El Gran Aceleron de los descuentos de Altamira

Altamira Real State, el portal inmobiliario de Banco Santander ha elevado la apuesta e incrementado los descuentos ofrecidos sobre los precios de venta en su portal.

Por tiempo limitado Altamira comercializará no sólo inmuebles destinados a casa habitación, sino también inmuebles aptos para inversores, como locales comerciales, oficinas, lofts, garajes, etc, con descuentos que pueden alcanzar hasta el 70%.

De esta forma, la entidad ofrecerá en su página web una amplia selección de inmuebles, en cuyos precios podrá verse el efecto del descuento de esta campaña.

Por supuesto, que esta oferta está acompañada por financiación en condiciones preferentes, a través de la Hipoteca Altamira, que pondrá a su disposición hasta el 100% del precio de compra del inmueble seleccionado, con la posiblidad de devolver el préstamo en un lapso de hasta 40 años.

Buena oportunidad, tanto si está buscando su futura casa, como si pretende invertir.

Construye 2010

Hasta el próximo domingo 21 de noviembre se desarrolla la Feria de la Construcción, el Equipamiento y Oportunidades Inmobiliarias, en el Centro Internacional de Ferias y Congresos de Tenerife.

Esta muestra cuenta con la participación de 70 expositores y unas dimensiones de 8.000 metros cuadrados de exposición interior y otros 1.000 metros cuadrados en los exteriores del recinto ferial santacrucero.

Siendo organizada por la Institución Ferial y Fepeco, con el patrocinio de la Consejería de Obras Públicas y Transportes del Gobierno de Canarias, el Cabildo Insular, y la colaboración de la Cámara de Comercio, Fedeco, Femete, Concap y Proexca., usted podrá visitarla en forma gratuita en el horario de 10:00 a 20:00 horas.

En el marco de Construye, la patronal Concap ha organizado ocho conferencias, además de poner en marcha una asesoría jurídica gratuita para los expositores y asistentes a la muestra.

Tenga en cuenta que en esta feria los expositores mostrarán las últimas tendencias en construcción, materiales innovadores, soluciones arquitectónicas más actuales, y promociones del mercado inmobiliario.

Este espacio ofrecerá, por tanto, una amplia visión de todas las alternativas y soluciones que el usuario puede encontrar a la hora de realizar nuevas obras o reformas, o a la hora de adquirir una vivienda.

Entre las entidades bancarias participantes, debemos destacar la presencia de CajaCanarias.

Tal vez si no encuentra su casa ideal en el mercado la opción de construcción le resulte interesante.  Aquí las mejores hipotecas autoconstrucción.

Feria Inmobiliaria de Cajasol

Ayer, lunes 12 de julio arrancó la primera Feria Inmobiliaria de Cajasol.  El éxito de este encuentro en Sevilla parece rotundo.  A pesar del calor y de los festejos de España “Campeón”, en el primer día de la Feria un millar de personas se hicieron presentes en este encuentro buscando su vivienda.

La Caja pone a la venta, en esta Feria, más de 800 de los pisos que tiene en stock repartidos por toda España con descuentos de hasta el 40% y el 100% de financiación.

Estos descuentos que en su mayoría se aplican a viviendas de segunda mano, se presentan de forma exclusiva durante los días que dure la feria. Es por ello que muchos posibles compradores se han congregado en este evento, donde además CajaSol informa a los clientes sobre hipotecas y financiación.

La cita, para visitar esta feria tiene lugar en Villasís y esta feria permanecerá abierta hasta el próximo sábado.  Los días de la semana, el horario es de de 10:00 a 14:00 y de 18:00 a 21:00 y el sábado será sólo por la mañana.  La entrada es gratuita.

¿Cuanto cuesta contratar una hipoteca?

Contratar una hipoteca no es gratuito. Como en la contratación de cualquier producto financiero, y más si implica la cesión de capital por parte del banco, existen una serie de comisiones y gastos de apertura.

Las comisiones y gastos en las hipotecas suelen perseguir dos objetivos, pagar al banco simplemente por el estudio y coste de abrir la hipoteca y proteger al banco ante cualquier eventualidad que pueda ocurrir y que suponga una merma de las ganancias previstas. Este último es el caso por ejemplo de las comisiones por subrogación y cancelación anticipada, parcial o total, así como otras adicionales en caso de que el cliente quiera cambiar las condiciones del préstamo.

Sin embargo, a la hora de determinar cuanto cuesta contratar una hipoteca las comisiones hipotecarias que realmente importan son las del primer grupo, es decir, las destinadas a compensar al banco por el trabajo previo a la concesión del préstamo. Según el Banco de España, al inicio de la operación podemos encontrarnos con dos comisiones:

• Comisión de estudio
  Es un porcentaje que el banco cobra por las gestiones y análisis que debe realizar para verificar la solvencia del cliente y los términos de la operación solicitada. Sólo se puede cobrar en caso de que finalmente se otorgue el préstamo, aunque el banco sí puede cobrar los gastos que haya tenido que pagar por la intervención en el estudio de otras empresas, siempre que así lo haya pactado con el cliente previamente.
• Comisión de apertura
  Es también un porcentaje sobre la cantidad que se presta y se paga sólo una vez a la firma de la operación. Esta comisión remunera al banco por los trámites que debe realizar para la formalización y pues a dispoición del cliente de los fondos prestados. En las adquisiciones  de viviendas con un precio inferior a los 150.253,03 euros, engloba también los gastos de estudio.

Por desgracia, estos no son los únicos costes asociados a la contratación de una hipoteca. El Banco de España explica que normalmente el cliente también suele correr con los gastos de tasación de la vivienda. Además, la tasación es un elemento crítico, ya que limitará en buena medida la cuantía del préstamo. El organismo regulador recuerda que la tasación debe llevarla a cabo una sociedad de tasación autorizada y que en virtud de  la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de Regulación del mercado hipotecario las entidades de crédito, incluso aquellas que dispongan de servicios propios de tasación, deberán aceptar cualquier tasación de un bien aportada por el cliente, siempre que sea certificada por un tasador homologado de conformidad con lo previsto en dicha Ley y no esté caducada.

Adicionalmente, las entidades también suelen existir unos gastos de gestoría para cubrir ciertos trámites necesarios para la contratación del préstamo hipotecario como la comprobación de la situación registral de la finca, la liquidación de impuestos o la inscripción de la escritura en el Registro. Además, esta gestoría suele ser también la encargada de inscribir la escritura de compra-venta de la vivienda.

Por último, hay que tener en cuenta los gastos derivados de los Seguros que la mayoría de entidades exigen. En realidad el único imprescindible es el Seguro de la Hogar, que sirve para cubrir los daños sobre el bien hipotecado en caso de incendio, como mínimo. En los últimos años también se ha ‘puesto de moda’ entre las entidades exigir otro tipo de seguros que no son obligatorios por sí mismos como el seguro de vida. Además, el cliente puede optar por contratar otros seguros como el de invalidez, el de protección de pagos o el de cobertura, por ejemplo. En cualquier caso, es necesario señalar que en ningún momento se está obligado por ley a contratar el seguro con la aseguradora elegida por el banco -aunque actualmente muchas entidades no conceden el préstamo si no es así-.

Euribor Mayo

Ya no falta casi nada para que cierre el mes de mayo, tan sólo la sesión del lunes. Es por ello, que ya estamos en condiciones de adelantar la evolución del Euribor en el mes de mayo, el indicador más utilizado para el cálculo de hipotecas.

Luego de empezar el mes en mínimos históricos marcado en la sesión del día 01, al tocar 1,239%, el comportamiento del Euribor dio un giro e inició una trayectoria alcista que hizo que este mes tocara cotas máximas del 1,262%.

De esta forma en promedio del mes se espera que el Euribor cierre en torno del 1,25%, marcando la media más alta desde septiembre de 2009.

Aunque la media provisional al día de hoy, de 1,249%, es la mayor desde el 1,261% del pasado septiembre, aún está lejos del 1,644% que marcaba hace un año, en mayo de 2009.

Los datos de mayo confirman las previsiones de los analistas, que aseguran que el Euríbor ya ha tocado fondo y sus mínimos no se repetirán, de forma tal que se situará a finales de año en torno al 1,50%.

Hipoteca uno-e a Euribor+0,29

La oferta de Uno-e en materia de hipotecas, nos lleva a comentarles las características de esta interesante propuesta dirigida tanto para la adquisición de la vivienda habitual, como de una segunda vivienda.

La Hipoteca Uno-e le otorgará la financiación de hasta el 80% del valor de tasación para la vivienda habitual y de un 60% en caso de que se trate de una segunda vivienda.

El plazo máximo al que se puede devolver este préstamo de tipo hipotecario, también varía en función de que se trate de la primer o segunda vivienda, otorgando un máximo de 35 años, en el primer caso o bien de 20 años para el segundo.

Respecto de los intereses, estos serán a tipo variable revisables anualmente. La entidad propone un coste del préstamo de Euribor + 0,29. Asimismo esta oferta se lanza sin el cobro de comisión de apertura. Tampoco la entidad cobrará compensación adicional en caso de desistimiento parcial o total.

Las condiciones de esta hipoteca le obligan a la contratación de un seguro con prima única financiada, es decir, un seguro de pagos que se hará cargo de la hipoteca en caso de fallecimiento del titular.

Adicionalmente, deberá domiciliar la nómina en la entidad y domiciliar el pago de la cuota hipotecaria.

En función del Euribor publicado en el BOE el 02/02/2010 (1,232%) por un importe de 100.000 euros y un plazo de 35 años, la TAE de esta hipoteca es del 1,84%.

Pero para calcular adecuadamente el impacto financiero de esta propuesta le sugerimos que se “sume a la manada Hipolisto” y utilice nuestro comparador.

Restaurar en lugar de cambiar

Hoy en día a la luz de las reformas impositivas y las ayudas gubernamentales, quienes no pueden acceder a una vivienda nueva, comienzan a ver cada vez más atractiva la opción de reformar y restaurar su actual propiedad.

No sólo el ICO ya ha lanzado su oferta de créditos para particulares que deseen iniciar un proyecto de rehabilitación de sus hogares, sino que también se puede contar con las facilidades de financiación que recoge el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012.

En este último caso, las facilidades previstas cubrirán el 25% del presupuesto de obra que incluya actuaciones protegidas de mejora de la eficiencia energética y la accesibilidad.

Impositivamente, también se ha dado un empujón a las reformas en las viviendas. Desde la entrada en vigencia de la reforma impositiva, se han visto reducidas las deducciones admitidas en caso de compra de vivienda nueva, pero no así en caso de reformas de inmuebles de segunda mano.

En este sentido se admite una deducción por obras en la vivienda que podrá alcanzar el 10% del coste de la reforma, con un máximo de 3.000 euros al año.

En total, se podrán deducir un gasto por vivienda de 10.000 euros. Esta medida se aplicará para las obras que se realicen hasta finales de 2012.

Subasta Caja Madrid

Reser la sección inmobiliaria de Caja Madrid, ha iniciado el año con una nueva subasta con importantes descuentos.

A partir de hoy y hasta finales de enero, la entidad comercializará 111 viviendas con descuentos que alcanzarán el 37%.

Las viviendas promocionadas se encuentran situadas en las comunidades de Madrid, Andalucía, Aragón, Cataluña, Castilla-La Mancha, Castilla y León, Murcia, Comunidad Valenciana, Baleares, Cantabria, La Rioja y Canarias.

La oferta incluida en la subasta es bastante amplia, y para todos los gustos. Forman parte de la misma inmuebles tanto urbanos como de costa. Es un ejemplo de lo que podremos encontrar, 30 viviendas en Madrid capital desde 85.000 euros.

Para facilitar la colocación de las propiedades la entidad procurará la financiación del 100% del importe de la operación, siempre que no se supere el 80% del valor de tasación.

La devolución de estas hipotecas a tasa preferencial, Euribor + 0,50, podrá efectuarse en un plazo máximo de 40 años. Asimismo la entidad no cobrará comisión de apertura por otorgar este préstamo.

Más información

Precios en España

De acuerdo a un indicador creado por The Economist, las viviendas siguen estando un 55% sobrevaloradas en España.

Semejante aseveración es el resultado de un estudio que pondera los valores de compraventa y los ingresos por alquiler para cada país, de forma de elaborar una media histórica.

Este nuevo indicador toma en cuenta los valores históricos de la vivienda. De esta forma si tomamos como referencia los valores de 1975, la sobrevaloración de los precios se situaría en el 55%.

Esta situación es producto de que si bien los precios de las viviendas han sufrido una importante corrección en el último tiempo, esta no ha alcanzado aún para neutralizar el incremento previo que se vivió producto de la “burbuja” inmobiliaria.

El estudio efectuado revela que en países como EE.UU.,  el ajuste fue mucho más profundo. Por ello, actualmente los precios de la vivienda en ese país se sitúan 3 puntos porcentuales por debajo de su media histórica.

Los países con una mayor sobrevaloración en los precios de los inmuebles, luego de España son Hong Kong con un 52,90%, Australia 50% y Francia donde el índice detenta un 39,8%.

¿En 2010 se reactivará el mercado?

Ya hace dos años desde que ha explotado la crisis en el sector inmobiliario. Son dos años en que hemos sufrido por satisfacer nuestras hipotecas, vender nuestras propiedades. Dos años en que los precios han sufrido un reajuste importante, donde el mercado de la construcción prácticamente se ha detenido, donde ha aumentado el paro.

Sin embargo, los expertos consideran que 2010 traerá una nueva luz en este lúgubre panorama. Se estima que el próximo año traerá aparejada una reactivación del mercado residencial. Por lo pronto, reactivación mediante, se estima que el mercado inmobiliario no se normalizará hasta dentro de tres o cuatro años.

La reactivación tan esperada, que se intensificará en 2011 de la mano de los ajustes de precios y una cierta apertura del crédito, que permitirán la absorción del stock de viviendas.

Según el ‘Informe de Coyuntura Global del Mercado Inmobiliario Español’ de la consultora Aguirre Newman, el reto para este próximo ejercicio se encuentra en absorber el stock de 610.000 viviendas nuevas terminadas vacías, así como las casi 380.000 en fase de construcción. Esta absorción se ve lentificada por las también 520.000 casas de segunda mano disponibles en el mercado.

Es por ello que según los expertos, el ajuste de precios no ha terminado. Mientras los potenciales compradores no descarten la reducción de precios, seguirá habiendo una demanda retenida.

Se prevé que en 2010 los ritmos de venta vayan aumentando, debido a que los precios se irán ajustando y a que las entidades darán más facilidades para obtener hipotecas. Esperemos que así sea…