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Publicado por Merlina - 18/03/10 a las 11:03:55 pm
Enrique Lacalle, presidente de la organizadora de la segunda edición de la Feria Low Cost de Madrid ha compartido con la prensa los resultados del evento.
De este modo, ha declarado que se notó en esta segunda edición, una disminución del número de visitantes, que pasó de 45.000 en la primera edición a tan solo 33.000.
Sin embargo, a pesar de este dato, el volumen negociado se incrementó de 40 millones a 50 millones, en la feria que tuvo lugar entre el 12 y el 14 de Marzo.
La disminución, tanto en el número de expositores como de visitantes fue atribuído a dos factores. El primero vinculado a la proliferación de ferias inmobiliarias, que han tenido lugar en el último tiempo y como copia de la primera edición del Low Cost.
El segundo, el temor al incremento del paro. Al existir una fuerte inquietud por el futuro, combinado con una reducción del stock de viviendas, conlleva a que los compradores duden y que los bancos que otorgan la financiación pongan límites que dificultan la concreción de las operaciones.
En tanto, los organizadores de este evento ya están apuntando a la próxima edición del Barcelona Meeting Point, que tendrá lugar del 20 al 24 de octubre, que constituirá otra oportunidad para comprar, vender y hacer contactos nacionales e internacionales.
Publicado por Merlina - 25/12/09 a las 03:12:54 pm
De acuerdo a los datos del Observatorio Joven de Vivienda de España, que elabora el Consejo de la Juventud de España, esta pregunta adquiere un nuevo matiz.
La organización sostiene que actualmente los jóvenes deberían ganar más del doble de su sueldo para poder comprar una vivienda. Este colectivo hoy por hoy en promedio tiene un salario de 15.000 euros, sin embargo, para poder adquirir una vivienda debería ganar no menos de 31.266 euros anuales, es decir, 2.695 euros al mes.
Este dato no resulta nada alentador, teniendo en cuenta que actualmente nos encontramos en un momento de tipos de interés muy bajos y que adicionalmente el precio de la vivienda ha sufrido importantes recortes.
Sin embargo, un joven tendría que reservar el 62,4% de su salario para hacer frente al pago inicial de una hipoteca, lo cual naturalmente conlleva al rechazo de su solicitud por parte de las entidades financiaras que recomiendan que esta relación no supere al 30% de sus ingresos.
Otro dato apunta que la superficie máxima que ha de tener el piso al que un joven puede aspirar, teniendo en cuenta el salario que cobra, rondaría los 48 metros cuadrados en el caso de la compra, y en el del alquiler llegaría a los 65,3 metros cuadrados.
Asimismo el estudio reveló que la situación se torna particularmente difícil para los jóvenes de determinadas regiones de nuestro país. De este modo, los jóvenes vascos deberían cobrar un 158,7% más para poder comprar una vivienda, seguidos de los madrileños (+151%) y los radicados en Baleares (+147,2%).
Por el contrario, Extremadura (+26,7%), Castilla-La Mancha (+48.1%) y Castilla y León (+62,1%) son las comunidades en las que más se aproximan los ingresos al poder adquisitivo real de los jóvenes.
En este contexto Daniel Lastao, el presidente del CJE, abogó por la creación de Institutos Públicos de Vivienda que gestionen ayudas, avalen a personas sin recursos o compren suelo. Así como urgió al gobierno para que proporcione un número suficiente de viviendas asequibles al nivel de ingresos de los jóvenes, de forma que “en ningún caso” el coste mensual suponga una cantidad superior al 20% de sus ingresos.
Las medidas evidentemente no pueden hacerse esperar mucho más, aproximadamente el 35% de las personas con edades entre 30 y 34 años “siguen residiendo en los hogares de origen” y esto no debería revertirse cuanto antes.
Publicado por HipoListo - 14/10/09 a las 08:10:22 pm
En esta ocasión visitamos una sucursal de Caja Madrid en la capital para conocer de primera mano cuál es su oferta hipotecaria para una pareja con ingresos cercanos a los 3.000 euros y que busca un piso en torno a los 200.000 – 250.000 euros. Lo primero que nos comunican es que la caja no está financiando más allá del 80% del valor de la compra-venta o de la tasación (en realidad menor de los dos), por lo que deberíamos aportar el 20% restante más un 10% adicional para gastos según los cálculos de la entidad.
Después de un rato explicando nuestra situación personal llega el momento de ‘elegir’ hipoteca y la propuesta del asesor es la Hipoteca Bonificada Caja Madrid. Este tipo de préstamos bonifica la vinculación con la entidad a través de productos adicionales con reducciones en el diferencial de la hipoteca. De esta forma, cuantos más se contraten menor será el diferencial de la hipoteca respecto al euribor (el índice de referencia). El problema es que el grado de vinculación se revisa semestralmente, por lo que el diferencial puede variar.
Como es lógico, la Hipoteca Bonificada Caja Madrid es una hipoteca a tipo variable, aunque cuenta con un periodo inicial de seis meses a tipo fijo con un interés del 3,25%. A partir de entonces entra en vigor la parte variable con unos intereses de Euribor + 0,8 si se cumplen todos y cada uno de los reguisitos que bonifican el préstamo.
Los elementos que bonifican esta hipoteca de Caja Madrid son:
- Domiciliar la nómina. En principio se puede elegir cualquier cuenta corriente que se pueda contratar en una oficina de la entidad. Domiciliar la nómina resta 0,4 puntos al diferencial.
- Tarjeta de débito y crédito. Es obligatorio contar con ambas. La de débito tiene un coste anual de 12 euros no negociables. La de crédito se puede elegir entre toda la oferta de Caja Madrid, que por fortuna cuenta con opciones a coste cero y no se exige ningún gasto mínimo anual. Bonifican 0,1 puntos la hipoteca.
- Domiciliar tres recibos. Bonifica 0,1 puntos a la hipoteca.
- Seguro del hogar. Se trata de un seguro obligatorio del que Caja Madrid es siempre el beneficiario hasta que se paga la hipoteca. Asegura el continente y su coste anual es de unos 150 euros para las condiciones anteriormente mencionadas. Bonifica 0,2 puntos la hipoteca.
En caso de incumplir todos los requisitos el tipo de interés sería euribor + 1,6, aunque en ese caso puede que se incluyesen avales adicionales entre los requisitos. Y es que además de estas opciones, hay otra serie de productos que sí son obligatorios. Estos son:
Seguro de Vida. Caja Madrid ofrece dos posibilidades, pago único o anual. En el segundo caso la cantidad asciende a cerca de 300 euros para una persona de 30 años sin problemas previos de salud. El seguro debe mantenerse durante toda la vida del prestamo.
Seguro de desempleo. También ofrece dos posibilidades: pago único o anual. El coste aproximado es de 300 euros y es obligatorio dependiendo de la situación laboral de los solicitantes. La entidad lleva a cabo un estudio a tal efecto.
En cuanto al resto de condiciones, Caja Madrid cobra una comisión de apertura del 0,25% y una comisión por amortización total del 0,25%. La Hipoteca Bonificada no tiene suelo hipotecario, es decir, no hay una cláusula de interés mínimo, pero sí un techo en el 12% de forma que los intereses que cobre la entidad nunca podrán superar ese porcentaje.
La actitud de Caja Madrid ha sido muy colaborativa en todo momento y no se han negado a comunicarnos ninguna de las condiciones ni a responder a ninguna de las preguntas. De hecho, también nos han comentado que se puede solicitar una financiación superior al 80% del valor de la vivienda a través de avales adicionales, pero es extremadamente complicado y rara vez se concede.
En términos generales se trata de una oferta en la media del mercado. La vinculación que exige Caja Madrid es la habitual, aunque el seguro por desempleo quizás sea excesivo, sobre todo habida cuenta de los 300 euros anuales que supone. Se puede encontrar mejores opciones en el mercado y para ello lo mejor es acudir a nuestro comparador de hipotecas.
Imagen | Aditza121
Publicado por HipoListo - 13/10/09 a las 10:10:22 am
Visitamos una sucursal de Banesto para conocer de primera mano cuál es su oferta hipotecaria en estos momentos. Aunque el brazo de banca online iBanesto está capitalizando la mayor parte de los esfuerzos de la entidad el ámbito hipotecario a través de Hipoca Azul para subrogación, no podíamos pasar por alto las propuestas del área física.
Para una vivienda de 250.000 euros y dos personas como solicitantes, la entidad ofrece la Hipoteca Bonificada Banesto. Se trata de una hipoteca a tipo variable referenciada al Euribor que financia hasta un máximo del 80% del valor de tasación o del valor real del piso (el menor de ambos) con un plazo máximo de 30 años.
El tipo de interés de la Hipoteca Bonificada Banesto es de Euribor+1,25% que, como en todas las hipotecas, se puede rebajar con la contratación de productos adicionales ligados al préstamos, aunque siempre será necesario contar con un mínimo de tres. Hasta aquí todo es bastante normal, pero lo que hace especial a esta oferta es que las condiciones de la hipoteca se revisan cada año. Así, el diferencial sobre el Euribor puede subir o bajar respecto al inicialmente acordado en función del número de productos y servicios contratados en el momento de la revisión.
Los productos y servicios que bonifican la hipoteca (de ahí el nombre) son:
- Servicio Nómina. Es decir, domiciliar la nómina o pensión. En principio el usuario puede elegir cualquiera de las cuentas disponibles en la entidad. Esto se ha convertido ya en algo habitual a la hora de contratar una hipoteca y en el caso de Banesto no es ‘tan grave’, ya que la entidad casi siempre dispone de ofertas por domiciliar la nómina. Ahora mismo se puede elegir entre un televisor LCD Toshiba de 32”, un ordenador Compaq Presario, un Pack Wii y la promoción Nómina ¡Vamos! de Rafa Nadal que regala entre 500 y 1.000 euros y perfectamente desglosada en Dinero Experto.
- Seguro Multirriesgo del Hogar con un capital asegurado mayor o igual al valor para seguro de la tasación de la vivienda.
- Seguro de vida o de amortización del préstamo hipotecario a nombre del titular en el que la suma de los capitales asegurados no será inferior al 60% del saldo vivo del préstamo. Para una persona de 30 años sin problemas de salud su coste es de 377 euros anuales.
- Tarjeta de crédito con una facturación acumulada de 3.000 euros en los 12 meses anteriores a la revisión, excluida la retirada de efectivo. Se puede elegir entre todas las tarjetas de Banesto, pero las que nos ofrecieron son las dos que están ahora mismo ‘en promoción’ la tarjeta Match Point (revisión de Dinero Experto) y la tarjeta TP 1,2,3 (Visa o Mastercard). La cuota anual de la primera es de 70 euros pero tiene un programa de puntos por el que se puede pagar esta cantidad, mientras que la segunda hace descuentos del 1%, 2% y 3% en hipermercados, grandes almacenes y gasolinas. En cualquier caso, al requerir una facturación mínima anual conviene no aplazar el pago para no pagar intereses que para la Match Point son del 1,3%.
- Planes de pensiones, Fondos de Inversión y/o Planes de Previsión que sumen más de 4.000 euros en conjunto. La oferta aquí es enorme, pero no siempre compensará invertir e ‘inmobilizar’ ese dinero.
Cada uno de los puntos bonifica con 0,05 puntos menos en el diferencial de la hipoteca.
La comisión de apertura es del 0,5% pero se puede negociar e incluso suprimir en función de la sucursal y de los productos que se contraten.
La Hipoteca Bonificada Banesto también permite paralizar el pago de las cuotas mensuales hasta 12 meses consecutivos en caso de que fuese necesario.
Al margen de la oferta, lo que más nos ha llamado la atención de Banesto es su política de gestión, que nada tiene que ver con la ofrecían hace poco más de un año. La entidad presidida por Ana Patricia Botín no permite a los usuarios endeudarse por encima del 30% de sus ingresos, un porcentaje cercano al recomendado por la mayoría de expertos (35%). De esta forma el banco ejerce una buena labor de concienciación sobre los límites de endeudamiento que toda persona debe tener en cuenta para mantener una buena salud financiera.
En líneas generales, la Hipoteca Bonificada Banesto se encuentra en línea con la media de intereses del mercado (Euribor+1,25% en el peor de los casos). Además, permite no contratar ninguno de estos productos si así lo prefiere el usuario. En este sentido, la tarjeta de crédito y los planes de pensiones, fondos de inversión y/o planes de previsión serían los primeros candidatos a desaparecer, ya que no renta contratarlos por sólo un 0,05% de los intereses. Eso sí, las tarjetas ya son obligatorias para quienes quieran beneficiarse de las ofertas por domiciliar la nómina.
