Crece el stock inmobiliario de Bancos y Cajas

La crisis económica ha puesto en jaque al mundo. El drástico final de la burbuja inmobiliaria que todos colaboramos a alimentar, aún continúa produciendo fuertes efectos en la economía y la recuperación post crisis.

Un dato más que ha sido publicado por Barclays reafirma esta teoría. Son muchos los promotores inmobiliarios que luego de estallar la crisis han entrado en cesación de pagos, tornándose imposible que cumplan adecuadamente sus obligaciones financieras. Esta situación ha derivado en el incremento desmesurado del stock inmobiliario en la cartera de activos de bancos y cajas.

De este modo, las entidades ven como los activos inmovilizados se incrementan en detrimento de la liquidez. Esta situación nuevamente genera una restricción del crédito, y el endurecimiento de las condiciones para el otorgamiento de préstamos e hipotecas.

Así se va generando un círculo vicioso, donde la economía se estanca y no crece. Tanto será el efecto de la crisis inmobiliaria que Barclays calcula que los inmuebles en el balance de las cajas españolas se incrementó un 500% respecto de septiembre de 2008.

Los bancos, por su parte, se vieron afectados por esta situación pero en menor medida. El peso del ladrillo en el balance de los bancos sufrió un incremento del 100%. Esta situación es lógica si pensamos en las discrepancias respecto del nivel del público en general, con el que trabajan bancos y cajas.

Por el momento el pronóstico que efectuó Barclays en torno de esta situación no resulta halagüeño, ya que se estima que los concursos de acreedores en el sector promotor se seguirán produciendo “por un tiempo”, lo que acentuará la presión que las entidades financieras sufren por tener activos inmobiliarios en sus balances.

Es por ello, que como compradores aún tendremos que estar atentos a las potenciales ofertas efectuadas por las entidades financieras, las cuales, en pos de obtener la liquidez necesaria para el desarrollo de la actividad, continuarán liquidando pisos con importantes descuentos.

Las ofertas de los bancos: ¿Son buenas opciones?

De acuerdo a las declaraciones efectuadas por el presidente de la patronal de los promotores y constructores de España (APCE), José Manuel Galindo, no siempre las ofertas de inmuebles con importantes descuentos que se promocionan mediante “subastas” en los promotores inmobiliarios dependientes de las entidades bancarias, resultan una buena oportunidad para los compradores.

Funda esta opinión en que los inmuebles que gozan de mayores descuentos, corresponden, generalmente, a propiedades de menor calidad. De acuerdo al entendimiento de Garrido, los inmuebles en buenas condiciones no suelen ser ofertados con descuentos mayores al 10%, y por lo tanto, las verdaderas oportunidades, aparentemente no son tales.

Estas declaraciones fueron efectuadas durante el XXVIII Coloquio Nacional de la APCE, titulado ‘La vivienda: Problema y Solución’. Asimismo durante este evento, Galindo apuntó hacia los Bancos al decir que estas entidades “podrían ayudar” ajustando los márgenes que quedan en los precios de sus stocks.

Desde el gobierno, el secretario general de Vivienda, Javier Ramos, subrayó que ya se han tomado medidas para facilitar que el excedente de vivienda que no se vende se califique como protegida, pero que se seguirán tomando medidas en función del interés social y en la medida en que los recursos públicos lo permitan.