Fallo contra cláusulas abusivas
Publicado por Merlina - 29/10/09 a las 10:10:41 pm
En el día de hoy el Tribunal de la UE dio un importante paso para todos los españoles que tienen una hipoteca o pretendan contratar una.
El fallo publicado hoy ratifica las sentencias de la Justicia española que consideran que Caja Madrid incluye en sus hipotecas una cláusula abusiva, utilizada para redondear al alza los tipos de interés que impone a sus clientes.
Si bien, este fallo tiene efecto legal sobre un caso particular, el mismo sienta precedente para casos posteriores. Los jueces comunitarios no están obligados a reflejar en sus sentencias informes como el recién publicado, pero la experiencia demuestra que casi siempre los siguen.
En este caso particular se reclamaba que Caja Madrid se basaba en una cláusula para redondear el interés variable aplicable a sus hipotecas en un cuarto de punto porcentual al alza. Evidentemente la magnitud del ajuste resulta abusivo para quienes deben cancelar la hipoteca contratada.
A partir de ahora, y en línea con lo expresado por el Tribunal de al UE, las cláusulas contractuales que no se hayan negociado individualmente se han de considerar abusivas si, pese a las exigencias de la buena fe, causan en detrimento del consumidor un desequilibrio importante entre los derechos y obligaciones de las partes que se derivan del contrato.
La apreciación del carácter abusivo de las cláusulas no se referirá a la definición del objeto principal del contrato ni a la adecuación entre precio y retribución. Ni a los servicios o bienes que hayan de proporcionarse como contrapartida, siempre que dichas cláusulas se redacten de manera clara y comprensible.
Este último punto no es compartido por la legislación española, que propone mantener un estándar más estricto y considerar abusivas las cláusulas no negociadas individualmente, como comentáramos precedentemente.
Esto significa un avance importante en defensa del consumidor, que pretende otorgar un marco uniforme a las negociaciones con las entidades bancarias a la hora de financiar la adquisición de la vivienda propia.
