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Publicado por Merlina - 07/05/10 a las 11:05:47 pm
Las rebajas continúan dominando el mercado inmobiliario, sin embargo, el ajuste se anuncia finalizado en las grandes ciudades y capitales provinciales.
De este modo, el acceso a la vivienda a un precio “razonable” suele ser considerado realmente difícil por parte de los habitantes de ciudades como Madrid o Barcelona.
Los datos del eurobarómetro efectuados confirman esta situación. De acuerdo a los resultados de este estudio que mide la calidad de vida de los ciudadanos en 75 ciudades de la Unión Europea, el 67% de los madrileños y el 75% de los barceloneses consideran que encontrar un piso a un precio accesible es difícil.
Sin embargo, otra situación se percibe entre los habitantes de ciudades como Oviedo o Málaga. Al contrario que en el caso anterior, el 56% de los habitantes de Oviedo y el 53% de los encuestados en Málaga dice estar “muy de acuerdo” o “bastante de acuerdo” con que es “fácil” encontrar un piso a un precio razonable.
Esto muestra que se encuentran más optimistas a la hora de valorar las posibilidades de adquirir una vivienda a buen precio, probablemente porque el ajuste no se encuentre tan avanzado.
Cuatro ciudades, dos posturas diferentes, algunas oportunidades para comprar su vivienda.
Publicado por Merlina - 04/05/10 a las 11:05:27 pm
Parece que los bancos comienzan a aflojar los extremos requisitos para el otorgamiento de préstamos hipotecarios. Comenzamos a ver en el mercado, mejores ofertas que incluyen fuertes rebajas del diferencial cobrado en las hipotecas a tipo variable.
De este modo, los datos de febrero confirman el segundo incremento interanual en el número de hipotecas sobre viviendas. El número es cercano al 8,5%, situándose en 54.813 y marcando la segunda subida interanual consecutiva.
En tasa intermensual, las viviendas hipotecadas crecieron en febrero de este año un 2%, menos de lo que lo hicieron en enero.
El 95,7% de las hipotecas constituidas en febrero, corresponden a préstamos a un tipo de interés variable, siendo el Euríbor el índice de referencia más utilizado en la estos préstamos, con un 89% de los casos.
Así parece que el IRPH ha quedado desplazado con sólo el 11% de las contrataciones a tipo variable. Igual suerte parece haber tomado las hipotecas de tipo fijo, ya que tan solo un 4,3% de los nuevos contratos se cerró bajo esta modalidad.
El importe medio solicitado en las hipotecas 118.185 euros, un 4,6% menos que en igual mes de 2009.
Pero no sólo corresponde analizar los datos de los nuevos contratos, sino que podemos encontrar una veta interesante en los registros de los cambios de condiciones en las hipotecas.
En este sentido, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones subió un 10,5% en tasa interanual alcanzando las 43.882. De este total, en febrero se produjeron 36.238 modificaciones pero sin cambiar de entidad financiera (novaciones), y 5.225, el número de préstamos que cambiaron de entidad (subrogaciones).
Publicado por Merlina - 19/04/10 a las 09:04:09 pm
Se espera que 2010 sea el año propicio para la inversión en inmuebles. En este momento nos encontramos en un contexto de precios con importantes bajas acumuladas. El Ministerio de Vivienda, estima que estas bajas en los precios de los inmuebles, ya ha superado el 10%, sin embargo, los promotores sostienen que éste ha llegado al 20% y que “el total del ajuste casi se ha producido”.
En este contexto de precios bajos y permanentes ofertas, se suma un factor que impulsará las operaciones de compra venta de viviendas: la subida del IVA desde julio y los cambios en la desgravación por compra de vivienda a partir de 2011.
Se prevé que esta modificación en el ámbito impositivo produzca un efecto expansivo en 2010, contemplando el cambio de situación próximo, las operaciones que se concreten este año, tendrán un mejor tratamiento impositivo, que las efectuadas en el próximo año.
Esta combinación de factores ayudará a la absorción del stock de viviendas. Incluso, en opinión de José Manuel Galindo, presidente de la patronal de los promotores y constructores de España (APCE), en muchas zonas de nuestro país el exceso de stock ya ha sido absorbido.
Sin duda, esta situación no se da en todas las zonas ni respecto de todas las clases de inmuebles, pero por las declaraciones vertidas parece que varios promotores ya están pensando en reiniciar su actividad.
El panorama se completa con los tipos a niveles mínimos que han provocado que el Euribor esté a nivel de piso, por lo que las entidades bancarias, se han lanzado a captar clientes mediante varias propuestas en materia de hipotecas, tanto para primera vivienda como para subrogación
Publicado por Merlina - 16/04/10 a las 09:04:27 pm
En el día de hoy fueron publicadas las estadísticas elaboradas por el Instituto Nacional de Estadística (INE), que muestran la evolución de los precios del alquiler en España.
De acuerdo al informe presentado el precio de los alquileres en nuestro país ha sufrido un ajuste alcista del 1,2% en el mes de marzo y respecto del mismo periodo del año anterior.
Aunque esta situación nos afecte a los que vivimos de alquiler, ya que nadie quiere que se eleven los precios que debe abonar por su vivienda, hay que considerar que este incremento resultó en un importe menor del que resultaría de ajustar el precio del alquiler del año pasado por el efecto de la inflación.
Y esto por qué?… Pues bueno, los datos de la inflación de España, correspondientes al cierre de marzo han mostrado una inflación del 1,4% (en términos interanuales).
El incremento en los precios del alquiler se desaceleró a comienzos de 2009, pero siempre se había mantenido por encima del IPC.
Incluso, al desglosar a España en las diferentes Comunidades, vemos que en Navarra, el precio del alquiler incluso bajó un 0,70%.
Todo por el contrario, Asturias, Cataluña, Baleares, Cantabria y Galicia fueron los lugares donde el alquiler mostró los mayores aumentos, ubicándose entre un 1,90% y un 1,5%.
Publicado por Merlina - 13/04/10 a las 09:04:58 pm
Las estadísticas publicadas por el Instituto Nacional de Estadística (INE) han mostrado que en febrero se incrementaron en un 18,7% las ventas de viviendas, encadenando el segundo incremento consecutivo.
La cantidad de operaciones registradas ascendió a 41.033, datos que resultan comparables a los registrados en el año 2008. Esto significa, que de acuerdo a las estadísticas del INE, este incremento refleja el mayor alza de su serie histórica.
El aumento ha sido posible gracias al alza del 23,7% de las ventas de vivienda usada, así como al incremento del 14,4% de las transacciones de obra nueva.
Las transacciones por compraventa de viviendas libres se incrementaron un 16% respecto a febrero de 2009 y las de protegidas subieron un 40.7%. El crecimiento en la vivienda usada en el mes de febrero es la mayor que se registra desde el inicio de la serie, en enero de 2008, y el cuarto consecutivo, después de subir un 1,33% en noviembre, un 4,25% en diciembre de 2009 y un 10,7% en enero de este año.
El 60,6% de las compraventas de viviendas efectuadas en el segundo mes del año se registraron en Andalucía, Cataluña, Comunidad Valenciana y Madrid.
Publicado por Merlina - 26/03/10 a las 05:03:38 pm
El informe publicado por el Ministerio de Vivienda, confirma no sólo los datos que ya han sido publicados por varios analistas y promotores privados, sino también la percepción que todos tenemos de la situación del sector inmobiliario.
La crisis inmobiliaria ha afectado significativamente al sector de la construcción. Tanto es así que en 2009 se iniciaron sólo 159.284 inmuebles, cifra que representa un descenso del 55,7% respecto del ejercicio precedente.
Además, la profundidad de la crisis es tal, que los resultados de 2009 suponen la menor cifra del histórico del Ministerio de Vivienda que comenzó en 1992.
Esta brutal caída estuvo bastante amortiguada por el inicio de 79.054 inmuebles de protección oficial. Por tanto, a la luz de estas cifras podemos observar que más de la mitad de las construcciones iniciadas en 2009 corresponden al programa de incentivos oficiales, y por lo tanto, la profundidad del efecto negativo en el sector privado es mucho mayor.
Publicado por Merlina - 15/03/10 a las 07:03:06 pm
BNP Paribas Real Estate, la división inmobiliaria de BNP Paribas ha lanzado una nueva herramienta de utilidad para el usuario, que permitirá tasar de forma on-line una propiedad.
El nuevo servicio de valoraciones de la entidad, denominado TH-AVM (Automated Valuation Model), es un sistema que permitirá al usuario obtener telemáticamente el valor orientativo actual de una vivienda y las principales características del mercado inmobiliario de la zona donde se ubica.
El coste del servicio que brinda BNP Paribas Real Estate es de 20 euros, y mediante el mismo podrá en menos de tres minutos obtener la valuación de cualquier vivienda.
TH-AVM tiene un sistema de avisos que advierte de las posibles incoherencias en los datos de origen, excluyendo los casos especialmente anómalos o excesivamente singulares.
En resumen, TH-AVM es una herramienta informática basada en inteligencia artificial que utiliza métodos matemáticos y estadísticos, capaz de elaborar estimaciones de valor, individuales o masivas, de todo tipo de viviendas.
Una herramienta más tanto para instituciones, promotores o particulares que deseen conocer la evolución del mercado, estableciendo el valor de sus propiedades.
Publicado por Merlina - 13/03/10 a las 01:03:52 am
Los resultados de febrero referentes al precio de la vivienda, muestran una estabilización de las caídas y del ajuste anual, según lo entiende Tinsa.
El índice elaborado por Tinsa, y denominado el Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles (IMIE), exhibió para el pasado mes de febrero un descenso en le precio de la vivienda del 5.5% en términos interanuales.
Este mismo valor ya se había alcanzado en enero, respecto de la medición efectuada para los 12 meses precedentes. De esta forma, se nota una variación nula en este 2010, siempre hablando en términos de los últimos 12 meses. Esto deriva en una estabilización de los precios de las viviendas.
Este índice se compone de subíndices que reflejan la situación registrada en las distintas regiones de nuestro país. Así, y de acuerdo a los datos proporcionados por Tinsa, los mayores ajuste se produjeron en Baleares y Canarias, así como en los municipios de la Costa Mediterránea, donde los descensos alcanzaron el 8,9% y el 8,2% respectivamente.
Por supuesto, y como ya en varias oportunidades se ha detectado, las menores caídas se producen en las zonas donde la demanda interna es más elevada, es decir, en las áreas Metropolitanas de las grandes ciudades, donde los descensos solo alcanzaron el 4%.
Sin duda, esta disminución interanual en el precio de la vivienda está alentada, no sólo por la crisis que atraviesa España, con el bajo nivel de créditos, sino está reforzada por la ínfima demanda de los países centroeuropeos.
Publicado por Merlina - 18/02/10 a las 04:02:36 pm
Desde la Asociación Hipotecaria Española (AHE) han señalado que es probable que el Euribor cierre el mes de febrero con una nueva baja, marcando un nuevo mínimo.
Si bien esta situación abarataría las cuotas de las hipotecas suscritas hace doce meses que se revisen en marzo, a las que se aplica el tipo de interés vigente en el mes inmediatamente anterior, esta baja no tendría un impacto tan profundo en las cuotas, ya que se espera que la media no caiga por debajo del 1,2%.
La hipotecas contratadas hace un año que se revisen en marzo se abaratarán bastante menos, que aquellas que fueron revisadas en febrero y que se vieron beneficiadas con una disminución del 1.200 euros.
Se estima que en el caso de una hipoteca media de 150.000 euros a un plazo de amortización de 25 años deberá tener en cuenta el 2,135% con el que concluyó el euribor en febrero de 2009 (que es 487 puntos inferior al 2,622% con el que se calcularon las del mes previo) y el nivel en el que cerrará el presente mes.
En caso de que el Euribor cerrara febrero en torno del 1,2% la rebaja anual no superaría los 800 euros.
Sin embargo, estas bajas decrecientes parecen tener fecha de caducidad. Desde la AHE advierten a quienes deseen suscribir un préstamo hipotecario a lo largo de este año, ya que deberán tener en cuenta la previsible evolución al alza de los tipos en el medio/largo plazo.
Publicado por Merlina - 10/02/10 a las 04:02:17 pm
De acuerdo a un informe publicado por Tinsa el descenso del precio de los pisos continuó moderándose en el arranque de 2010, ya que en enero se registró una rebaja en el precio de la vivienda que alcanzó el 5,5%.
En diciembre, este mismo indicador alcanzó niveles del 6,6%, por lo que queda manifiesta la desaceleración que se observa en la caída del precio medio de la vivienda.
Al analizar los datos en forma retrospectiva, podemos ver que desde diciembre 2007, época en la que se marcaron los máximos, el precio medio de la vivienda ha bajado un 15,4%.
Respecto de la distribución geográfica de los descensos este informe marca la disparidad, detectando disminuciones en torno del 5,90% en las capitales y grandes ciudades, y del 7,1% en la costa mediterránea.
En las áreas metropolitanas, el precio de los pisos disminuyó un 6%, mientras que en Baleares y Canarias lo hizo un 6,7%. En el resto de municipios el abaratamiento fue inferior al de la media nacional, ya que se quedó en el 3,6%.
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