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Publicado por Merlina - 11/12/09 a las 03:12:08 am
La baja demanda de nuevas construcciones residenciales que se vislumbra para el año próximo en particular y para los años siguientes en forma mediata, lleva a que tanto el sector de la construcción como los gobernantes estén solicitando y elaborando nuevas medidas que traigan alivio a este importante motor de la economía española.
Como comentáramos anteriormente, tanto la disminución de la demanda externa de inmuebles, como la desaceleración de la inmigración provocada por la coyuntura económica en la que se encuentra sumida España, generan que los expertos no esperen una gran demanda de construcciones de viviendas para el futuro próximo.
En un informe presentado por Caixa Catalunya, de hecho, se llegó a estimar que no espera una demanda de más de 220.000 pisos nuevos al año. Esto obliga a que sean necesarias una serie de medidas que por un lado estimulen el sector de la construcción, colaborando con el descenso del indicador del paro y por el otro medidas que ayuden a la absorción del stock inmobiliario que en muchas zonas del país todavía es abrumante.
En este sentido las autoridades gubernamentales parece que otorgarán ciertas respuestas, aunque muchos aún las consideren parciales e insuficientes.
Mediante la aprobación del anteproyecto de Ley de Economía Sostenible, se han implementado una serie de medidas que buscan colaborar con el ajuste del sector inmobiliario.
En este sentido se han aprobado medidas que tienden a la mejora del tratamiento fiscal de las rentas obtenidas por los arrendadores de vivienda y la equiparación del alquiler con la compra en materia de deducciones en el IRPF.
De este modo se pretende dar salida al stock de casas sin vender que azota numerosas regiones españolas.
Comparando el nivel de alquileres de España con el de otros países europeos, podemos detectar que en nuestro país, las condiciones impuestas hasta ahora no ayudaban a mejorar estos niveles, sin embargo, se espera que a partir de ahora se pueda incrementar los porcentajes de viviendas destinadas a alquiler. De hecho, se concibe deseable que dicha proporción se ubique en torno al 15%.
Para ello, serán necesarios los nuevos incentivos que tornen más atractivo el arrendamiento que la compra. Asimismo sería necesario aumentar los umbrales de renta de los beneficiarios de las deducciones por vivienda.
Por otro lado, la creación de una nueva deducción fiscal para las obras de remodelación que favorezcan la eficiencia energética o la accesibilidad de personas con movilidad reducida ha sido también muy bien acogida por el sector constructor. Con esta medida se pretende paliar el estancamiento del sector de la construcción.
Si bien todavía estamos lejos de ver los resultados de estas medidas, sin duda, constituyen un adelanto muy esperado por el sector.
Publicado por Merlina - 04/12/09 a las 08:12:49 pm
La recuperación de la economía ya comienza a vislumbrarse en los mercados. Consecuencia directa de esta acción los Bancos Centrales de varios países del mundo han comenzado en forma progresiva a elevar los tipos de interés y a retirar las medidas estímulo aplicadas con el objeto de capear la crisis.
En este sentido el Banco Central Europeo ha anunciado ya que en forma progresiva iniciará la salida de las medidas de estimulo de carácter excepcional.
Esta nueva política derivará en una progresiva subida de los tipos de interés en toda Europa y con ello, el euribor no continuará su camino de descenso.
En lo que va del año el Euribor ha bajado hasta ubicarse en una tasa media mensual de 1,238%. No hace falta recordar que el euribor constituye el indicador que más se utiliza en España para calcular el precio de las hipotecas.
Según la opinión de los expertos es en este momento que estaremos ante los mínimos alcanzador por el indicador, no esperándose que su comportamiento mantenga la tendencia que exhibió hasta el momento.
Se espera que el Euribor comience a subir en 2010 en forma progresiva y gradual e independientemente de lo que pase con los tipos de interés.
Al eliminar la barra libre de liquidez, en forma indirecta, el Banco Central Europeo puso fin a la disminución del Euribor, marcando un suelo definitivo al euribor a 12 meses.
Publicado por Merlina - 02/12/09 a las 03:12:49 pm
Recientemente Caixa Catalunya publicó un informe de coyuntura sobre el mercado inmobiliario. Este informe ha revelado que en las regiones donde el “stock” de vivienda ha sido absorbido, los precios se incrementan.
En estos últimos meses se produjo cierta reactivación de la demanda, producto de la sensación de recuperación de la economía, el retorno del acceso al crédito y las numerosas promociones efectuadas por las entidades, en pos de liquidar su cartera de activos fijos con importantes descuentos.
Este informe revela que son varias las áreas de España en donde la sobreoferta de inmuebles prácticamente ha desaparecido. En Cantabria, el País Vasco, Asturias, y La Rioja, ya se comienza a notar la absorción del stock de viviendas y con ello el natural incremento de los precios.
Los descuentos que las entidades han aplicado sobre el precio de la vivienda provocó que en muchas zonas la cotización de una vivienda haya tocado fondo, y que en muchas otras esté muy cerca de ello.
A medida que la sobreoferta ya no se visualiza en el mercado, tanto las entidades financieras como los operadores independientes, comienzan a elevar gradualmente los precios.
Sin embargo, la situación no es dorada para todos. Hay numerosas regiones donde el stock de viviendas aún está muy lejos de desaparecer. Según los datos de este informe existen aún entre 657.000 y 1.040.000 viviendas sin comprador, lo que representa un 2,60% a un 4,10% del total de viviendas disponibles.
El grave inconveniente que lentifica la absorción de la oferta disponible es la elevada deuda acumulada por las familias y el sector. Si analizamos la situación de hace una década y la actual los números han cambiado en forma alarmante. En los noventa la deuda de las familias suponía un 60% de su renta. Hoy por hoy esta relación se ha elevado hasta alcanzar un ratio del 131,40%.
Estos datos han puesto sobre la mesa de discusión un tema fundamental para la reactivación del sector: mientras las condiciones de los créditos no sean acordes a la capacidad actual de las familias, la demanda potencial de viviendas estimada no se concretará.
Se espera que de aprobarse el anteproyecto de Ley de Economía Sostenible, las medidas destinadas al incentivo del alquiler que se contemplan en la misma, colaborarán en la absorción del stock.
Publicado por Merlina - 24/11/09 a las 03:11:33 pm
De acuerdo a los datos publicados como resultado de una encuesta efectuada por la firma Janus Capital, sobre las economías domésticas, casi la mitad (el 49%) de los españoles reconoce tener problemas para afrontar los pagos de sus préstamos hipotecarios.
Respecto de los resultados correspondientes al resto de Europa esta tasa representa algo más del doble. El estudio revela que sólo el 24% de los encuestados que habitan en los restantes países europeos manifiesta la misma dificultad.
Asimismo este estudio también cubre el aspecto referente a la dificultad que perciben las personas para conseguir un préstamo hipotecario. Es así que se arribó a la conclusión de que el 87% de los españoles considera “difícil o muy difícil” obtener un préstamo para invertir en activos inmobiliarios, frente a la media europea del 60%.
La encuesta concluye que el 60% de los españoles estima que es un buen momento para invertir en propiedades inmobiliarias. Estos datos coinciden prácticamente los resultados de las encuestas efectuadas a los ingleses (63%), frente al 52% de los alemanes o el 46% de los italianos.
Por contra, y según el informe, casi dos terceras partes (el 64,5%) de los encuestados no prevé utilizar su propiedad inmobiliaria para contribuir a financiar su jubilación, lo que, según la firma, revela la intención de los europeos de permanecer en su vivienda.
La conclusión a la que arribó la firma encuestadora es que si bien el publico europeo está dispuesto a invertir en el mercado inmobiliario, no existe una clara indicación de que la gente vuelva a acudir en masa al mercado inmobiliario.
Publicado por Merlina - 12/11/09 a las 09:11:31 pm
Los datos vinculados al comportamiento del mercado inmobiliario resultan clave a la hora de evaluar y predecir el momento de la recuperación económica.
La composición y el tiempo que tardará en completarse la absorción del stock de viviendas sin vender resultan claves para que el mercado laboral dé la vuelta y el PIB recupere tasas positivas de crecimiento.
En función de un estudio elaborado por la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima) el volumen actual del stock se ubica en unas 600.000 casas (612.148) a las que este año se podrían añadir otras 145.000, lo que suma un total de 757.148.
Este dato estadístico puede desmembrarse y con ello se ha arribado que el 35% del stock corresponde a vivienda turística y el 65% restante a viviendas principales.
Atendiendo al tamaño y ubicación de los inmuebles, la denominada primera residencia prime o preferente, que es aquella de tamaño medio bien localizada en zonas urbanas céntricas o periféricas con buenas infraestructuras, representa el 60% del total de viviendas principales en stock. El 40% restante corresponde, por tanto, a las casas consideradas no preferentes, por estar situadas más lejos de los cascos urbanos y ser, sobre todo, viviendas unifamiliares o pisos más grandes.
Si bien, las preferentes han empezado a venderse ya, se calcula que recién a partir de 2011 el excedente de casas en venta se estabilice, gracias a que se consolida la paulatina mejora de las transacciones que ya se detecta.
Esta situación contribuirá a impulsar de nuevo la edificación residencial. Sin embargo, hasta 2015 no se dará por concluida la absorción de todo el stock.
Esa absorción será la que permita que los promotores empiecen a desarrollar nuevos proyectos de manera más selectiva y puedan recuperarse las cifras de empleo de la construcción.
Publicado por Merlina - 05/11/09 a las 10:11:08 pm
De acuerdo a un informe emitido esta semana por el Banco Central Europeo (BCE), el tipo de interés medio en los préstamos a hogares de la zona euro para la adquisición de vivienda ha disminuido a 2,81% en el mes de septiembre.
Esta variación representa una disminución de 19 puntos básicos respecto al mes anterior, ya que en agosto de 2009 se situaba en un 3% el tipo de interés medio.
La media de los tipos hipotecarios en la eurozona en los préstamos para la compra de vivienda a tasa variable o con periodo inicial de fijación de hasta un año encadena once meses consecutivos a la baja. Hace un año se situaba en un 5,80%. Si estudiamos el progreso de estas bajas podemos detectar cierta aceleración en la disminución de los tipos de interés promedio, ya que en junio se registró una baja de 10 puntos básicos, seguida de 9 en julio, 3 en agosto y rematados por los 19 puntos de septiembre.
Por su parte, la tasa correspondiente a los préstamos para adquisición de vivienda con periodo inicial de fijación de entre uno y cinco años bajó al 4,05%, desde el 4,10% de agosto y el 5,43% de hace un año, mientras que en el caso de préstamos con periodo de fijación de entre cinco y diez años bajó seis puntos básicos, hasta el 4,48%, frente al 5,28% de septiembre de 2008.
Este panorama se completa con el análisis del comportamiento de la media ponderada de los tipos aplicados a los depósitos de particulares. En estos casos podemos observar que en el caso de depósitos con vencimiento a un año los tipos aplicados bajaron once puntos básicos, hasta el 1,61%, frente al 4,65% de hace doce meses, mientras que en el caso de depósitos hasta tres meses se situó en el 1,60%, cuatro puntos básicos menos que en agosto y lejos del 2,97% aplicado en septiembre de 2008.
Publicado por Merlina - 30/10/09 a las 02:10:45 pm
Según los expertos, el precio de la vivienda ha descendido entre un 13% y un 20% en lo que va de año.
Los datos surgen de una encuesta efectuada a 900 afiliados afiliados a la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios (APEI).
La caída de los precios que surge del estudio realizado alcanza tanto a los inmuebles nuevos, como los usados, teniendo como base los principales mercados de España, como ser Madrid o Barcelona.
Si consideramos los primeros indicios de baja de precios registrados en 2007 y calculamos la baja acumulada a finales de 2009, podemos hablar de descensos en el orden del 30% para las viviendas de segunda mano.
Los descensos de precios de viviendas más marcados se registraron en la Comunidad de Madrid, alcanzando valores del 25%. En cambio, las capitales vascas fueron menos susceptibles y mantuvieron las caídas más acotadas, en un 8% al 10% aproximadamente.
Dada la presión ejercida por los Bancos y Cajas para “deshacerse” de sus bolsas de inmuebles, hoy resulta muy viable conseguir buenos precios a la hora de adquirir un inmueble, preferentemente si es de segunda mano.
Es por esto, que este es el momento recomendado, para quien pueda tener algún ahorro y con ello salir al mercado a hacerse de una segunda vivienda, o simplemente aprovechar e invertir en un inmueble. Los expertos consideran que en muchas zonas, los precios “han tocado fondo”, de forma que las oportunidades de inversión a precios muy convenientes están a la orden del día.
APEI subraya que, es buen momento para la figura del comprador inversor, ya que el mercado está plagado de buenas oportunidades y se prevé la recuperación de los precios dentro de dos o tres años.
