Evolución del mercado inmobiliario. Archivos de la categoría ‘Evolución del mercado inmobiliario’
A continuación puedes leer artículos que los autores categorizaron con la temática Evolución del mercado inmobiliario. Puedes navegar a traves de ellos pulsando en su titulo
Publicado por Merlina - 30/08/12 a las 05:08:45 pm
Ya fue publicado el Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles (IMIE), elaborado por la sociedad de tasación Tinsa, del cual se desprende una nueva caída en los precios de la vivienda libre, en el mes de Julio.
El indicador de mayo ha dejado de manifiesto una nueva baja respecto del mes de junio, en el precio de la vivienda. Actualmente el índice IMIE general se ubica en los 1.775 puntos, lo que supone una disminución interanual del 6,4%.
Este descenso confirma la tendencia bajista de los últimos meses. Desde los máximos marcados a finales de 2007, los precios actuales acumulan una disminución del 22,3%, confirmando un mes más la ruptura de la barrera psicológica del 20%.
Dentro de este ratio, se observa que el sector más castigado han sido los inmuebles de la costa mediterránea con una disminución de precios en torno del 29.5%. Sin perder el paso, se ubican los descensos registrados en los precios de la vivienda libre en las capitales y grandes ciudades españolas, las cuales bajaron un 24,6%. En menor medida se han visto afectados los precios en las áreas metropolitanas con bajas del 23,2%, Baleares y Canarias con descensos del 18,4% y el “Resto de municipios” donde se redujeron un 17.7%.
Estas caídas encuentran su explicación en la conjunción de tres factores. Por un lado el fin del efecto desgravación y la pérdida de la deducción por compra de vivienda habitual en le IRPF, a partir de este año. Este cambio en el panorama impositivo de la vivienda, genera un perjuicio para el comprador, el cual pierde la posiblidad de deducir de sus impuestos alrededor de un 15% de los gastos e intereses generados por la hipoteca.
Asimismo, y desde comienzos de 2011, vimos fuertes subidas en los tipos de interés aplicables a los préstamos hipotecarios. En este sentido no sólo vimos fuertes subas en el Euribor, sino que también las entidades han aplicado importantes modificaciones en los diferenciales aplicados sobre el índice.
Por último la inflación suma su granito de arena a la crisis inmobiliaria, ya que la suba que se ha registrado en los precios en los productos de consumo a lo largo de este año no se ha visto acompañada por los ajustes en los salarios, produciendo una inevitable perdida de poder adquisitivo y dificultando el acceso de las familias españolas a una vivienda.
Publicado por Merlina - 02/03/11 a las 09:03:19 pm
De acuerdo a un estudio efectuado por la Fundación de Estudios Financieros, en 2010 la mayor parte del ahorro de las familias españolas seguía enfocado en el ladrillo. De hecho, el 77% del patrimonio de las familias españolas, se encuentra invertido en la vivienda, frente a un 23% invertido en otros activos financieros.
Estas cifras resultan sorprendentes si tenemos en cuenta la crisis económica y el estallido de la burbuja inmobiliaria. Los avatares por los que atraviesa el sector inmobiliario no han ahuyentado a los inversores, sino que por el contrario, el interés de los particulares respecto de la inversión en vivienda, ha ido en aumento.
En los últimos 13 años, la exposición a activos financieros se ha reducido sistemáticamente, ya que otrora representaba el 29% del total.
Según los expertos esta tendencia deberá ser revertida por los españoles en el futuro próximo, de forma de disminuir el peso del ladrillo en las carteras particulares. La intención de este reordenamiento es la búsqueda de un crecimiento sostenible en el largo plazo y una apuesta por la reducción de la volatilidad.
La intención del Gobierno es la de colaborar en el cambio de tendencia esperado. La primera medida tomada, ha sido la eliminación de la deducción por compra de vivienda habitual para las rentas superiores a 24.107 euros.
El mercado inmobiliario también deberá poner su granito de arena, de forma de lograr una mayor diversificación del mercado e incluyendo productos financieros que incorporen el alquiler, de forma de atraer inversores extranjeros.
En este momento, es fundamental recuperar la confianza e incentivar la demanda interna. Según estiman los especialistas la reducción de la tasa de ahorro en dos puntos, acercándose a la media europea, provocará un efecto de crecimiento de la economía española de un punto. Una medida más que deseada por todos los españoles.
Publicado por Merlina - 18/02/11 a las 12:02:52 am
Últimamente la cantidad de españoles que se encuentran ante el gran problema de que deben al banco más de lo que valen sus viviendas en el mercado actual se ha incrementado sensiblemente.
Es que estamos ante las consecuencias del estallido de la burbuja inmobiliaria. Quienes compraron hacia el final del boom y se han hipotecado para hacerlo, hoy se encuentran ante la realidad de que los precios de su inmueble han sufrido bajas que en algunos casos superan el 20%.
Para empeorar la situación, en el momento del boom, muchas entidades aplicaban clausulas de suelo a sus préstamos hipotecarios, y uno no lo notaba, ya que estaba más preocupado por las subas de los tipos de interés que por las posibles bajas.
Así, fueron muchos quienes se han perjudicado por este “descuido”, y no han podido beneficiarse con la disminución de los tipos de interés y consecuentemente del Euribor, que tuvo lugar en los años que siguieron al estallido de la burbuja inmobiliaria y hasta agosto de 2010.
Actualmente el tema del suelo en las hipotecas continúa generando controversia. Aunque ya hay precedentes judiciales en pos de la eliminación de tales cláusulas por abusivas, la realidad es que en gran parte de los casos continúan aplicándose.
Según datos publicados al cierre del mes de enero de 2011, el número de familias que debían al banco más del precio actual de su propiedad alcanzaba los 320.000.
A esta injusta situación, se suma el problema del incremento del paro. En 2010, el paro ha superado el 20%, por lo tanto, mientras se pueda continuar enfrentando el pago de la hipoteca, el desequilibrio es meramente nominal. Sin embargo, aquellas personas que por las circunstancias que fueran no pueden seguir pagando la cuota de la hipoteca, el problema es abismal, ya que si proceden a la venta del activo (casa), obtendrán un valor muy inferior a lo que aún deben y por tanto continuarán debiendo al banco parte del préstamo.
Este es un problema que se ha encontrado en la picota en estos días, y así como se lograron importantes avances jurisprudenciales, que avalan la entrega del bien para saldar la hipoteca, también se han pronunciado autoridades y jueces en contra de la validez de estas sentencias.
El verdadero problema es que aún encontramos entre 730.000 y un millón de casas, en el mercado sin vender ni alquilar. Con esos niveles de stock (exceso de oferta), sumado a la dificultad de acceder al crédito que se encuentran quienes ingresan en el mercado, y la desfavorable situación económica, se espera que los precios de los pisos continúen a la baja un buen tiempo más, sin que esto impacte en un mayor número de ventas.
De hecho, para este 2011, muchos especialistas coinciden en que los precios de la vivienda podrían registrar descensos que se situarán entre el 10% y el 15%.
Esto provocará que el número de familias que deben al Banco más de lo que valen sus hogares, no disminuya, sino que continúe incrementándose.
Quienes tengan la suerte de no quedar en paro, y puedan seguir pagando su préstamo, la única alternativa es reducir el consumo a lo mínimo indispensable, de forma de no caer en nuevos compromisos financieros que ahoguen el bolsillo. Para quienes no puedan… sólo quedará esperar una mejora legislativa de fondo…
Publicado por Merlina - 17/02/11 a las 12:02:31 am
Después de encontrarse en mínimos históricos durante el segundo trimestre de 2010, el Euribor, ha retomado una senda alcista, mostrando mes tras mes nuevos incrementos. El inicio de 2011, ha elevado rápidamente el indicador, de mano de nuevas tensiones en el mercado interbancario.
Recordemos que el Euribor es el producto de dos referencias fundamentales, el precio oficial del dinero y la situación económica y financiera.
Es por ello que si se repitieran nuevos “sustos” como los que tuvieron lugar con la crisis de Irlanda y Grecia, el indicador sufriría las consecuencias. Sin embargo, los expertos consideran que los movimientos que se originan en situaciones como las mencionadas tienen carácter temporal y moderado.
En el año, la tendencia del Euribor es claramente alcista y justamente es consecuencia de las especulaciones que se viven en el mercado como consecuencia del endurecimiento del discurso antiinflacionista del presidente del BCE, Jean-Claude Trichet. De esta forma, y aunque los expertos no esperan un cambio en el precio del dinero antes de 2012, el mercado sospecha que los aumentos del precio del dinero para finales de 2011.
Por el momento las estimaciones de los expertos sitúan el Euribor entre el 1,70 y el 2,00% durante este año. Es claro que no se han quedado cortos dado que el Euribor ya ha roto la barrera de 1,70% en las posiciones diarias. La prevision Euribor 2012 es al alza
Aún se siguen vaticinando ligeros incrementos en el principal indicador al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas en España. De esta forma no se espera que el Euribor vuelva a niveles del 5% como los alcanzados en 2008, en un plazo mínimo de al menos dos años más.
Desde la Asociación Hipotecaria Española (AHE), se adelantan a la situación y advierten a los consumidores que a la hora de contratar un nuevo préstamo tengan en cuenta que el Euribor continuará subiendo y el posible impacto de tales incrementos en sus economías domésticas. En este sentido sería muy importante que accediendo a un simulador pueda probar los diferentes escenarios futuros en función del plazo, monto y el diferencial que su entidad le aplique, de forma de evitar sorpresas.
Desde la red, en caso de que esté interesado en contratar un préstamo hipotecario, tenga dudas acerca del comportamiento del Euribor, y no sepa finalmente cuanto pagará mensualmente de cuota le recomendamos realizar un cálculo de su hipoteca, a través de este últil simulador.
Publicado por Merlina - 02/02/11 a las 11:02:02 pm
En el día de hoy ya contamos con los datos adelantados respecto de la evolución de los precios de la vivienda usada en enero de 2011, de acuerdo a lo informado por facilísimo.com
De esta forma, queda de manifiesto que los precios de la vivida usada en nuestro país han mostrado una nueva rebaja en el mes de enero y respecto del mes anterior que fue estimada en un 0,49%. Esta cifra prácticamente duplica los valores mensuales registrados en enero de 2010, cuando los precios de los inmuebles usados, tan sólo descendió un 0,28%.
En forma acumulativa e interanual los precios de la vivienda usada acumulan una caída del 4,87%.
Tras estos resultados, se ha estimado que el precio del suelo en nuestro país es de aproximadamente unos 2.031 euros por metro cuadrado de media. Esto implica que un departamento de unos 70 metros cuadrados podrá conseguirse por un precio promedio de 142.170 euros.
De más está decir, que en los tiempos que corren, con el alza no sólo del Euribor, sino también de los diferenciales aplicados a los préstamos hipotecarios a tipo variable, conseguir la financiación necesaria para comprar el “piso promedio”, está fuera del alcance de muchos españoles, alejando a muchos ciudadanos de la posibilidad de acceder a la vivienda propia, e impulsándolos a buscar otras alternativas como puede ser el alquiler.
Desagregando a nuestro país en sus respectivas comunidades, vemos que en el primer mes de 2011, fue el País Vasco, la comunidad más cara para adquirir una vivienda, ya que en esta región el precio medio del metro cuadrado es de 3.324 euros. Estos valores representan un coste que dista bastante del exhibido en otras comunidades tradicionalmente caras como Madrid, con 2.736 euros por metro cuadrado y Cataluña, donde cuestan unos 2.649 euros de promedio.
En el extremo opuesto encontramos a Extremadura, donde los precios de las viviendas usadas son los más baratos del país, al tener un coste por metro cuadrado de tan solo 1.092 euros.
Publicado por Merlina - 17/12/10 a las 09:12:00 pm
Quienes son dueños de una propiedad y han decidido ponerla en el mercado inmobiliario para su venta, sea por los motivos que fuere que se toma esta decisión, se encuentran con una cruda y difícil verdad: hoy en día lograr vender un piso usado demanda en promedio unos 10 meses.
Justamente para muchos españoles, la acuciante necesidad financiera los ha empujado a tener que buscar una vivienda más pequeña o en una zona donde los gastos sean menores, otros han sido despedidos de su trabajo y quienes han podido conseguir un nuevo empleo en otra ciudad se encuentran ante la imposibilidad de vender su piso actual en un plazo adecuado. En algunas comunidades de nuestro país, se ha registrado que las propiedades con el cartel de venta se encuentran en el mercado por un periodo superior a 12 meses.
Esta situación se produce como consecuencia de la difícil situación económica que se vive en nuestro país, y en el resto de Europa, así como por la falta de crédito bancario. Hace ya tiempo que nos hemos percatado de que las entidades financieras han endurecido las condiciones para otorgar un crédito, en un sistema bancario con una complicada situación de liquidez, con el alto coste que deben pagar para captar dinero, que empujan a las entidades a ofrecer depósitos que remuneran en torno del 4% o 5% y un nivel de morosidad al alza, el panorama no se presenta mejor para el año siguiente tampoco.
Estas estadísticas recogidas por Facilisimo.com, implican un aumento de tres meses del lapso en el que se tarda en vender una propiedad respecto de la situación que se vivía en 2009. Esta subida es bastante abrupta si consideramos que entre 2009 y 2008, la demora se había incrementado tan sólo una semana.
Incluso los expertos estiman que la situación puede ser aún más difícil durante el primer trimestre de 2011. En este caso, al estrangulamiento del crédito y el exceso de stock se va a sumar el final de las desgravaciones por compra de vivienda habitual, lo que va a desalentar o dificultar el acceso a la vivienda propia a un importante sector de la población española.
Por supuesto que el tipo de inmueble que se intenta comercializar tiene mucho que ver dentro de las estadísticas elaboradas. Sin duda, los factores claves para el éxito de una venta, los encontramos en la tipología del inmueble, siendo mucho más buscados los pisos de unos tres dormitorios que las casas rústicas. Asimismo el acceso a arterias principales, los servicios, las comodidades de la zona, los espacios verdes y el estado de la vivienda, resultan factores determinantes.
Publicado por Merlina - 09/11/10 a las 09:11:29 pm
En el día de hoy fue publicado el Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles (IMIE), elaborado por la sociedad de tasación Tinsa, del cual se desprende una nueva caída en los precios de la vivienda libre, en el mes de octubre.
El indicador de octubre ha dejado de manifiesto una nueva baja de cuatro décimas respecto a septiembre, en el precio de la vivienda libre. Actualmente el índice IMIE general se ubica en los 1.871 puntos, lo que supone una disminución interanual del 4,6%.
Sin embargo, a pesar de continuar con su tendencia bajista, este descenso es inferior al registrado en el mes de octubre de 2009, en cuyo momento, marcó un descenso del 7,4%.
Desde los máximos marcados a finales de 2007, los precios actuales acumulan una disminución del 18,1%. Dentro de este ratio, se observa que el sector más castigado han sido los inmuebles de la costa mediterránea con una disminución de precios en torno del 25%. Sin perder el paso, se ubican los descensos registrados en los precios de la vivienda libre en las capitales y grandes ciudades españolas, las cuales bajaron un 19,4%. En menor medida se han visto afectados los precios en las áreas metropolitanas con bajas del 18,3%, Baleares y Canarias con descensos del 17,7% y el “Resto de municipios” donde se redujeron un 15%.
En términos intermensuales, es decir comparando octubre con septiembre, esta nueva caída, estuvo liderada por las caídas en los precios de la vivienda libre en las grandes ciudades y en las zonas de costa, donde se concentra un mayor volumen de vivienda vacacional.
Publicado por Merlina - 24/09/10 a las 07:09:52 pm
El primer semestre de 2011, será clave para determinar el rumbo que tomarán los precios de la vivienda en el mercado inmobiliario español.
Son muchos los analistas que vierten permanentemente sus opiniones en los medios de comunicación, y mientras algunos apuntan a que el ajuste de precios aún debe continuar, otros consideran que ya ha tocado fondo.
Las estadísticas, así como las declaraciones efectuadas por José Luis Rodríguez Zapatero, en Nueva York, respaldan a los postulantes de esta última corriente.
Es por ello, que quienes aseguran tener un conocimiento profundo del comportamiento del mercado español, exponen que excepto en la zona de costa, donde la mayor parte de las viviendas aún no encuentran comprador, las zonas urbanas o con casas bien comunicadas y con todos los servicios, ya han comenzado a presentar altas en sus precios.
Es por ello que comienza a ser generalizada la opinión de que el rumbo de los precios quedará más claro en el primer trimestre de 2011, cuando a comience a regir las modificaciones en el impuesto a las rentas que tiran por tierra, la deducción por vivienda habitual para las rentas superiores a 24.000 euros brutos al año.
En este momento, el efecto anticipación, producto de esta reforma fiscal, así como la entrada en vigor el 01 de Julio del incremento del IVA, no permiten efectuar proyecciones basados en la reanimación de las ventas registradas.
Se espera que después de subsanada esta posible desviación en los datos, durante el primer trimestre de 2011, se observará la verdadera tendencia del mercado.
Si a partir de enero, las ventas se ralentizan y vuelven a registrarse disminuciones en los volúmenes de operaciones, todo indicaría que el ajuste de precios sufrirá nuevas bajas.
Si por el contrario, el nivel de ventas se mantiene o incluso, aumenta, entonces se confirmaría que los precios han tocado fondo. Este es el escenario en este momento, la expectativa y a la espera de una futura confirmación, antes de asegurar cualquier dato.
Publicado por Merlina - 06/09/10 a las 05:09:32 pm
En el día de hoy ha sido publicado un informe elaborado por el Colegio de Registradores, donde se difunden los datos correspondientes a la compraventa de viviendas en el segundo trimestre de 2010.
De acuerdo a este informe, en el segundo periodo trimestral de este año, el número de operaciones registradas se redujo a 110.378 unidades, lo cual representa una disminución del 6,3% en comparación con las registradas en los tres primeros meses de año.
El primer trimestre del año, se habían festejado los resultados de las operaciones registradas que revelaban un incremento del 16,2%. Los datos publicados hoy, representan un retroceso parcial en este sentido, aunque se guarda la tendencia positiva y de recuperación.
Cabe destacar que las compraventas del periodo abril-junio de 2010 aún arrojan resultados positivos si las comparamos con las registradas en igual periodo de 2009. La magnitud del incremento es del 9,45%.
De esta forma, los operadores ven signos de reivindicación de la tendencia de recuperación iniciada los primeros meses de 2010.
Publicado por Merlina - 30/08/10 a las 11:08:52 pm
En este momento es difícil de predecir. Nos encontramos en un punto crítico, en donde el rumbo que tomará el sector inmobiliario no parece fácil de predecir, dada la gran cantidad de variables que influyen en la formación de precios inmobiliarios.
Uno de los principales factores que torna nebuloso el panorama es el impositivo. Los cambios impositivos que se anunciaron para el próximo año, así como los que ya tuvieron lugar, están enturbiando los resultados reales y hacen difícil emitir pronósticos para el futuro.
En primer lugar, el fin de las deducciones por vivienda habitual en el IRPF, en el caso de personas con rentas superiores a 24.000 euros anuales, entrará en vigencia para las compras efectuadas a partir del 01 de enero de 2011. Es dable esperar que esta situación provoque un incremento de las operaciones concretadas este año y un estancamiento del sector durante el año próximo.
Sin embargo, la caída del precio de la vivienda libre volvió a acelerarse en julio con un -4,3 por ciento interanual.
Esta situación no sustentaría la teoría de que ante una mayor demanda, una menor caída de los precios, por lo tanto, ¿que puede esperarse para el futuro? ¿Qué el mercado crezca de la mano de la demanda, o de la mano de la rebaja de los precios?.
Una aparente explicación a esta incongruencia dada por la caída de los precios en un contexto de mayor demanda, estaría dada por el efecto anticipación que generó el anuncio de la subida del IVA para el mes de julio y que provocó que las ventas aumenten en el primer semestre del año y se paralicen en julio.
Es evidente para los expertos, que los precios cumplirán un rol fundamental para sustentar la demanda en los meses venideros y principalmente en el año próximo.
Sin embargo, su evolución final también se verá fuertemente influenciada por el progreso de la oferta. Por el momento, la construcción de pisos está frenando su caída. Sin embargo, los expertos no están convencidos de que la inversión en vivienda vuelva a niveles positivos en los próximos meses.
En caso de que el crecimiento de la construcción de vivienda nueva continúe siendo negativo, una posible falta de stock podría empujar los precios al alza. Todo lo contrario, pasaría si la construcción reanuda su actividad, lo cual generaría que los precios volvieran a caer.
Como vemos, la evolución de los precios de viviendas en el mercado se encuentra en una situación de difícil predicción, ya que las posibles restricciones del crédito, evolución del Euribor o las presiones que reciban las entidades bancarias por colocar el stock de viviendas pendientes en sus balances, pueden afectar fuertemente al sector en los próximos meses.
