2010 “él” año para comprar vivienda.

Se espera que 2010 sea el año propicio para la inversión en inmuebles. En este momento nos encontramos en un contexto de precios con importantes bajas acumuladas. El Ministerio de Vivienda, estima que estas bajas en los precios de los inmuebles, ya ha superado el 10%, sin embargo, los promotores sostienen que éste ha llegado al 20% y que “el total del ajuste casi se ha producido”.

En este contexto de precios bajos y permanentes ofertas, se suma un factor que impulsará las operaciones de compra venta de viviendas: la subida del IVA desde julio y los cambios en la desgravación por compra de vivienda a partir de 2011.

Se prevé que esta modificación en el ámbito impositivo produzca un efecto expansivo en 2010, contemplando el cambio de situación próximo, las operaciones que se concreten este año, tendrán un mejor tratamiento impositivo, que las efectuadas en el próximo año.

Esta combinación de factores ayudará a la absorción del stock de viviendas. Incluso, en opinión de José Manuel Galindo, presidente de la patronal de los promotores y constructores de España (APCE), en muchas zonas de nuestro país el exceso de stock ya ha sido absorbido.

Sin duda, esta situación no se da en todas las zonas ni respecto de todas las clases de inmuebles, pero por las declaraciones vertidas parece que varios promotores ya están pensando en reiniciar su actividad.

El panorama se completa con los tipos a niveles mínimos que han provocado que el Euribor esté a nivel de piso, por lo que las entidades bancarias, se han lanzado a captar clientes mediante varias propuestas en materia de hipotecas, tanto para primera vivienda como para subrogación

Construcción en 2010

El mercado de la construcción en nuestro país constituye una fuente de crecimiento y empleo para muchas personas y para la economía en su conjunto.

En los últimos años el indicador que mide el crecimiento de la construcción de viviendas nuevas ha mostrado números alarmantes y de público conocimiento. En este sentido, en 2008 se registraron caídas del 33% y se estima que 2009 cerrará con caídas próximas al 55%.

Según un informe elaborado por el Citigroup, este panorama no mejorará demasiado para el año próximo. Según las estimaciones publicadas por este reconocido grupo bancario, la construcción de vivienda nueva en España caerá un 8,5% en 2010.

El mercado de construcción residencial español, que contempla tanto la construcción de vivienda nueva como las reformas, se estima que en 2010 caerá un 7%. Para los próximos tres años se estima que tan solo se inicie la construcción de entre 120.000 y 150.000 viviendas. El motivo de lo bajo de este número neto, se encuentra en el stock de vivienda disponible aún hoy en el mercado que limita fuertemente el inicio de nuevas construcciones residenciales.

Si tomáramos en cuenta la construcción no residencial, el Citigroup tampoco ha publicado datos muy alagueños, ya que se espera que este indicador disminuya un 12% en 2010 y la recuperación y vuelta al crecimiento no se produzca hasta 2012.