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Publicado por admin - 24/06/10 a las 06:06:26 pm
Si hay un sector que levanta dudas pero que está en mente de todos los españoles, este es el sector inmobiliario. La caída del precio de la vivienda , unida a la desaparición de la deducción fiscal por adquisición de vivienda de forma generalizada están sosteniendo la compra-venta de viviendas e incluso ayudando a que se produzca un aumento en el número de hipotecas constituidas.
Sin embargo, este escenario relativamente positivo puede ser un espejismo si nos atenemos a lo que está ocurriendo al otro lado del Atlántico. Según los últimos datos de Estados Unidos, la compra-venta de viviendas nuevas cayó un 33% en mayo, lo que supone un desplome récord. Salvando las diferencias entre el sector inmobiliario estadounidense y el español, lo cierto es que lo ocurrido allí debería servir como un ‘aviso a navegantes’.
El siguiente gráfico, cortesía de CreditWriteDowns que nos llega vía GurusBlog muestra la brutal caída de mayo una vez se han comenzado a retirar los estímulos fiscales en el sector.
¿Podría pasar en España? Ahora mismo hay opiniones para todos los gustos, pero lo cierto es que no deberíamos descartarlo. La construcción de casas sigue prácticamente paralizada. Los últimos datos del Ministerio de Vivienda reflejan una caída del 21,7% en el número de vivienda libres iniciadas en el primer trimestre del año con respecto al mismo periodo de 2009 y un 13% respecto al trimeste anterior. Si tomamos como referencia los últimos doce meses las cifras son aún menos alentadoras: se inciaron un 57,7% viviendas menos que en los doce meses anteriores y se terminaron un 36% menos.
Es decir, la situación del mercado inmobiliario es de ‘parada’. La actividad es muy limitada y todo parece indicar que así seguirá siendo. Esta es también la opinión de Banca March, que durante la presentación de su estrategia de inversión para el resto del año hizo también balance del sector inmobiliario. En palabras de Ofelia Marín-Lozano, directora de Análisis de Banca March, durante el boom inmobiliario “el sector de la promoción de vivienda anticipó cinco años de actividad y ahora quedarían dos años y medio más de parálisis”.
Por su parte, desde Idealista creen que el precio de la vivienda usada aún no ha tocado fondo y que por lo menos deberíamos ver una correción adicional del 10%, que en determinadas regiones podría ser incluso superior al 15%.
Publicado por Merlina - 26/03/10 a las 05:03:38 pm
El informe publicado por el Ministerio de Vivienda, confirma no sólo los datos que ya han sido publicados por varios analistas y promotores privados, sino también la percepción que todos tenemos de la situación del sector inmobiliario.
La crisis inmobiliaria ha afectado significativamente al sector de la construcción. Tanto es así que en 2009 se iniciaron sólo 159.284 inmuebles, cifra que representa un descenso del 55,7% respecto del ejercicio precedente.
Además, la profundidad de la crisis es tal, que los resultados de 2009 suponen la menor cifra del histórico del Ministerio de Vivienda que comenzó en 1992.
Esta brutal caída estuvo bastante amortiguada por el inicio de 79.054 inmuebles de protección oficial. Por tanto, a la luz de estas cifras podemos observar que más de la mitad de las construcciones iniciadas en 2009 corresponden al programa de incentivos oficiales, y por lo tanto, la profundidad del efecto negativo en el sector privado es mucho mayor.
Publicado por Merlina - 19/01/10 a las 03:01:11 pm
En el día de hoy fueron publicados los datos relativos a la construcción correspondientes al mes de noviembre de 2009.
Los mismos resultaron recogidos por la oficina estadística europea Eurostat, y muestran que en términos interanuales en noviembre de 2009 la producción en el sector de la construcción en la eurozona marcó un descenso del 8%.
Sin embargo, en España la cifra marcó un descenso del 16,50%, cifra que duplica la media de la eurozona.
España fue el país donde se registraron los descensos más significativos, y sólo fue superada por los datos de Eslovenia donde este indicador ha caído un 18,10% en doce meses.
En términos intermensuales, de los doce países de los que hay datos disponibles, seis incrementaron su producción y otros seis la redujeron. Los mayores aumentos fueron en Eslovaquia, (+13,7%), Portugal (+4,1%) y Rumania (+2,9%) y los mayores descensos en Eslovenia (-4,5%), España (-3,5%) y Bulgaria (-1,9%).
Publicado por Merlina - 11/12/09 a las 03:12:08 am
La baja demanda de nuevas construcciones residenciales que se vislumbra para el año próximo en particular y para los años siguientes en forma mediata, lleva a que tanto el sector de la construcción como los gobernantes estén solicitando y elaborando nuevas medidas que traigan alivio a este importante motor de la economía española.
Como comentáramos anteriormente, tanto la disminución de la demanda externa de inmuebles, como la desaceleración de la inmigración provocada por la coyuntura económica en la que se encuentra sumida España, generan que los expertos no esperen una gran demanda de construcciones de viviendas para el futuro próximo.
En un informe presentado por Caixa Catalunya, de hecho, se llegó a estimar que no espera una demanda de más de 220.000 pisos nuevos al año. Esto obliga a que sean necesarias una serie de medidas que por un lado estimulen el sector de la construcción, colaborando con el descenso del indicador del paro y por el otro medidas que ayuden a la absorción del stock inmobiliario que en muchas zonas del país todavía es abrumante.
En este sentido las autoridades gubernamentales parece que otorgarán ciertas respuestas, aunque muchos aún las consideren parciales e insuficientes.
Mediante la aprobación del anteproyecto de Ley de Economía Sostenible, se han implementado una serie de medidas que buscan colaborar con el ajuste del sector inmobiliario.
En este sentido se han aprobado medidas que tienden a la mejora del tratamiento fiscal de las rentas obtenidas por los arrendadores de vivienda y la equiparación del alquiler con la compra en materia de deducciones en el IRPF.
De este modo se pretende dar salida al stock de casas sin vender que azota numerosas regiones españolas.
Comparando el nivel de alquileres de España con el de otros países europeos, podemos detectar que en nuestro país, las condiciones impuestas hasta ahora no ayudaban a mejorar estos niveles, sin embargo, se espera que a partir de ahora se pueda incrementar los porcentajes de viviendas destinadas a alquiler. De hecho, se concibe deseable que dicha proporción se ubique en torno al 15%.
Para ello, serán necesarios los nuevos incentivos que tornen más atractivo el arrendamiento que la compra. Asimismo sería necesario aumentar los umbrales de renta de los beneficiarios de las deducciones por vivienda.
Por otro lado, la creación de una nueva deducción fiscal para las obras de remodelación que favorezcan la eficiencia energética o la accesibilidad de personas con movilidad reducida ha sido también muy bien acogida por el sector constructor. Con esta medida se pretende paliar el estancamiento del sector de la construcción.
Si bien todavía estamos lejos de ver los resultados de estas medidas, sin duda, constituyen un adelanto muy esperado por el sector.
Publicado por Merlina - 08/12/09 a las 10:12:43 pm
El mercado de la construcción en nuestro país constituye una fuente de crecimiento y empleo para muchas personas y para la economía en su conjunto.
En los últimos años el indicador que mide el crecimiento de la construcción de viviendas nuevas ha mostrado números alarmantes y de público conocimiento. En este sentido, en 2008 se registraron caídas del 33% y se estima que 2009 cerrará con caídas próximas al 55%.
Según un informe elaborado por el Citigroup, este panorama no mejorará demasiado para el año próximo. Según las estimaciones publicadas por este reconocido grupo bancario, la construcción de vivienda nueva en España caerá un 8,5% en 2010.
El mercado de construcción residencial español, que contempla tanto la construcción de vivienda nueva como las reformas, se estima que en 2010 caerá un 7%. Para los próximos tres años se estima que tan solo se inicie la construcción de entre 120.000 y 150.000 viviendas. El motivo de lo bajo de este número neto, se encuentra en el stock de vivienda disponible aún hoy en el mercado que limita fuertemente el inicio de nuevas construcciones residenciales.
Si tomáramos en cuenta la construcción no residencial, el Citigroup tampoco ha publicado datos muy alagueños, ya que se espera que este indicador disminuya un 12% en 2010 y la recuperación y vuelta al crecimiento no se produzca hasta 2012.
Publicado por Merlina - 17/11/09 a las 02:11:20 pm
El Banco Sabadell, la entidad que preside José Oliu destinará una tercera parte de sus solares a vivienda protegida en régimen de alquiler.
La inversión planeada por la entidad tiene por objeto reducir su stock de suelo y favorecer la construcción de obra nueva protegida en alquiler.
La inversión del banco en la primera fase del proyecto alcanzará los 90 millones de euros, a los que sumará la inversión que realicen otros inversores privados que permitirán construir 10 promociones que constarán de unas 500 viviendas.
Los pisos se construirán en las 10 promociones de obra nueva que se ubicarán en Cataluña (Sant Adriá del Besós, Terrassa, Santa Margarida de Montbuí, Figueres y Olot), Comunidad Valenciana (Vinaroz), Comunidad de Madrid (Meco y Ciempozuelos) y Andalucía (Dos Hermanas y Córdoba).
Los ayuntamientos podrán ver cómo se inician nuevas promociones en régimen de alquiler, un mercado con un gran potencial de crecimiento.
Según voceros de la entidad, el segmento de alquiler en España representa el 15% de los hogares, frente a una media del 30% en Europa.
Paralelamente a la promoción inmobiliaria, Banco Sabadell ha desarrollado ventajas para reactivar el mercado hipotecario. Así, la entidad ha mejorado la hipoteca joven, dirigida a menores de 30 años que deseen financiar su primera residencia con una tasación mínima de 100.000 euros y un plazo máximo de 40 años.
