Buscar:

Lo más Leído

  • N/A

Debates abiertos


BBVA Semana de la vivienda en Cantabria

Publicado por Merlina - 16/05/11 a las 04:05:21 pm

BBVA y su portal inmobiliario BBVA Vivienda, inician una nueva campaña con importantes descuentos en los precios de las viviendas comercializadas en el sitio de la entidad.

En esta oportunidad la oferta y campaña se abre para la zona de Cantabria. De esta forma, encontrará una amplia oferta de viviendas de obra nueva y segunda mano, solares, locales y garajes, todos comercializados con descuentos de hasta 3.000 euros.

Esta campaña se desarrollará entre el 23 y el 27 de Mayo de 2011, en las oficinas de BBVA ubicadas en:

  • Cabezon de la Sal
  • Cornillas
  • Corrales de Buelna
  • Muriedas
  • San Vicente de la Barquera
  • Santander
  • Saron
  • Solares
  • Suances
  • Renedo de Piélagos
  • Torrelavega

Este descuento será válido para viviendas seleccionadas cuyo valor supere los 50.000 euros.

Esta campaña, por supuesto se encuentra vinculada a una oferta de financiación en condiciones preferentes, a través de la Hipoteca Compra tu casa con BBVA.

De acuerdo a lo informado, contará con financiación equivalente al 100%  del valor de compra, sin tener que abonar comisión de apertura y la posibilidad de devolverlo en un plazo de hasta 40 años.

Además la oferta de BBVA se acompaña de la posibilidad de rebajar hasta el 30% de la cuota en los primeros años, de forma de pagar menos al principio.


Más información

Evolucion Euribor: los datos de abril

Publicado por Merlina - 29/04/11 a las 09:04:53 pm

El indicador más utilizado en España para calcular la cuota mensual de las hipotecas a tipo variable, ha terminado el cuarto mes del año con un nuevo incremento, ya que cerró a 2,086%.

Comparativamente, si vemos el cierre actual contra igual mes de 2010, las hipotecas se encarecerán unos 64 euros mensuales o 775 al año, ya que la tasa es casi nueve décimas superior. Este ejemplo se efectuó en base a un préstamo hipotecario de 150.000 euros a un plazo de 25 años.

Sin dudas, desde el inicio de 2011, los sucesos que tuvieron lugar a principios de mes cuando el BCE incrementó un cuarto de punto los tipos de interés oficiales, ya se estaba haciendo sentir en el Euribor. Desde enero y hasta el momento, cada mes transcurrido significó un nuevo aumento, para terminar este mes con la ruptura de la barrera del 2,00%.

Su evolución en los meses venideros dependerá en gran medida de los nuevos aumentos que puedan aplicarse al precio oficial del dinero. Hoy hemos conocido que la inflación interanual estimada en abril de la zona euro es del 2,80%, cifra que determinará la posibilidad de nuevos ajustes en los tipos de interés como una política para contener el aumento generalizado de precios.

De esta forma la máxima entidad monetaria europea, podría introducir en los próximos meses nuevos cambios en su política volviendo a subir los tipos de interés en otro cuarto de punto.

El Euribor, acumula ya 13 meses consecutivos de incrementos.  Esta escalada se estima continuará durante los próximos meses, y ha impulsado la revisión de las previsiones inicialmente efectuadas para el cierre de este año, donde ya se está hablando de que podría alcanzar el 3,00%.

Un dato que no debe ser tomado a la ligera….

Esta ha sido la evolución del euribor desde fines 2010:

El Descuentazo de Altamira

Publicado por admin - 18/04/11 a las 03:04:20 pm

Siguen las ofertas de inmuebles en España. Prácticamente, están a precio de liquidacion con descuentos que van hasta el 50% de la valuación de los mismos.

En este sentido, Altamira, la inmobiliaria del Banco Santander, tiene disponible el Descuentazo, donde el banco promete rebajas de hasta el 60% y un paquete de 400 viviendas en alquiler por menos de 600 euros al mes.

Los descuentos se encuentran incluídos en el precio publicado en la web de Altamira, y según lo que prometen, los inmuebles tienen la calidad de Obra nueva. A su vez, como ocurre siempre en este tipo de promociones, el Santander ofrece financiacion con hipotecas de hasta el 100% del valor de la propiedad y hasta 40 años de plazo.

Puede ver información acerca de la Hipoteca ofrecida por Altamira en nuestro blog. Y en cuanto a la oferta de viviendas, si tiene unpoco de dinero ocioso, es una gran oportunidad.

Euribor Abril 2011

Publicado por HipoListo - 07/04/11 a las 02:04:20 pm

La noticia finalmente fue la esperada. El BCE, a través de su presidente Trichet, ha anunciado la subida de los tipos de interés de referencia hasta el 1,25%, luego de más de dos años sin tocarlos. La pregunta es ¿como afectará esta subida al Euribor Abril 2011?

Para comenzar, es importante saber que el mercado ya había descontado esta subida de tipos, cosa que se vio reflejada con el alza sostenida del valor del euribor durante el primer trimestre del año. En este sentido, con el euribor a principios de Abril en valores cercanos al 2%, no debería notarse mucha diferencia a fines de mes.

El valor del Euribor está íntimamente ligado al valor de los tipos de interés de referencia que emite el Banco Central Europeo. Por ende,esta subida debería impactar en el precio del índice. Sin embargo, al ya estar descontada esta subida en el mercado, no se espera ningún salto extremo.

¿Que sucederá con el valor del euribor 2011?  Los expertos insisten en que el índice situará su tasa máxima en el 2,5% a finales de año, ya que, a pesar del fuerte repunte que ha registrado en los primeros tres meses del año, se estabilizará a lo largo del ejercicio por el motivo antedicho.

Lo que si se descuenta es que el indicador siga subiendo mes a mes. EL Euribor Abril 2011 no será la excepción.

El destino del ahorro…. Pues la vivienda

Publicado por Merlina - 02/03/11 a las 09:03:19 pm

De acuerdo a un estudio efectuado por la Fundación de Estudios Financieros, en 2010 la mayor parte del ahorro de las familias españolas seguía enfocado en el ladrillo. De hecho, el 77% del patrimonio de las familias españolas, se encuentra invertido en la vivienda, frente a un 23% invertido en otros activos financieros.

Estas cifras resultan sorprendentes si tenemos en cuenta la crisis económica y el estallido de la burbuja inmobiliaria. Los avatares por los que atraviesa el sector inmobiliario no han ahuyentado a los inversores, sino que por el contrario, el interés de los particulares respecto de la inversión en vivienda, ha ido en aumento.

En los últimos 13 años, la exposición a activos financieros se ha reducido sistemáticamente, ya que otrora representaba el 29% del total.

Según los expertos esta tendencia deberá ser revertida por los españoles en el futuro próximo, de forma de disminuir el peso del ladrillo en las carteras particulares. La intención de este reordenamiento es la búsqueda de un crecimiento sostenible en el largo plazo y una apuesta por la reducción de la volatilidad.

La intención del Gobierno es la de colaborar en el cambio de tendencia esperado. La primera medida tomada, ha sido la eliminación de la deducción por compra de vivienda habitual para las rentas superiores a 24.107 euros.

El mercado inmobiliario también deberá poner su granito de arena, de forma de lograr una mayor diversificación del mercado e incluyendo productos financieros que incorporen el alquiler, de forma de atraer inversores extranjeros.

En este momento, es fundamental recuperar la confianza e incentivar la demanda interna. Según estiman los especialistas la reducción de la tasa de ahorro en dos puntos, acercándose a la media europea, provocará un efecto de crecimiento de la economía española de un punto. Una medida más que deseada por todos los españoles.

Euribor Febrero 2011

Publicado por Merlina - 28/02/11 a las 11:02:30 pm

El indicador más utilizado en España para calcular la cuota mensual de las hipotecas a tipo variable, ha terminado el primer mes del año con un nuevo incremento, ya que cerró a 1,714%.

Comparativamente, si vemos el cierre actual contra igual mes de 2010, las hipotecas se encarecerán unos 35 euros mensuales o 400 al año, ya que la tasa es casi cinco décimas superior. Este ejemplo se efectuó en base a un préstamo hipotecario de 150.000 euros a un plazo de 25 años.

Sin dudas, desde el mes de agosto, momento en que se rompió la racha de 22 meses de descensos consectutivos en el Euribor, este indicador ha mostrado un ligero pero sostenido repunte, que ya acumula 11 meses consecutivos de subas.

Su evolución en los meses venideros dependerá en gran medida de las decisiones en materia de política monetaria que adopte el BCE. Hoy somos concientes que  la inflación, se verá influida por la suba en los precios del petróleo, y aleja el número real de las predicciónes de BCE.

De esta forma la máxima entidad monetaria europea, podría introducir en los próximos meses cambios en su política sacando a los tipos de interés de los mínimos en los que se encuentra desde junio de 2008, como un arma más para combatir la inflación.

El Euribor, ha arrancado 2011 con constantes subidas, ya que a lo largo del mes de enero ha repuntado más de una décima, pasando del 1,504% del día primeto al 1,644% alcanzado en la jornada de hoy. Durante el mes de febrero también se ha disparado este indicador, superando ampliamente el 1,70%.

Un dato que no debe ser tomado a la ligera….

Esta ha sido la evolución del euribor desde 2010:

Clausulas Hipotecas

Publicado por Merlina - 21/02/11 a las 12:02:34 am

Firma contrato

Saber leer la letra pequeña y detectar clausulas abusivas. Estas, que a prima facie, constituyen simples premisas, son las que han “ahogado” la vida de muchos españoles. La necesidad de financiación, el apuro por comprar, y el encandilamiento que provocan los anuncios, han llevado a que muchos de nosotros firmemos apurados y sin ver las posibles trampas que se esconden en los contratos hipotecarios.

Esta guia pretende echar luz sobre los puntos oscuros que podemos encontrar al firmar una hipoteca, ya sea con un Banco, una Caja, o cualquier otra institución financiera.

Encandilarse con el anuncio: El hecho de entusiasmarnos al punto de no analizar en profundidad al encontrar un anuncio llamativo, es el primer error que debemos evitar cometer. Muchas veces las entidades promocionan unas condiciones muy favorables, pero que solo lo son a primera vista, y no pasan un análisis más exhaustivo. No debemos dejarnos llevar por la prisa o las emociones a la hora de firmar ningún documento, y mucho menos uno que nos comprometa para toda la vida, como lo es la hipoteca.

Porcentaje de financiación: Es común que en aquellos casos en que la entidad promocione unos tipos de interés bajos y un capital de hasta el 100% del precio del inmueble, es que estas condiciones sean excluyentes. Es decir, que el tipo de interés ofrecido en grandes letras resulte aplicable sólo si se solicita un capital de hasta el 80% del valor de tasación. Cuando se supera dicho tope, es normal que el tipo de interés se incremente, como consecuencia del aumento del riesgo para la entidad crediticia.

Suelo hipotecario: Otro punto en el que hay que prestar especial atención, es que el préstamo no esté sujeto a un tipo de interés mínimo. Es un aspecto vital, ya que en un contexto de tipos de interés a la baja, como el tuvo lugar en 2009 y 2010, esta cláusula nos impediría beneficiarnos con tales reducciones.

Productos vinculados: Un diferencial bajo, no significa una hipoteca barata. Muchas entidades anuncian diferenciales mínimos del 0,35% o similares. Sin embargo, para acceder a ellos es necesario contratar todo un batallón de productos con la entidad. Estas exigencias van desde tener una cuenta en la entidad, hasta efectuar aportaciones a planes de pensión o fondos de inversión por montos que en promedio suelen ser de 1.000 euros anuales. Todo esto pasando por la necesidad de contratar seguros de vida, de hogar, de protección de pagos, tarjetas de débito, crédito, etc.
El conjunto de los productos exigidos en muchos casos es tan amplio que tornan una aparente “buena oferta” en un clavo. Esto es así, porque cada cosa que la entidad nos exige que contratemos tiene un costo asociado, el cual en definitiva incrementa el precio del producto final.

Las comisiones: Las comisiones suelen formar parte de la denominada TAE, que en definitiva es el costo que vamos a terminar pagando por el préstamo. Es por ello que vigilar las comisiones que nos aplican es muy importante, más con la variedad que existe. Que no nos cobren comisión de apertura, no significa que el préstamo sea bueno. Además de la mencionada existen la comisión de estudio, comisión por desistimiento, comisión por cancelación anticipada, comisión por amortización parcial, y comisión por subrogación entre otras menos importantes.

El aval: Aún encontramos en el mercado hipotecas 100%, es decir aquellas que nos financian el total del valor de tasación. Sin embargo, lo que no se suele anunciar, es que en estos casos los bancos solicitan un aval o una doble garantia, so pena de cambiar radicalmente las condiciones ofrecidas. Como normalmente no se cuenta con esta segunda garantía veremos como se endurecen y, obviamente, encarecen las condiciones del préstamo solicitado.

Imágen: Stock photo

Inmobiliaria Caixa Geral: Descuentos adicionales

Publicado por Merlina - 20/02/11 a las 01:02:07 am

Recientemente la Inmobiliaria del Grupo Caixa Geral, ha anunciado la aplicación de descuentos adicionales de hasta el 20%.

Los descuentos adicionales serán aplicados sobre el precio de venta final de los inmuebles en propiedad de la caja. Podrá encontrar el el portal web de la entidad una amplia variedad de inmuebles distribuidos en toda la geografía española.

Esta nueva campaña procede de la revisión de los precios de venta de su oferta inmobiliaria, efectuada por la entidad a la que pertenece el Banco Caixa Geral.

Estos descuentos se aplican tanto en promociones nuevas, como viviendas de segunda mano y locales comerciales.

Según promociona la entidad, considerando el efecto conjunto del ajuste de precios de la vivienda y los descuentos ofrecidos, esta constituye una buena oportunidad para encontrar su futura vivienda.

Esta campaña se acompaña de un producto que le permitirá financiar hasta el 100% del valor de tasación del inmueble seleccionado; la Hipoteca Inmobiliaria Banco Caixa Geral.

Esta hipoteca le ofrece un tipo de interés del Euribor + 1,50 con la posibilidad de devolverlo en un plazo máximo de 40 años.

Más información

El efecto impositivo en los precios

Publicado por Merlina - 19/02/11 a las 12:02:53 am

Para muchos españoles el panorama impositivo vinculado a la adquisición de la vivienda es diferente a partir de este año. Es que para quienes perciban rentas superiores a 24.000 euros anuales, se terminó la deducción fiscal por compra de vivienda… y con ello se perdió un importante incentivo para las ventas.

Si en algún momento durante el boom inmobiliario, la deducción por compra de vivienda en el IRPF actuó como acicate de los precios de los pisos, en este momento, implica una mayor depresión en los precios de los inmuebles.

Como todo en esta vida, lo que constituye un “ajuste necesario” y una ventaja para muchos, significa la ruina para otros.

El comienzo de año vino acompañado de un descenso del 5% en términos interanuales en los precios de los pisos y de esta forma, los valores inmobiliarios acumulan un ajuste cercano al 20% de promedio, desde máximos.

Esta situación se espera que reanime la lánguida demanda, al encontrarse inmuebles por valores más bajos. Sin embargo, en un contexto de Euribor al alza, tensiones en el mercado interbancario que empujan a la suba de los diferenciales aplicados por Cajas y Bancos en los préstamos hipotecarios, lo deprimido de la economía y una tasa de paro que parece no poder contenerse, no muestran un panorama alentador.

Puede que, más que reactivar la demanda, simplemente provoque que ésta apenas logre mantenerse. Sin embargo, para quienes busquen vender su propiedad o no puedan afrontar el pago de su hipoteca el panorama es muy complicado.

Desde nuestra opinión, el efecto positivo que podría significar una baja del precio sobre el número de operaciones no va a contrarrestar los efectos nocivos de esta misma situación, en términos de economía global. Para esta afirmación nos basamos en los datos de ventas de 2010, que deducción impositiva mediante, sumado a los tipos de interés en valores mínimos, y una amplia campaña de la mayor parte de las entidades con importantes descuentos con tal de deshacerse del stock de ladrillo en sus carteras, apenas ha logrado un incremento del 6,8% en las ventas. De más está decir que después de dos años con bajas en torno del 25%… una recuperación del 7% es paupérrimo…

Deber más de lo que vale mi casa

Publicado por Merlina - 18/02/11 a las 12:02:52 am

Últimamente la cantidad de españoles que se encuentran ante el gran problema de que deben al banco más de lo que valen sus viviendas en el mercado actual se ha incrementado sensiblemente.

Es que estamos ante las consecuencias del estallido de la burbuja inmobiliaria. Quienes compraron hacia el final del boom y se han hipotecado para hacerlo, hoy se encuentran ante la realidad de que los precios de su inmueble han sufrido bajas que en algunos casos superan el 20%.

Para empeorar la situación, en el momento del boom, muchas entidades aplicaban clausulas de suelo a sus préstamos hipotecarios, y uno no lo notaba, ya que estaba más preocupado por las subas de los tipos de interés que por las posibles bajas.

Así, fueron muchos quienes se han perjudicado por este “descuido”, y no han podido beneficiarse con la disminución de los tipos de interés y consecuentemente del Euribor, que tuvo lugar en los años que siguieron al estallido de la burbuja inmobiliaria y hasta agosto de 2010.

Actualmente el tema del suelo en las hipotecas continúa generando controversia. Aunque ya hay precedentes judiciales en pos de la eliminación de tales cláusulas por abusivas, la realidad es que en gran parte de los casos continúan aplicándose.

Según datos publicados al cierre del mes de enero de 2011, el número de familias que debían al banco más del precio actual de su propiedad alcanzaba los 320.000.

A esta injusta situación, se suma el problema del incremento del paro. En 2010, el paro ha superado el 20%, por lo tanto, mientras se pueda continuar enfrentando el pago de la hipoteca, el desequilibrio es meramente nominal. Sin embargo, aquellas personas que por las circunstancias que fueran no pueden seguir pagando la cuota de la hipoteca, el problema es abismal, ya que si proceden a la venta del activo (casa), obtendrán un valor muy inferior a lo que aún deben y por tanto continuarán debiendo al banco parte del préstamo.

Este es un problema que se ha encontrado en la picota en estos días, y así como se lograron importantes avances jurisprudenciales, que avalan la entrega del bien para saldar la hipoteca, también se han pronunciado autoridades y jueces en contra de la validez de estas sentencias.

El verdadero problema es que aún encontramos entre 730.000 y un millón de casas, en el mercado sin vender ni alquilar. Con esos niveles de stock (exceso de oferta), sumado a la dificultad de acceder al crédito que se encuentran quienes ingresan en el mercado, y la desfavorable situación económica, se espera que los precios de los pisos continúen a la baja un buen tiempo más, sin que esto impacte en un mayor número de ventas.
De hecho, para este 2011, muchos especialistas coinciden en que los precios de la vivienda podrían registrar descensos que se situarán entre el 10% y el 15%.

Esto provocará que el número de familias que deben al Banco más de lo que valen sus hogares, no disminuya, sino que continúe incrementándose.

Quienes tengan la suerte de no quedar en paro, y puedan seguir pagando su préstamo, la única alternativa es reducir el consumo a lo mínimo indispensable, de forma de no caer en nuevos compromisos financieros que ahoguen el bolsillo. Para quienes no puedan… sólo quedará esperar una mejora legislativa de fondo…

Bienvenido al blog de HipoListo, únete a la manada y empieza a ahorrar en el pago de tu hipoteca gracias al comparador de Hipotecas de HipoListo . Suscribete a las noticias por mail

E-mail:

Condiciones de uso de los contenidos | Responsabilidad

Financialred es Bolsa | Economia | Actualidad
20minutos