Evolución del mercado inmobiliario. Archivos de la tematica Evolución del mercado inmobiliario
A continuación puedes leer artículos que los autores etiquetaron con la temática Evolución del mercado inmobiliario. Puedes navegar a traves de ellos pulsando en su titulo
Publicado por Merlina - 06/09/10 a las 05:09:32 pm
En el día de hoy ha sido publicado un informe elaborado por el Colegio de Registradores, donde se difunden los datos correspondientes a la compraventa de viviendas en el segundo trimestre de 2010.
De acuerdo a este informe, en el segundo periodo trimestral de este año, el número de operaciones registradas se redujo a 110.378 unidades, lo cual representa una disminución del 6,3% en comparación con las registradas en los tres primeros meses de año.
El primer trimestre del año, se habían festejado los resultados de las operaciones registradas que revelaban un incremento del 16,2%. Los datos publicados hoy, representan un retroceso parcial en este sentido, aunque se guarda la tendencia positiva y de recuperación.
Cabe destacar que las compraventas del periodo abril-junio de 2010 aún arrojan resultados positivos si las comparamos con las registradas en igual periodo de 2009. La magnitud del incremento es del 9,45%.
De esta forma, los operadores ven signos de reivindicación de la tendencia de recuperación iniciada los primeros meses de 2010.
Publicado por Merlina - 20/07/10 a las 06:07:12 pm
Esta es una pregunta que ya hace mucho que nos venimos haciendo. El momento en el que finalmente la crisis del ladrillo finalice, y el sector inmobiliario salga de la crisis en la que se encuentra sumido, es el motivo de numerosos debates y especulaciones.
En esta oportunidad es el Instituto de Práctica Empresarial (IPE), quien ha salido a defender que será el año venidero el momento en el cual el sector inmobiliario recuperará su actividad. Estos expertos esperan que los precios de las viviendas repunten, así como también la cantidad de operaciones de venta de propiedades con la disminución consecuente de los excedentes sin vender a niveles residuales.
De hecho, esta escuela de negocios ha estimado que entre 2011 y 2014 ya observaremos una variación de los precios positiva, aunque moderada, en torno del 3% o 4%.
Justamente, el mayor impulso para las compras se espera que se produzca entre lo que queda de 2010 y 2011, en un contexto con tipos de interés todavía bajos, (en torno del 1,3 – 1,5%) y una lenta pero sostenida recuperación económica que potencie la capacidad de adquisición de los compradores.
Este impulso de ventas se espera que se lentifique en el transcurso de 2012, como consecuencia de un posible incremento de los tipos de interés. Esta medida sería lógica si consideramos que la situación económica en general consolidará una mejoría. Sin embargo, para ese entonces, en este escenario hipotético, el stock se habrá liquidado con la excepción de algunas líneas de costa puntuales, lo que permitirá la reanudación del crecimiento del sector en forma sostenida.
Publicado por Merlina - 24/06/10 a las 04:06:36 pm
La subida del IVA que entrará en vigor en unos pocos días y que afecta al precio que los compradores pagarán por su vivienda nueva, aún no resulta suficiente impulso para las ventas.
Si bien en muchos casos, se han apresurado las decisiones de compra, para aprovechar las ventajas fiscales, la realidad es que el mercado aún se encuentra sumido en una importante crisis.
Tanto empresarios como particulares, tienen miedo de vender y comprar. Los empresarios están temerosos de no poder colocar sus propiedades obteniendo cierto beneficio y no incurriendo en pérdidas. Los particulares, no compran por temor a perder sus trabajos y no poder enfrentar el pago de las cuotas de la hipoteca.
A pesar de que este es un buen momento para comprar, los expertos ven que al sector inmobiliario, aún le quedan cuatro años para salir de la crisis.
Esta situación proviene de un hecho remarcado por todos: el exceso de oferta que se ha generado en los últimos años. Esta situación está llevando a Bancos y Cajas españoles a ofrecer precios y condiciones de financiación ventajosas. Tanto, que en algunos casos, la cuota de la hipoteca es menor que el precio de un alquiler.
Hay una realidad, el endurecimiento de las condiciones para acceder a estos créditos, aleja a muchos españoles de la posibilidad de acceder a la vivienda propia. Pero las entidades por su parte están haciendo lo posible para ubicar el stock inmobiliario que tienen en cartera. La necesidad de liquidez hace imposible que se queden con las viviendas que tienen en su cartera.
Publicado por Merlina - 19/03/10 a las 08:03:31 pm
Los promotores inmobiliarios agrupados en la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE), estiman que en el mejor de los casos el 40% del stock tardará dos años en ser absorbido.
Actualmente el stock de viviendas se encuentra cifrado en unas 750.000. De esta cifra el 40% corresponde a inmuebles que por sus características, dimensión, ubicación, etc., tienen las mejores posibilidades de salida. Sin embargo, se estima que se demorará un plazo prudencial de dos años más para que se vendan estas propiedades.
Consideremos que lo expuesto anteriormente constituye la mejor perspectiva, para los mejores inmuebles.
La denominada residencia ‘residual’ y los inmuebles de segunda residencia, se encuentran aún en peores condiciones y no se espera que comiencen a venderse antes de 2012, demorando incluso hasta 2015 para ser absorbidas. Este tipo de inmuebles constituye el 26% y 35% del stock actual, respectivamente.
Es en función de este análisis que desde la APCE se estima que recién a finales de 2015, el stock actual habrá sido absorbido, y se recuperará el mercado en forma sostenida.
Publicado por Merlina - 16/03/10 a las 11:03:27 pm
Caixa Catalunya ha publicado el último informe semestral de la economía española, donde ha informado que prevé que el proceso de ajuste del precio de la vivienda, continúe a la baja durante 2010.
De acuerdo a este estudio, aunque se pueda observar un ajuste a la baja en el precio de los inmuebles en estos últimos dos años, el esfuerzo para acceder a una vivienda en España se mantiene en niveles altos, por lo que se prevé que el mismo continúe bajando.
De acuerdo a los datos proporcionados por la entidad en Andalucía la caída del sector inmobiliario a raíz de la crisis económica ha sido más dura que en España porque fue una de las comunidades donde este sector tuvo un mayor desarrollo.
Esta situación derivará que esta región demore uno o dos trimestre más que el resto del país en salir de la crisis.
Publicado por Merlina - 30/12/09 a las 10:12:55 pm
El Instituto Nacional de Estadística ha publicado hoy los resultados del Índice de Precios de Vivienda (IPV). Este indicador trimestral resulta el termómetro en materia de precios de la vivienda.
En el tercer trimestre de 2009, el precio de la vivienda ha disminuido un 7%, en términos interanuales. Esta caída de los precios no es tan severa como la registrada en el segundo semestre de este año, que se ubicó en un 7,7% interanual y representó una cifra récord.
Estos descensos ya vienen registrándose por seis trimestres consecutivos. Si comparamos este trimestre con el anterior podemos detectar el precio de la vivienda bajó un 0,9%, en promedio, registrándose caídas del 1,3% en el caso de la vivienda nueva y del 0,5% en las viviendas de segunda mano.
Si analizamos nuestro país disgregándolo en las distintas comunidades autónomas, los mayores descensos fueron registrados en Cataluña, Madrid y País Vasco, donde los indicadores han registrado caídas del 11,2%, 11% y 10,4% respectivamente.
