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Publicado por Merlina - 29/07/11 a las 11:07:01 pm
El septimo mes del año no ha constituído la excepción en la carrera alcista del Euribor, el indicador más utilizado en España para calcular la cuota mensual de las hipotecas a tipo variable. El Euribor, ha cerrado el mes de Julio con un 2,183%.
Este nivel representa el más alto que marca el indicador desde Enero de 2009, y tal como se proyecta su evolución las subas no se detendrán, aunque los expertos ya están viendo el inicio de una etapa de estabilización en estas subas.
Cierto es que en los últimos tres meses, este indicador ha moderado las subas. De hecho, el mes pasado cerró con un leve descenso intermensual.
La tendencia alcista del indicador, después de marcar la cota mensual más baja de su historia en marzo de 2010, al descender al 1,215%, estuvo signada por la suba de los tipos de interés oficiales. Sin embargo, si vemos la evolución seguida en el segundo semestre de 2010, respecto de los primeros cinco meses de este año, vemos el “acelerón”, que ha dado la suba. Acelerón que parece haberse detenido.
Es que el Euribor, ha recogido el efecto de las subas de los tipos de interés tanto en en el mes de marzo, como la última a principios de julio, de forma adelantada y por tanto ya ha ajustado esta suba. Los expertos dan por seguro la aplicación por parte de Jean-Claude Trichet, de una nueva suba de los tipos de interés antes de fin de año.
Sin embargo, no se espera que tal suba dispare el indicador, sino que este responda de forma concisa y ordenada, tal como lo ha hecho hasta ahora.
Al cierre de julio el aumento del Euribor genera en la cuota hipotecaria esta nueva suba, impactará en unos 738 euros anuales, es decir, unos 61 euros mensuales más. Este cálculo fue efectuado teniendo en cuenta un préstamo hipotecario de 150.000 euros a 25 años, con un diferencial sobre el Euribor de 0,80%.
Se prevé que la tendencia alcista continúe, y que el Euribor cierre este año 2011, en torno del 2,50 – 3,00%. Estos niveles se prevén sean fácilmente alcanzados en tanto el BCE deba recurrir a nuevas subas del tipo oficial del dinero, siempre que se mantengan debajo del 1,75%.
Estas subas se conjugarán con un factor que se prevé amortigue su efecto o evite subas descontroladas: las dudas en torno de la crisis soberana de varios países europeos y en especial de Grecia. Al tiempo que las medidas tomadas han colaborado positivamente en la contención de la inflación.
Publicado por Merlina - 19/07/11 a las 10:07:19 pm
El año 2011, se caracteriza por la intensificación de la crisis de deuda soberana, la amenaza de la inflación incipiente en la primer parte del año, y el deficiente crecimiento económico a nivel internacional, el cual al quedar muy por debajo de las expectativas induce a la toma de nuevas medidas de contención y estimulación lo que eleva aún más el gasto gubernamental, agregando combustible al candente tema del déficit público.
El mercado ha respondido a esta situación general con subas en el Euribor y tal como han visto los clientes que tienen contratados productos financieros una nueva guerra del pasivo que ha elevado las remuneraciones de sus productos de ahorro como los depósitos y las cuentas remuneradas. Por lo menos hasta que la Ley Salgado ha traído limitaciones a los rendimientos que abonen las entidades españolas.
Las subas en el precio oficial del dinero introducidas por el Banco Central Europeo como medida de contención de los precios, provocó que los españoles que tenemos contratadas hipotecas en las entidades que operan en España quedemos a merced de las subas del Euribor y de los diferenciales aplicados sobre el mismo, en las hipotecas a tipo variable.
Después de las alzas de los tipos aplicadas por el BCE, el euribor ha dado el adiós definitivo a las reducciones en sus valores los que alcanzaron mínimos históricos durante le primer trimestre de 2010. Hoy por hoy, los valores del Euribor Actual se encuentran en torno del 2,181%, es decir, de vuelta en niveles de 2009.
Para tomar noción de la importancia para las familias españolas de estas subas, en Marzo de 2010, el indicador se ubicaba en el 1,215%, mientras que un año y medio después se sitúa en 2,144%.
Según las previsiones de los expertos el Euribor cerrará el año en torno del 2,50 – 3,00%, los que traerá aparejado una suba en las cuotas hipotecarias durante 2011. Esta suba no sólo estará sustentada en el incremento del Euribor, sino para quienes contraten un nuevo préstamo hipotecario o bien busquen renogociar las condiciones de su préstamo actual, en la suba de los diferenciales aplicados como método para cubrir los altos tipos de interés que las entidades deben abonar para captar dinero y el aumento del riesgo de impago consecuencia de la débil situación económica que nos embarga.
Publicado por Merlina - 31/05/11 a las 07:05:12 pm
El quinto mes del año no ha constituído la excepción en la carrera alcista del Euribor, el indicador más utilizado en España para calcular la cuota mensual de las hipotecas a tipo variable. El Euribor, ha cerrado el mes de mayo con un 2,147%.
Este nivel representa el más alto que marca el indicador desde Enero de 2009, y tal como se proyecta su evolución las subas no se detendrán.
Ya son muchos los meses en los que el indicador viene marcando subas, después de marcar la cota mensual más baja de su historia en marzo de 2010, al descender al 1,215%. Sin embargo, si vemos la evolución seguida en el segundo semestre de 2010, respecto de los primeros cinco meses de este año, vemos el “acelerón”, que ha dado la suba.
De hecho, desde que en el mes de marzo Jean-Claude Trichet, anunciase una posible subida de los tipos de interés para combatir el repunte de la inflación, el Euribor ha mostrado las subas más fuertes en muchos meses, repuntando más de tres décimas.
De esta forma, el aumento que genera en la cuota hipotecaria esta nueva suba, impactará en unos 816 euros anuales, es decir, unos 68 euros mensuales más. Este cálculo fue efectuado teniendo en cuenta un préstamo hipotecario de 150.000 euros a 25 años, con un diferencial sobre el Euribor de 0,80%.
Se prevé que la tendencia alcista continúe, y que el Euribor cierre este año 2011, en torno del 2,25 – 3,00%. Estos niveles se prevén sean fácilmente alcanzados en tanto el BCE deba recurrir a nuevas subas del tipo oficial del dinero, siempre que se mantengan debajo del 1,75%.
Estas subas se conjugarán con un factor que se prevé amortigue su efecto o evite subas descontroladas: las dudas en torno de la crisis soberana de varios países europeos y en especial de Grecia. En función del desarrollo de las economías de estos países, no se espera un endurecimiento monetario más severo que el estrictamente necesario para controlar la inflación.
Publicado por Merlina - 29/04/11 a las 09:04:53 pm
El indicador más utilizado en España para calcular la cuota mensual de las hipotecas a tipo variable, ha terminado el cuarto mes del año con un nuevo incremento, ya que cerró a 2,086%.
Comparativamente, si vemos el cierre actual contra igual mes de 2010, las hipotecas se encarecerán unos 64 euros mensuales o 775 al año, ya que la tasa es casi nueve décimas superior. Este ejemplo se efectuó en base a un préstamo hipotecario de 150.000 euros a un plazo de 25 años.
Sin dudas, desde el inicio de 2011, los sucesos que tuvieron lugar a principios de mes cuando el BCE incrementó un cuarto de punto los tipos de interés oficiales, ya se estaba haciendo sentir en el Euribor. Desde enero y hasta el momento, cada mes transcurrido significó un nuevo aumento, para terminar este mes con la ruptura de la barrera del 2,00%.
Su evolución en los meses venideros dependerá en gran medida de los nuevos aumentos que puedan aplicarse al precio oficial del dinero. Hoy hemos conocido que la inflación interanual estimada en abril de la zona euro es del 2,80%, cifra que determinará la posibilidad de nuevos ajustes en los tipos de interés como una política para contener el aumento generalizado de precios.
De esta forma la máxima entidad monetaria europea, podría introducir en los próximos meses nuevos cambios en su política volviendo a subir los tipos de interés en otro cuarto de punto.
El Euribor, acumula ya 13 meses consecutivos de incrementos. Esta escalada se estima continuará durante los próximos meses, y ha impulsado la revisión de las previsiones inicialmente efectuadas para el cierre de este año, donde ya se está hablando de que podría alcanzar el 3,00%.
Un dato que no debe ser tomado a la ligera….
Esta ha sido la evolución del euribor desde fines 2010:
Publicado por Merlina - 28/02/11 a las 11:02:30 pm
El indicador más utilizado en España para calcular la cuota mensual de las hipotecas a tipo variable, ha terminado el primer mes del año con un nuevo incremento, ya que cerró a 1,714%.
Comparativamente, si vemos el cierre actual contra igual mes de 2010, las hipotecas se encarecerán unos 35 euros mensuales o 400 al año, ya que la tasa es casi cinco décimas superior. Este ejemplo se efectuó en base a un préstamo hipotecario de 150.000 euros a un plazo de 25 años.
Sin dudas, desde el mes de agosto, momento en que se rompió la racha de 22 meses de descensos consectutivos en el Euribor, este indicador ha mostrado un ligero pero sostenido repunte, que ya acumula 11 meses consecutivos de subas.
Su evolución en los meses venideros dependerá en gran medida de las decisiones en materia de política monetaria que adopte el BCE. Hoy somos concientes que la inflación, se verá influida por la suba en los precios del petróleo, y aleja el número real de las predicciónes de BCE.
De esta forma la máxima entidad monetaria europea, podría introducir en los próximos meses cambios en su política sacando a los tipos de interés de los mínimos en los que se encuentra desde junio de 2008, como un arma más para combatir la inflación.
El Euribor, ha arrancado 2011 con constantes subidas, ya que a lo largo del mes de enero ha repuntado más de una décima, pasando del 1,504% del día primeto al 1,644% alcanzado en la jornada de hoy. Durante el mes de febrero también se ha disparado este indicador, superando ampliamente el 1,70%.
Un dato que no debe ser tomado a la ligera….
Esta ha sido la evolución del euribor desde 2010:
- Euribor Enero 2010: 1,232%
- Euribor Febrero 2010: 1,225%
- Euribor Marzo 2010: 1,215%
- Euribor Abril 2010: 1,225%
- Euribor Mayo 2010: 1,249%
- Euribor Junio 2010: 1,2813%
- Euribor Julio 2010: 1,373%
- Euribior Agosto 2010: 1,421%
- Euribor Septiembre 2010: 1,42%
- Euribor Octubre 2010: 1,495%
- Euribor Noviembre 2010: 1,541%
- Euribor Diciembre 2010: 1,526%
- Euribor Enero 2011: 1,550%
- Euribor Febero 2011: 1,714%
Publicado por Merlina - 17/02/11 a las 12:02:31 am
Después de encontrarse en mínimos históricos durante el segundo trimestre de 2010, el Euribor, ha retomado una senda alcista, mostrando mes tras mes nuevos incrementos. El inicio de 2011, ha elevado rápidamente el indicador, de mano de nuevas tensiones en el mercado interbancario.
Recordemos que el Euribor es el producto de dos referencias fundamentales, el precio oficial del dinero y la situación económica y financiera.
Es por ello que si se repitieran nuevos “sustos” como los que tuvieron lugar con la crisis de Irlanda y Grecia, el indicador sufriría las consecuencias. Sin embargo, los expertos consideran que los movimientos que se originan en situaciones como las mencionadas tienen carácter temporal y moderado.
En el año, la tendencia del Euribor es claramente alcista y justamente es consecuencia de las especulaciones que se viven en el mercado como consecuencia del endurecimiento del discurso antiinflacionista del presidente del BCE, Jean-Claude Trichet. De esta forma, y aunque los expertos no esperan un cambio en el precio del dinero antes de 2012, el mercado sospecha que los aumentos del precio del dinero para finales de 2011.
Por el momento las estimaciones de los expertos sitúan el Euribor entre el 1,70 y el 2,00% durante este año. Es claro que no se han quedado cortos dado que el Euribor ya ha roto la barrera de 1,70% en las posiciones diarias. La prevision Euribor 2012 es al alza
Aún se siguen vaticinando ligeros incrementos en el principal indicador al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas en España. De esta forma no se espera que el Euribor vuelva a niveles del 5% como los alcanzados en 2008, en un plazo mínimo de al menos dos años más.
Desde la Asociación Hipotecaria Española (AHE), se adelantan a la situación y advierten a los consumidores que a la hora de contratar un nuevo préstamo tengan en cuenta que el Euribor continuará subiendo y el posible impacto de tales incrementos en sus economías domésticas. En este sentido sería muy importante que accediendo a un simulador pueda probar los diferentes escenarios futuros en función del plazo, monto y el diferencial que su entidad le aplique, de forma de evitar sorpresas.
Desde la red, en caso de que esté interesado en contratar un préstamo hipotecario, tenga dudas acerca del comportamiento del Euribor, y no sepa finalmente cuanto pagará mensualmente de cuota le recomendamos realizar un cálculo de su hipoteca, a través de este últil simulador.
Publicado por Merlina - 31/01/11 a las 08:01:56 pm
El indicador más utilizado en España para calcular la cuota mensual de las hipotecas a tipo variable, ha terminado el primer mes del año con un nuevo incremento, ya que cerró a 1,550%.
Comparativamente, si vemos el cierre actual contra igual mes de 2010, las hipotecas se encarecerán unos 22 euros mensuales o 264 al año, ya que la tasa es casi tres décimas superior. Este ejemplo se efectuó en base a un préstamo hipotecario de 150.000 euros a un plazo de 25 años.
Sin dudas, desde el mes de agosto, momento en que se rompió la racha de 22 meses de descensos consectutivos en el Euribor, este indicador ha mostrado un ligero pero sostenido repunte.
Su evolución en los meses venideros dependerá en gran medida de las decisiones en materia de política monetaria que adopte el BCE. Hoy hemos conocido que la inflación interanual estimada en enero para los países de la zona del euro se situó en el 2,4%, cifra que se aleja lentamente del objetivo del 2% que pretende mantener el Banco Central Europeo.
De esta forma la máxima entidad monetaria europea, podría introducir en los próximos meses cambios en su política sacando a los tipos de interés de los mínimos en los que se encuentra desde junio de 2008, como un arma más para combatir la inflación.
El Euribor, ha arrancado 2011 con constantes subidas, ya que a lo largo del mes de enero ha repuntado más de una décima, pasando del 1,504% del día primeto al 1,644% alcanzado en la jornada de hoy. Esta nueva marca representa su mayor tasa diaria desde el 15 de junio de 2009, cuando se situó en el 1,649%.
Un dato que no debe ser tomado a la ligera….
Esta ha sido la evolución del euribor desde 2010:
- Euribor Enero 2010: 1,232%
- Euribor Febrero 2010: 1,225%
- Euribor Marzo 2010: 1,215%
- Euribor Abril 2010: 1,225%
- Euribor Mayo 2010: 1,249%
- Euribor Junio 2010: 1,2813%
- Euribor Julio 2010: 1,373%
- Euribior Agosto 2010: 1,421%
- Euribor Septiembre 2010: 1,42%
- Euribor Octubre 2010: 1,495%
- Euribor Noviembre 2010: 1,541%
- Euribor Diciembre 2010: 1,526%
- Euribor Enero 2011: 1,550%
Publicado por Merlina - 26/01/11 a las 09:01:17 pm
No cabe duda que la tendencia del indicador más utilizado en las hipotecas a tipo variable de España, es al alza. El Euribor, ha cerrado la jornada con un nuevo incremento en la tasa diaria, encadenando no sólo nueve días de repuntes consecutivos, sino también siete meses al alza.
A tan solo tres jornadas del cierre de mes, el Euribor ha marcado hoy una tasa diaria de 1,605%, representando la cota más alta desde junio de 2009. Con estos datos, la media del mes, y la cifra que por el momento se está barajando para el cierre de enero, ubica a este indicador en torno del 1,537%.
De esta forma, y después del respiro de diciembre, el Euribor volvería a cerrar enero con una nueva alza, y con ello, el encarecimiento de las hipotecas que sufran su revisión en base a estos datos.
Esta situación complica más a los consumidores españoles, que durante 2011, no sólo verán como las cuotas de su hipoteca se elevan como consecuencia del aumento del Euribor, sino que verán empeorar las condiciones ofrecidas en las opciones para subrogación. Desde que se inició el año, vimos como entidad tras entidad, las cajas y bancos españoles han ido incrementando los diferenciales aplicables a las hipotecas a tipo variable, o han retirado sus mejores ofertas del mercado.
Es que la falta de liquidez y las dudas respecto de la solvencia de las entidades han provocado un nuevo endurecimiento del mercado de crédito. Sin embargo, no debemos olvidar que estos no son los únicos factores que están impulsando la subida tanto de los tipos de interés como de los diferenciales. Un importante motor de este crecimiento lo hallamos en las tensiones generadas por las crisis de deuda soberana que continúan agregando presión al mercado interbancario. Asimismo, las dudas que se suscitaron después de la última reunión del Banco Central Europeo (BCE), y que han puesto en la picota la posibilidad de que la entidad eleve los tipos de interés antes de lo esperado, ha impulsado los repuntes de los últimos días.
En caso de confirmarse las estimaciones para el cierre de mes, y considerando los niveles marcados en la jornada de hoy, el Euribor, se situaría en niveles no marcados desde hace 19 meses.
Publicado por Merlina - 31/08/10 a las 09:08:49 pm
Como mencionábamos en nuestro titular, el Euribor, el indicador más utilizado para las hipotecas a tipo variable en nuestro país, ha cerrado el mes de agosto con una media de 1,421%.
De esta manera, y después de que en las últimas cesiones del mes, el indicador registrara algunos descensos, se confirman las expectativas que se tenían sobre la posibilidad de que se quebrara la racha de 21 meses de rebajas en las cuotas hipotecarias, y que los españoles, nuevamente volvamos a ver cómo se encarecen nuestros préstamos.
En un momento todavía crítico para la economía doméstica de miles de españoles, con el nivel de paro por los cielos y liderando las cifras del continente europeo, quienes estén vinculados a una hipoteca a tipo variable, con revisión en el mes de agosto, verán como la cuota mensual se encarece unos seis euros y unos 72 anuales.
En cambio, quienes tengan una hipoteca de revisión semestral registrarán una subida de 14 euros al mes, y 84 euros al semestre. En ambos casos se toma en cuenta para los cálculos un préstamo de 150.000 euros de capital, a un plazo de 25 años y un diferencial de 0,80.
Así, se confirma el cambio de tendencia, que probablemente empuje al Euribor al 1,5%-1,6% para fines de 2010. Como ya comentáramos anteriormente, las subidas serán progresivas y moderadas, ya que por el momento no se espera que el Banco Central Europeo eleve los tipos de interés.
