Hipoteca uno-e a Euribor+0,29

La oferta de Uno-e en materia de hipotecas, nos lleva a comentarles las características de esta interesante propuesta dirigida tanto para la adquisición de la vivienda habitual, como de una segunda vivienda.

La Hipoteca Uno-e le otorgará la financiación de hasta el 80% del valor de tasación para la vivienda habitual y de un 60% en caso de que se trate de una segunda vivienda.

El plazo máximo al que se puede devolver este préstamo de tipo hipotecario, también varía en función de que se trate de la primer o segunda vivienda, otorgando un máximo de 35 años, en el primer caso o bien de 20 años para el segundo.

Respecto de los intereses, estos serán a tipo variable revisables anualmente. La entidad propone un coste del préstamo de Euribor + 0,29. Asimismo esta oferta se lanza sin el cobro de comisión de apertura. Tampoco la entidad cobrará compensación adicional en caso de desistimiento parcial o total.

Las condiciones de esta hipoteca le obligan a la contratación de un seguro con prima única financiada, es decir, un seguro de pagos que se hará cargo de la hipoteca en caso de fallecimiento del titular.

Adicionalmente, deberá domiciliar la nómina en la entidad y domiciliar el pago de la cuota hipotecaria.

En función del Euribor publicado en el BOE el 02/02/2010 (1,232%) por un importe de 100.000 euros y un plazo de 35 años, la TAE de esta hipoteca es del 1,84%.

Pero para calcular adecuadamente el impacto financiero de esta propuesta le sugerimos que se “sume a la manada Hipolisto” y utilice nuestro comparador.

Restaurar en lugar de cambiar

Hoy en día a la luz de las reformas impositivas y las ayudas gubernamentales, quienes no pueden acceder a una vivienda nueva, comienzan a ver cada vez más atractiva la opción de reformar y restaurar su actual propiedad.

No sólo el ICO ya ha lanzado su oferta de créditos para particulares que deseen iniciar un proyecto de rehabilitación de sus hogares, sino que también se puede contar con las facilidades de financiación que recoge el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012.

En este último caso, las facilidades previstas cubrirán el 25% del presupuesto de obra que incluya actuaciones protegidas de mejora de la eficiencia energética y la accesibilidad.

Impositivamente, también se ha dado un empujón a las reformas en las viviendas. Desde la entrada en vigencia de la reforma impositiva, se han visto reducidas las deducciones admitidas en caso de compra de vivienda nueva, pero no así en caso de reformas de inmuebles de segunda mano.

En este sentido se admite una deducción por obras en la vivienda que podrá alcanzar el 10% del coste de la reforma, con un máximo de 3.000 euros al año.

En total, se podrán deducir un gasto por vivienda de 10.000 euros. Esta medida se aplicará para las obras que se realicen hasta finales de 2012.

Subasta Caja Madrid

Reser la sección inmobiliaria de Caja Madrid, ha iniciado el año con una nueva subasta con importantes descuentos.

A partir de hoy y hasta finales de enero, la entidad comercializará 111 viviendas con descuentos que alcanzarán el 37%.

Las viviendas promocionadas se encuentran situadas en las comunidades de Madrid, Andalucía, Aragón, Cataluña, Castilla-La Mancha, Castilla y León, Murcia, Comunidad Valenciana, Baleares, Cantabria, La Rioja y Canarias.

La oferta incluida en la subasta es bastante amplia, y para todos los gustos. Forman parte de la misma inmuebles tanto urbanos como de costa. Es un ejemplo de lo que podremos encontrar, 30 viviendas en Madrid capital desde 85.000 euros.

Para facilitar la colocación de las propiedades la entidad procurará la financiación del 100% del importe de la operación, siempre que no se supere el 80% del valor de tasación.

La devolución de estas hipotecas a tasa preferencial, Euribor + 0,50, podrá efectuarse en un plazo máximo de 40 años. Asimismo la entidad no cobrará comisión de apertura por otorgar este préstamo.

Más información

Precios en España

De acuerdo a un indicador creado por The Economist, las viviendas siguen estando un 55% sobrevaloradas en España.

Semejante aseveración es el resultado de un estudio que pondera los valores de compraventa y los ingresos por alquiler para cada país, de forma de elaborar una media histórica.

Este nuevo indicador toma en cuenta los valores históricos de la vivienda. De esta forma si tomamos como referencia los valores de 1975, la sobrevaloración de los precios se situaría en el 55%.

Esta situación es producto de que si bien los precios de las viviendas han sufrido una importante corrección en el último tiempo, esta no ha alcanzado aún para neutralizar el incremento previo que se vivió producto de la “burbuja” inmobiliaria.

El estudio efectuado revela que en países como EE.UU.,  el ajuste fue mucho más profundo. Por ello, actualmente los precios de la vivienda en ese país se sitúan 3 puntos porcentuales por debajo de su media histórica.

Los países con una mayor sobrevaloración en los precios de los inmuebles, luego de España son Hong Kong con un 52,90%, Australia 50% y Francia donde el índice detenta un 39,8%.

¿En 2010 se reactivará el mercado?

Ya hace dos años desde que ha explotado la crisis en el sector inmobiliario. Son dos años en que hemos sufrido por satisfacer nuestras hipotecas, vender nuestras propiedades. Dos años en que los precios han sufrido un reajuste importante, donde el mercado de la construcción prácticamente se ha detenido, donde ha aumentado el paro.

Sin embargo, los expertos consideran que 2010 traerá una nueva luz en este lúgubre panorama. Se estima que el próximo año traerá aparejada una reactivación del mercado residencial. Por lo pronto, reactivación mediante, se estima que el mercado inmobiliario no se normalizará hasta dentro de tres o cuatro años.

La reactivación tan esperada, que se intensificará en 2011 de la mano de los ajustes de precios y una cierta apertura del crédito, que permitirán la absorción del stock de viviendas.

Según el ‘Informe de Coyuntura Global del Mercado Inmobiliario Español’ de la consultora Aguirre Newman, el reto para este próximo ejercicio se encuentra en absorber el stock de 610.000 viviendas nuevas terminadas vacías, así como las casi 380.000 en fase de construcción. Esta absorción se ve lentificada por las también 520.000 casas de segunda mano disponibles en el mercado.

Es por ello que según los expertos, el ajuste de precios no ha terminado. Mientras los potenciales compradores no descarten la reducción de precios, seguirá habiendo una demanda retenida.

Se prevé que en 2010 los ritmos de venta vayan aumentando, debido a que los precios se irán ajustando y a que las entidades darán más facilidades para obtener hipotecas. Esperemos que así sea…

Primera Guía Hipotecaria para HipoListos

Desde sus comienzos, Hipolisto, surgió con la necesidad fundamental para con los usuarios de conseguir una mejora, fundamentada en la comunidad y enseñanza gratuita, de las condiciones hipotecarias de todas aquellas personas interesadas.

El equipo editorial HipoListo.es, por ello, ha realizado un esfuerzo muy grande preparando un laborioso documento que irá dividido en varias guías y que, a fin de ayudar a los usuarios más inexpertos a conocer cómo mejorar sus condiciones, también sean una forma de recalcar  a los más expertos en dónde deben hacer incapié para en, su lucha contra los bancos, ser los más listos.

Si más dilación os dejo AQUÍ la Primera Guia para Hipolistos.

Os recordamos que para cualquier duda podéis encontrarnos a través de Twitter (@hipolisto) y en nuestra comunidad (mediante preguntas directas).

Hipo en el EventoBlog España 2009!!

Nuestra cariñosa mascota, Hipo, estará presente en el EventoBlog España para conocer a algunos de nuestros más famosos bloggers y, de paso, saludar a esos HipoListos que tanto le ayudan a luchar contra los bancos formando entre todos una gran manada.

Hipo, que es muy listo, se irá haciendo fotos con muchos bloggeros y las irá subiendo a su cuenta de twitter. Para los curiosos, deciros, que regalaremos los 3 Hipos que compartirán buenos momentos con los bloggers en el EventoBlog España; simplemente tenéis que followear su cuenta de twitter y ya entraréis en el sorteo de esos Hipos.

Nos vemos en Sevilla!!

Unete a la manada

¿Que es Hipolisto? Hipolisto es el primer comparador financiero social en España. Es una iniciativa de Financialred, la mayor red de blog sobre finanzas en Spaña  y Smarthippo.com el mejor comparador de Hipotecas en EEUU.

El lanzamiento se realizará el 14 de Octubre y en el se podrá encontrar toda la información de Hipotecas existentes en España. Datos proporcionados por una de las firmas mas prestigiosas en España sobre finanzas, Noesis e Infobolsa. Un proyecto que ofrecerá el mas detallado análisis de la oferta Hipotecaria.

Pero la experiencia de Financialred como comunidad financiera y su plantilla de colaboradores quieren hacer de este comparador en el primer comparador social. Un objetivo que se irá concretando en diferentes acciones que se realizarán con todas aquellas personas que participen en Hipolisto.es y que se unan a la manada. Hipolisto prentende cambiar las relaciones de las entidades con sus clientes.

Las reglas van a cambiar, y cuanto mas seamos mas presionaremos para que esto suceda de forma mas rapida . Se un hipolisto, no te pierdas esta revolución y sobre todo el conseguir unas mejores condiciones para tu hipoteca.