El precio de la vivienda usada aún no ha tocado fondo

De acuerdo a un informe publicado por Idealista, el precio de la vivienda usada en los principales mercados de nuestro país, aún incluye una sobrevaluación.

En función de las estimaciones efectuadas por estos expertos, el precio de la vivienda usada aún debería disminuir un 10%, en promedio. Citan a modo de ejemplo que en Cataluña los descensos deberían alcanzar un 11,50%, mientras que en Madrid, los precios aún se encuentran un 17,1% por encima de las posibilidades ahorro y repago de una pareja media.

Aún muchos españoles se encuentran lejos de poder concretar la compra de la vivienda. Si evaluamos la relación existente entre los sueldos y el precio de los inmuebles, vemos que en las principales ciudades y regiones de nuestro país se está excluyendo del mercado a muchos ciudadanos.

Por ejemplo, para permitir a una pareja de tipo medio, financiar la compra de su vivienda aún contando con un ahorro que cubra el 30% del precio de adquisición, en el País Vasco sería necesario que el precio se rebajara un 26,5% más.

Más se agrava la situación, en aquellos casos en que se tuviera que financiar el 100% de la compra de una vivienda de segunda mano. En estos casos, los precios medios de la vivienda usada deberían caer más de un 33% en la Comunidad de Madrid, casi un 29% en Cataluña o un 40% en el País Vasco.

Sin embargo, más que seguir este camino, estamos observando que los precios han comenzado a repuntar en las principales ciudades de nuestro país. Parece que se inicia la salida de la crisis, sin haberse realizado el ajuste necesario.

Una cruda realidad que afecta a miles de personas en nuestro país. Más cuando de la primer vivienda se trata o bien cuando son parejas menores de 35 años.

¿Los jóvenes están en condiciones financieras de adquirir una vivienda?

De acuerdo a los datos del Observatorio Joven de Vivienda de España, que elabora el Consejo de la Juventud de España, esta pregunta adquiere un nuevo matiz.

La organización sostiene que actualmente los jóvenes deberían ganar más del doble de su sueldo para poder comprar una vivienda.  Este colectivo hoy por hoy en promedio tiene un salario de 15.000 euros, sin embargo, para poder adquirir una vivienda debería ganar no menos de 31.266 euros anuales, es decir, 2.695 euros al mes.

Este dato no resulta nada alentador, teniendo en cuenta que actualmente nos encontramos en un momento de tipos de interés muy bajos y que adicionalmente el precio de la vivienda ha sufrido importantes recortes.

Sin embargo, un joven tendría que reservar el 62,4% de su salario para hacer frente al pago inicial de una hipoteca, lo cual naturalmente conlleva al rechazo de su solicitud por parte de las entidades financiaras que recomiendan que esta relación no supere al 30% de sus ingresos.

Otro dato apunta que la superficie máxima que ha de tener el piso al que un joven puede aspirar, teniendo en cuenta el salario que cobra, rondaría los 48 metros cuadrados en el caso de la compra, y en el del alquiler llegaría a los 65,3 metros cuadrados.

Asimismo el estudio reveló que la situación se torna particularmente difícil para los jóvenes de determinadas regiones de nuestro país.  De este modo, los jóvenes vascos deberían cobrar un 158,7% más para poder comprar una vivienda, seguidos de los madrileños (+151%) y los radicados en Baleares (+147,2%).

Por el contrario, Extremadura (+26,7%), Castilla-La Mancha (+48.1%) y Castilla y León (+62,1%) son las comunidades en las que más se aproximan los ingresos al poder adquisitivo real de los jóvenes.

En este contexto Daniel Lastao, el presidente del CJE, abogó por la creación de Institutos Públicos de Vivienda que gestionen ayudas, avalen a personas sin recursos o compren suelo.   Así como urgió al gobierno para que proporcione un número suficiente de viviendas asequibles al nivel de ingresos de los jóvenes, de forma que “en ningún caso” el coste mensual suponga una cantidad superior al 20% de sus ingresos.

Las medidas evidentemente no pueden hacerse esperar mucho más, aproximadamente el 35% de las personas con edades entre 30 y 34 años “siguen residiendo en los hogares de origen” y esto no debería revertirse cuanto antes.