Absorción stock inmobiliario

Recientemente Caixa Catalunya publicó un informe de coyuntura sobre el mercado inmobiliario. Este informe ha revelado que en las regiones donde el “stock” de vivienda ha sido absorbido, los precios se incrementan.

En estos últimos meses se produjo cierta reactivación de la demanda, producto de la sensación de recuperación de la economía, el retorno del acceso al crédito y las numerosas promociones efectuadas por las entidades, en pos de liquidar su cartera de activos fijos con importantes descuentos.

Este informe revela que son varias las áreas de España en donde la sobreoferta de inmuebles prácticamente ha desaparecido. En Cantabria, el País Vasco, Asturias, y La Rioja, ya se comienza a notar la absorción del stock de viviendas y con ello el natural incremento de los precios.

Los descuentos que las entidades han aplicado sobre el precio de la vivienda provocó que en muchas zonas la cotización de una vivienda haya tocado fondo, y que en muchas otras esté muy cerca de ello.

A medida que la sobreoferta ya no se visualiza en el mercado, tanto las entidades financieras como los operadores independientes, comienzan a elevar gradualmente los precios.

Sin embargo, la situación no es dorada para todos. Hay numerosas regiones donde el stock de viviendas aún está muy lejos de desaparecer. Según los datos de este informe existen aún entre 657.000 y 1.040.000 viviendas sin comprador, lo que representa un 2,60% a un 4,10% del total de viviendas disponibles.

El grave inconveniente que lentifica la absorción de la oferta disponible es la elevada deuda acumulada por las familias y el sector. Si analizamos la situación de hace una década y la actual los números han cambiado en forma alarmante. En los noventa la deuda de las familias suponía un 60% de su renta. Hoy por hoy esta relación se ha elevado hasta alcanzar un ratio del 131,40%.

Estos datos han puesto sobre la mesa de discusión un tema fundamental para la reactivación del sector: mientras las condiciones de los créditos no sean acordes a la capacidad actual de las familias, la demanda potencial de viviendas estimada no se concretará.

Se espera que de aprobarse el anteproyecto de Ley de Economía Sostenible, las medidas destinadas al incentivo del alquiler que se contemplan en la misma, colaborarán en la absorción del stock.

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1. [...] objetivo de la caja de ahorros pasa por deshacerse en todo el año de más de 4.500 viviendas. Y desde el equipo directivo de Caja [...]

   Pingback por Un plan de incentivos para reducir stock — January 11, 2010 #

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