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Publicado por Merlina - 19/02/11 a las 12:02:53 am
Para muchos españoles el panorama impositivo vinculado a la adquisición de la vivienda es diferente a partir de este año. Es que para quienes perciban rentas superiores a 24.000 euros anuales, se terminó la deducción fiscal por compra de vivienda… y con ello se perdió un importante incentivo para las ventas.
Si en algún momento durante el boom inmobiliario, la deducción por compra de vivienda en el IRPF actuó como acicate de los precios de los pisos, en este momento, implica una mayor depresión en los precios de los inmuebles.
Como todo en esta vida, lo que constituye un “ajuste necesario” y una ventaja para muchos, significa la ruina para otros.
El comienzo de año vino acompañado de un descenso del 5% en términos interanuales en los precios de los pisos y de esta forma, los valores inmobiliarios acumulan un ajuste cercano al 20% de promedio, desde máximos.
Esta situación se espera que reanime la lánguida demanda, al encontrarse inmuebles por valores más bajos. Sin embargo, en un contexto de Euribor al alza, tensiones en el mercado interbancario que empujan a la suba de los diferenciales aplicados por Cajas y Bancos en los préstamos hipotecarios, lo deprimido de la economía y una tasa de paro que parece no poder contenerse, no muestran un panorama alentador.
Puede que, más que reactivar la demanda, simplemente provoque que ésta apenas logre mantenerse. Sin embargo, para quienes busquen vender su propiedad o no puedan afrontar el pago de su hipoteca el panorama es muy complicado.
Desde nuestra opinión, el efecto positivo que podría significar una baja del precio sobre el número de operaciones no va a contrarrestar los efectos nocivos de esta misma situación, en términos de economía global. Para esta afirmación nos basamos en los datos de ventas de 2010, que deducción impositiva mediante, sumado a los tipos de interés en valores mínimos, y una amplia campaña de la mayor parte de las entidades con importantes descuentos con tal de deshacerse del stock de ladrillo en sus carteras, apenas ha logrado un incremento del 6,8% en las ventas. De más está decir que después de dos años con bajas en torno del 25%… una recuperación del 7% es paupérrimo…
Publicado por Merlina - 14/02/11 a las 05:02:19 pm
De cara a la necesidad de ir preparando el Borrador de la Renta 2010 y su vencimiento a mediados de año, el tema de los cambios impositivos por deducción en la compra de la vivienda que han entrado en vigencia en este 2011, se ha puesto en la mira de todos.
Es por ello que a continuación les presentaremos el nuevo panorama impositivo, respecto de la otrora deducción “estrella” del IRPF, la desgravación por compra de vivienda habitual.
Con las reformas introducidas, quienes tengan una base imponible anual inferior a 17.707 euros, continuarán tributando como hasta ahora. Es decir, que se podrá deducir el 15% de las cantidades abonadas con motivo de cualquier inversión destinada a la adquisición, rehabilitación, construcción o ampliación de la vivienda habitual hasta un máximo de 9.040 euros, lo que supone una desgravación máxima de 1.356 euros anuales en el IRPF.
Debe quedarle en claro, que para el cálculo de las limitaciones deberá tener en cuenta su base imponible, y no el sueldo o ingreso bruto percibido.
Este límite de 9.040 euros, se establece por declaración y no por declarante, por lo que en los casos de declaraciones de la renta conjuntas, se mantienen los 9.040 euros.
Este tope se aplica igualmente en el caso de separados y divorciados, que pueden seguir desgravando por la que fuera su vivienda habitual durante su matrimonio siempre que continúen viviendo en ella sus hijos y el otro progenitor.
El panorama cambia en forma radical para quienes tengan una base imponible superior a 24.107 euros. Estas personas no podrán deducirse ni un céntimo en sus declaraciones, si adquieren su vivienda a partir del 01 de Enero de 2011.
Esto abre la puerta a un sinúmero de situaciones intermedias y se inicia una serie de preguntas que pretendemos contestar a continuación.
Del texto legal se desprende que quienes “hubieran adquirido su vivienda habitual con anterioridad al primero de enero de 2011 o satisfecho cantidades con anterioridad a dicha fecha para la construcción de la misma” podrán continuar disfrutando de la deducción por compra de vivienda habitual como hasta ahora.
Por lo tanto, si ha comprado su casa en años anteriores o hasta el 31 de Diciembre de 2010, independientemente de su base imponible, podrá seguir gozando del beneficio fiscal, tal como hasta ahora.
Incluso, si ha iniciado la construcción de su propiedad antes del fin de 2010, también podrá seguir desgravando sin restricciones. Lo mismo sucede si se ha destinado cantidades por rehabilitación o mejora de la vivienda habitual antes del 01/01/2011, pero con la condición de que la terminen antes de 1 de enero de 2015.
Esto nos deja aclarar el supuesto en el que el contribuyente perciba rentas superiores a 17.707 euros, pero inferiores a 24.107. En este caso se reducirá en forma progresiva el tope desgravable hasta llegar a 0.
Para saber cuál será el tope máximo de desgravación para su nivel de renta deberá utilizar la siguiente ecuación:
9.040 euros – (1,4125 x (base imponible – 17.707,20 euros))
Para quienes no anden bien con las matemáticas a continuación les dejamos una tabla con ejemplos básicos:
Esperamos que esta guia haya aclarado sus dudas, en un año que inicia con grandes cambios impositivos.
Publicado por Merlina - 10/05/10 a las 11:05:52 pm
Ya hemos comentado en dos oportunidades, las modificaciones fiscales que se vienen y que marcan el rumbo de las futuras operaciones sobre viviendas, como la oportunidad que significa para los compradores el “apurar” la compra y aprovechar con ello, las condiciones fiscales actuales.
De acuerdo a las estimaciones efectuadas por el Banco de España, la futura subida del IVA aplicable a las operaciones inmobiliarias desde el 7% hacia el 8%, sumado a que a partir de enero de 2011, no podrá aplicarse la deducción por compra de vivienda para rentas superiores a los 24.000 euros, está provocando que se estabilicen las cifras de compraventa de viviendas.
¿Esto que significa? Pues, que el impulso que este inminente cambio legislativo está dando al mercado inmobiliario, lleva a que se registren a tasas interanuales positivas en la compraventa de viviendas.
Este impulso, justamente deviene de la decisión de muchos compradores de adelantar las operaciones y con ello beneficiarse de las condiciones impositivas actuales.
Por supuesto, que se sospecha que todo el impulso “forzado” que ahora se está registrando, tendrá un abrupto final luego de que los cambios impositivos entren en vigor. Es por ello, que muchos sectores están reclamando que se de marcha atrás en la medida que limita y, en las rentas superiores, elimina la deducción.
Sin embargo, el gobierno se ha negado rotundamente a volver sobre sus pasos, aunque esta situación genere un desplome de la demanda.
Publicado por Merlina - 30/11/09 a las 08:11:07 pm
La reforma impositiva que entrará en vigencia para el nuevo año, admitirá una mejora en la deducción por alquiler al mismo tiempo que creará una nueva desgravación por obras en la vivienda habitual.
La reforma pretende incentivar el alquiler, para lo cual, se mejorarán los límites de renta que tienen derecho a deducirlo en su declaración.
Como complemento, en la reforma, se mejorarán los incentivos fiscales para los arrendadores, con la intención de que las viviendas desocupadas se coloquen en el mercado para alquiler.
Respecto de la nueva deducción por obras en la vivienda, será del 10% para un máximo de 3.000 euros al año.
En total, se podrán deducir un gasto por vivienda de 10.000 euros. Esta medida se aplicará para las obras que se realicen hasta finales de 2012.
Por otro lado, a partir de 2010, la deducción admitida por la compra de vivienda, se verá modificada. En este marco, las que se verán más afectadas son las rentas cuya base imponible supere los 24.000 euros ya que en estos casos, se eliminará totalmente la deducción por la compra de vivienda.
Para las rentas cuya base imponible sea inferior a 17.700 euros, no verán modificado el esquema actual de deducciones por compra de viviendas.
El rango de rentas cuyas bases imponibles oscilan entre los 17.701 euros y los 23.999 euros, se verán sujetas a un régimen de eliminación gradual de la deducción por compra de vivienda. Es decir, la deducción admitida será menor a medida que la renta aumente.
Los voceros del gobierno defienden la medida tomada ya que en su opinión esta desgravación ha provocado un “crecimiento insostenible” del sector de la construcción en los últimos años, mientras la medida estuvo en vigencia.
