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Publicado por Merlina - 19/04/10 a las 09:04:09 pm
Se espera que 2010 sea el año propicio para la inversión en inmuebles. En este momento nos encontramos en un contexto de precios con importantes bajas acumuladas. El Ministerio de Vivienda, estima que estas bajas en los precios de los inmuebles, ya ha superado el 10%, sin embargo, los promotores sostienen que éste ha llegado al 20% y que “el total del ajuste casi se ha producido”.
En este contexto de precios bajos y permanentes ofertas, se suma un factor que impulsará las operaciones de compra venta de viviendas: la subida del IVA desde julio y los cambios en la desgravación por compra de vivienda a partir de 2011.
Se prevé que esta modificación en el ámbito impositivo produzca un efecto expansivo en 2010, contemplando el cambio de situación próximo, las operaciones que se concreten este año, tendrán un mejor tratamiento impositivo, que las efectuadas en el próximo año.
Esta combinación de factores ayudará a la absorción del stock de viviendas. Incluso, en opinión de José Manuel Galindo, presidente de la patronal de los promotores y constructores de España (APCE), en muchas zonas de nuestro país el exceso de stock ya ha sido absorbido.
Sin duda, esta situación no se da en todas las zonas ni respecto de todas las clases de inmuebles, pero por las declaraciones vertidas parece que varios promotores ya están pensando en reiniciar su actividad.
El panorama se completa con los tipos a niveles mínimos que han provocado que el Euribor esté a nivel de piso, por lo que las entidades bancarias, se han lanzado a captar clientes mediante varias propuestas en materia de hipotecas, tanto para primera vivienda como para subrogación
Publicado por Merlina - 25/12/09 a las 03:12:54 pm
De acuerdo a los datos del Observatorio Joven de Vivienda de España, que elabora el Consejo de la Juventud de España, esta pregunta adquiere un nuevo matiz.
La organización sostiene que actualmente los jóvenes deberían ganar más del doble de su sueldo para poder comprar una vivienda. Este colectivo hoy por hoy en promedio tiene un salario de 15.000 euros, sin embargo, para poder adquirir una vivienda debería ganar no menos de 31.266 euros anuales, es decir, 2.695 euros al mes.
Este dato no resulta nada alentador, teniendo en cuenta que actualmente nos encontramos en un momento de tipos de interés muy bajos y que adicionalmente el precio de la vivienda ha sufrido importantes recortes.
Sin embargo, un joven tendría que reservar el 62,4% de su salario para hacer frente al pago inicial de una hipoteca, lo cual naturalmente conlleva al rechazo de su solicitud por parte de las entidades financiaras que recomiendan que esta relación no supere al 30% de sus ingresos.
Otro dato apunta que la superficie máxima que ha de tener el piso al que un joven puede aspirar, teniendo en cuenta el salario que cobra, rondaría los 48 metros cuadrados en el caso de la compra, y en el del alquiler llegaría a los 65,3 metros cuadrados.
Asimismo el estudio reveló que la situación se torna particularmente difícil para los jóvenes de determinadas regiones de nuestro país. De este modo, los jóvenes vascos deberían cobrar un 158,7% más para poder comprar una vivienda, seguidos de los madrileños (+151%) y los radicados en Baleares (+147,2%).
Por el contrario, Extremadura (+26,7%), Castilla-La Mancha (+48.1%) y Castilla y León (+62,1%) son las comunidades en las que más se aproximan los ingresos al poder adquisitivo real de los jóvenes.
En este contexto Daniel Lastao, el presidente del CJE, abogó por la creación de Institutos Públicos de Vivienda que gestionen ayudas, avalen a personas sin recursos o compren suelo. Así como urgió al gobierno para que proporcione un número suficiente de viviendas asequibles al nivel de ingresos de los jóvenes, de forma que “en ningún caso” el coste mensual suponga una cantidad superior al 20% de sus ingresos.
Las medidas evidentemente no pueden hacerse esperar mucho más, aproximadamente el 35% de las personas con edades entre 30 y 34 años “siguen residiendo en los hogares de origen” y esto no debería revertirse cuanto antes.
Publicado por Merlina - 20/11/09 a las 02:11:30 am
Caja Madrid se suma a las entidades que organizan subastas de inmuebles con importantes descuentos sobre el precio de tasación.
Reser Subastas y Servicios Inmobiliarios ha lanzado una nueva subasta de viviendas propiedad de Caja Madrid en toda España, que finalizará a mediados del mes de diciembre, con descuentos del 30% sobre el valor de tasación, según informó hoy la entidad.
Esta es la octava subasta del año que organiza Reser en estas mismas condiciones.
La subasta actual está compuesta por inmuebles ubicados en Madrid, Andalucía, Aragón, Cataluña, Castilla La Mancha, Castilla y León, Murcia, Comunidad Valenciana, Baleares, La Rioja y Navarra.
En la selección de esta subasta se incluyen 31 viviendas en Madrid capital, desde 100.000 euros, un apartamento en Benidorm por 90.000 euros, o un dúplex en Valencia capital por 206.000 euros. Es claro que predominan la oferta de viviendas, tanto urbanas como de costa o veraneo.
A partir de este momento se puede solicitar información sobre la subasta y los inmuebles, así como la visita a los mismos, a través del centro de atención telefónica habilitado al efecto (902 185 186).
También en la página web de Raser se puede encontrar una guía explicativa, tanto de los pasos a seguir para participar en la subasta, como la metodología para efectuar las ofertas en el portal.
Publicado por Merlina - 19/11/09 a las 09:11:08 pm
Banesto la entidad que preside Ana Patricia Botín, informó hoy que desde mañana y hasta el 22 de noviembre se celebrara un rastrillo inmobiliario en el Paseo de la Castellana 120 en Madrid.
En esta oportunidad, la entidad ofrecerá 150 viviendas, tanto en Madrid como en el resto de España, con descuentos de hasta el 40%. Las viviendas ofertadas proceden de activos adjudicados a la entidad.
Aunado a esta propuesta inmobiliaria se ofrecerán también condiciones preferentes en la financiación y se regalarán los gastos notariales de la compraventa en algunos inmuebles.
Las viviendas están situadas en diferentes zonas y distritos de Madrid, como Tetuán, Vallecas, Villaverde, San Blas, Ciudad Lineal, La Elipa, Begoña, y Embajadores, así como en poblaciones del extrarradio, como Pinto, Getafe, Parla, Móstoles, Fuenlabrada, o en el Corredor del Henares.
Junto a los rastrillos inmobiliarios, Banesto ha puesto en marcha diferentes iniciativas con el fin de facilitar el acceso a esta oferta al mayor número de personas, como la apertura de oficinas los viernes por la tarde y los sábados por la mañana, a modo de jornada de puertas abiertas.
Además de acudir a los puntos de información en las sucursales con mayor oferta de inmuebles, los interesados podrán consultar las diferentes promociones a través del portal www.casaktua.com, como descuentos adicionales y exención de gastos notariales, entre otros.
Publicado por Merlina - 03/11/09 a las 12:11:36 am
El Palacio de Congresos de Madrid alojará al primer Salón de Pisos de Segunda Mano de Particulares y Rebajados, organizado por la Red Expertos Inmobiliarios (REI).
El encuentro se celebrará los días 22 y 23 de enero de 2010. En el mismo se expondrán más de 500 viviendas con rebajas en su precio de hasta un 40 por ciento.
Esta bolsa de viviendas en venta está orientada a particulares que necesitan vender sus pisos rápidamente.
Incluir la vivienda en esta bolsa es completamente gratuito y para ello la propiedad que se quiere vender debe pertenecer a un particular y ser una vivienda de primera residencia.
Otro requisito fundamental es que el propietario haya rebajado sus pretensiones de venta entre un 30% y un 40% del precio máximo que tenía el inmueble en el año 2006.
Este encuentro no sólo constituye una oportunidad única para quienes desean adquirir una vivienda, sino también para aquellas personas que pretendan vender su propiedad en forma rápida.
Este emprendimiento no se limita a la ciudad de Madrid, en un futuro cercano, los organizadores prevén celebrar el salón en otras ciudades, como Barcelona o Bilbao.
Publicado por Merlina - 30/10/09 a las 02:10:45 pm
Según los expertos, el precio de la vivienda ha descendido entre un 13% y un 20% en lo que va de año.
Los datos surgen de una encuesta efectuada a 900 afiliados afiliados a la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios (APEI).
La caída de los precios que surge del estudio realizado alcanza tanto a los inmuebles nuevos, como los usados, teniendo como base los principales mercados de España, como ser Madrid o Barcelona.
Si consideramos los primeros indicios de baja de precios registrados en 2007 y calculamos la baja acumulada a finales de 2009, podemos hablar de descensos en el orden del 30% para las viviendas de segunda mano.
Los descensos de precios de viviendas más marcados se registraron en la Comunidad de Madrid, alcanzando valores del 25%. En cambio, las capitales vascas fueron menos susceptibles y mantuvieron las caídas más acotadas, en un 8% al 10% aproximadamente.
Dada la presión ejercida por los Bancos y Cajas para “deshacerse” de sus bolsas de inmuebles, hoy resulta muy viable conseguir buenos precios a la hora de adquirir un inmueble, preferentemente si es de segunda mano.
Es por esto, que este es el momento recomendado, para quien pueda tener algún ahorro y con ello salir al mercado a hacerse de una segunda vivienda, o simplemente aprovechar e invertir en un inmueble. Los expertos consideran que en muchas zonas, los precios “han tocado fondo”, de forma que las oportunidades de inversión a precios muy convenientes están a la orden del día.
APEI subraya que, es buen momento para la figura del comprador inversor, ya que el mercado está plagado de buenas oportunidades y se prevé la recuperación de los precios dentro de dos o tres años.
