un mes más la desaceleración en la actividad que marcan la tendencia de los últimos meses.

Durante septiembre, el mercado hipotecario español creció el 0,86% interanual. Ya en los meses de julio y en agosto había registrado un crecimiento de 1,1%, y el 1,2% había crecido en mayo y junio.

Sin embargo, el número registrado en septiembre representó el primero que se ubica por debajo del 1%, situación que no se daba desde 1992.

En términos absolutos, el mercado del crédito hipotecario se situó en 1,097 billones de euros en septiembre, ligeramente por encima de los 1,095 billones correspondientes al cierre de agosto.

Si comparamos septiembre con igual periodo del año anterior podremos observar la significativa baja que se registra en el mercado de las hipotecas, ya que el crecimiento en 2008 se registró en el 6,60%.

Según los datos publicados por la AHE, las cajas de ahorros habían concedido la mayor parte de los créditos hipotecarios que estaban en vigor al cierre de septiembre, con un total de 597.798 millones, el 0,37% menos que un año antes, cuando sumaban 600.042 millones.

A continuación, los bancos tenían concedidos 393.839 millones de euros, el 2,44% más que en septiembre de 2008, en tanto que las cooperativas de crédito alcanzaban los 69.602 millones de euros, el 3,40 por ciento más.

Por su parte, los Establecimientos Financieros de Crédito (EFC) tenían concedidos 10.346 millones de euros en hipotecas al cierre de septiembre, ligeramente por debajo del nivel alcanzado un año antes.

Sin duda este resultado es esperable en función del quiebre y profunda recesión en que se encuentra el mercado inmobiliario. Por otra parte influyen en este resultado el endurecimiento de las condiciones de crédito y la crisis de las finanzas personales que se registran todavía en España.