¿Qué es el nuevo Sistema de Información Urbana (SIU)?

En esta oportunidad le vamos a comentar en qué consiste la nueva herramienta del departamento de Vivienda, dirigido por Beatriz Corredor.

 
Según nos comentó el subsecretario de Vivienda, Marcos Vaquer, el nuevo programa presentado hoy y denominado Sistema de Información Urbana que será más conocido por sus siglas SIU, permitirá conocer mejor dónde hay suelo disponible, en qué cantidades y para qué usos.

 
Dado que habitualmente los mercados de suelo y el urbanismo aparecen asociados de forma recurrente a procesos de corrupción y especulación con el suelo y con el objetivo de corregir esta situación se lanza esta nueva herramienta que posibilitará a las personas el acceso a más y mejor información urbanística.

El SIU es una herramienta digital en forma de portal libre y gratuito a través del cual los ciudadanos tendrán acceso a toda la información disponible sobre urbanismo y suelo a través de la página web del Ministerio de Vivienda y en la dirección siu.vivienda.es/portal/.

El SIU recoge información relativa a cuatro áreas principales: planeamiento urbanístico (planes generales, normas subsidiarias, delimitación de suelo, entre otros), ocupación y usos del suelo (tejidos urbanos, zonas industriales o comerciales, infraestructuras y transportes, zonas verdes, zonas en construcción, instalaciones deportivas o superficie agrícola y forestal) y clases de suelo (suelo urbano, urbanizable o no urbanizable).

También incorpora datos estadísticos y censales de carácter general de ámbito estatal, autonómico y municipal, tales como superficie, población, densidad de población, número de viviendas o número de hogares.

Actualmente en el visor del SIU, ya se encuentra disponible la la información urbanística estructural de 369 municipios que concentran a 22,6 millones de habitantes, es decir al 50% de la población total de España y al 72% de la población de las 85 grandes áreas urbanas. La información del sistema se irá ampliando y actualizando progresivamente.

El proyecto que responde a un mandato incluido en la Ley de Suelo de 2007, se prevé que al finalizar este año, tenga disponible la información de más de 400 municipios y a lo largo de 2010 incluya la de, aproximadamente, 2.000 municipios de pequeña entidad que no dispongan de figura de planeamiento o únicamente tengan proyecto de delimitación de suelo o normas subsidiarias provinciales y la de 85 municipios más, éstos con plan general. También estarán disponibles los datos de 48 de los 50 municipios más poblados.

La transparencia en la información que se busca garantizar con este proyecto permitirá evitar las malas prácticas, tan frecuentes en la actualidad. Finalmente, un paso adelante…

Evolución del precio de la vivienda

Según los expertos, el precio de la vivienda ha descendido entre un 13% y un 20% en lo que va de año.
Los datos surgen de una encuesta efectuada a 900 afiliados afiliados a la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios (APEI).

 
La caída de los precios que surge del estudio realizado alcanza tanto a los inmuebles nuevos, como los usados, teniendo como base los principales mercados de España, como ser Madrid o Barcelona.

Si consideramos los primeros indicios de baja de precios registrados en 2007 y calculamos la baja acumulada a finales de 2009, podemos hablar de descensos en el orden del 30% para las viviendas de segunda mano.

Los descensos de precios de viviendas más marcados se registraron en la Comunidad de Madrid, alcanzando valores del 25%. En cambio, las capitales vascas fueron menos susceptibles y mantuvieron las caídas más acotadas, en un 8% al 10% aproximadamente.

Dada la presión ejercida por los Bancos y Cajas para “deshacerse” de sus bolsas de inmuebles, hoy resulta muy viable conseguir buenos precios a la hora de adquirir un inmueble, preferentemente si es de segunda mano.

Es por esto, que este es el momento recomendado, para quien pueda tener algún ahorro y con ello salir al mercado a hacerse de una segunda vivienda, o simplemente aprovechar e invertir en un inmueble. Los expertos consideran que en muchas zonas, los precios “han tocado fondo”, de forma que las oportunidades de inversión a precios muy convenientes están a la orden del día.

APEI subraya que, es buen momento para la figura del comprador inversor, ya que el mercado está plagado de buenas oportunidades y se prevé la recuperación de los precios dentro de dos o tres años.

Fallo contra cláusulas abusivas

En el día de hoy el Tribunal de la UE dio un importante paso para todos los españoles que tienen una hipoteca o pretendan contratar una.

El fallo publicado hoy ratifica las sentencias de la Justicia española que consideran que Caja Madrid incluye en sus hipotecas una cláusula abusiva, utilizada para redondear al alza los tipos de interés que impone a sus clientes.

 
Si bien, este fallo tiene efecto legal sobre un caso particular, el mismo sienta precedente para casos posteriores. Los jueces comunitarios no están obligados a reflejar en sus sentencias informes como el recién publicado, pero la experiencia demuestra que casi siempre los siguen.

 
En este caso particular se reclamaba que Caja Madrid se basaba en una cláusula para redondear el interés variable aplicable a sus hipotecas en un cuarto de punto porcentual al alza. Evidentemente la magnitud del ajuste resulta abusivo para quienes deben cancelar la hipoteca contratada.

 
A partir de ahora, y en línea con lo expresado por el Tribunal de al UE, las cláusulas contractuales que no se hayan negociado individualmente se han de considerar abusivas si, pese a las exigencias de la buena fe, causan en detrimento del consumidor un desequilibrio importante entre los derechos y obligaciones de las partes que se derivan del contrato.

 
La apreciación del carácter abusivo de las cláusulas no se referirá a la definición del objeto principal del contrato ni a la adecuación entre precio y retribución. Ni a los servicios o bienes que hayan de proporcionarse como contrapartida, siempre que dichas cláusulas se redacten de manera clara y comprensible.

Este último punto no es compartido por la legislación española, que propone mantener un estándar más estricto y considerar abusivas las cláusulas no negociadas individualmente, como comentáramos precedentemente.

 
Esto significa un avance importante en defensa del consumidor, que pretende otorgar un marco uniforme a las negociaciones con las entidades bancarias a la hora de financiar la adquisición de la vivienda propia.

Hipotecas en España

Según los resultados de una encuesta del Eurobarómetro sobre pobreza y exclusión social publicada hoy por la Comisión Europea, los españoles son los ciudadanos de la UE que ven más problemas para conseguir hipotecas, créditos y tarjetas.

 
El 90% de los españoles afirma que tiene dificultades para conseguir una hipoteca dada la situación económica actual, frente a sólo un 20% de finlandeses, que se encuentran en el otro extremo de la clasificación.

 
Por lo que se refiere a los préstamos, el 78% de los encuestados en España declara pasar muchos problemas para que se los concedan, frente a sólo el 12% en Finlandia. Al menos la mitad de los encuestados en Bulgaria (53%) y Chipre (50%) también denuncian obstáculos para acceder a préstamos.

 
Finalmente, con respecto a las tarjetas de crédito, el porcentaje de ciudadanos europeos que encuentra dificultades para que le otorguen este universal medio de pago, oscila entre el 55% en España y el 12% en Países Bajos y Suecia.

Evidentemente el problema con que los ciudadanos españoles se encuentran a la hora de conseguir financiación para la vivienda, pasa por el aumento de los requisitos que es exigido por las entidades financieras. Por otra, parte la oferta de hipotecas exhibe un incremento de su costo desde el estallido de la crisis financiera mundial. Este aumento no se origina en el incremento de los intereses, ya que el Euribor, principal índice que determina el costo de una hipoteca se mantuvo estable y hasta a la baja, pero la desconfianza reinante en el mercado financiero hizo elevar los diferenciales cobrados al momento de conceder un crédito de esta naturaleza.

El 66% de los encuestados considera que la pobreza es un problema extendido en España, un porcentaje inferior a la media comunitaria (73%). De acuerdo con los datos de Bruselas, un 20% de los ciudadanos españoles se encuentra en riesgo de pobreza.

Hungría (96%), Bulgaria (92%), Rumanía (90%), Letonia (89%) y Portugal (88%) son los países de la UE donde los ciudadanos perciben que la pobreza está más extendida. En contraste, sólo el 31% de los daneses cree que la exclusión social es un fenómeno generalizado en su país, un porcentaje similar al de Chipre (34%) o Suecia (37%).