Precios de la vivienda usada, los datos de enero

En el día de hoy ya contamos con los datos adelantados respecto de la evolución de los precios de la vivienda usada en enero de 2011, de acuerdo a lo informado por facilísimo.com

De esta forma, queda de manifiesto que los precios de la vivida usada en nuestro país han mostrado una nueva rebaja en el mes de enero y respecto del mes anterior que fue estimada en un 0,49%. Esta cifra prácticamente duplica los valores mensuales registrados en enero de 2010, cuando los precios de los inmuebles usados, tan sólo descendió un 0,28%.

En forma acumulativa e interanual los precios de la vivienda usada acumulan una caída del 4,87%.

Tras estos resultados, se ha estimado que el precio del suelo en nuestro país es de aproximadamente unos 2.031 euros por metro cuadrado de media. Esto implica que un departamento de unos 70 metros cuadrados podrá conseguirse por un precio promedio de 142.170 euros.

De más está decir, que en los tiempos que corren, con el alza no sólo del Euribor, sino también de los diferenciales aplicados a los préstamos hipotecarios a tipo variable, conseguir la financiación necesaria para comprar el “piso promedio”, está fuera del alcance de muchos españoles, alejando a muchos ciudadanos de la posibilidad de acceder a la vivienda propia, e impulsándolos a buscar otras alternativas como puede ser el alquiler.

Desagregando a nuestro país en sus respectivas comunidades, vemos que en el primer mes de 2011, fue el País Vasco, la comunidad más cara para adquirir una vivienda, ya que en esta región el precio medio del metro cuadrado es de 3.324 euros. Estos valores representan un coste que dista bastante del exhibido en otras comunidades tradicionalmente caras como Madrid, con 2.736 euros por metro cuadrado y Cataluña, donde cuestan unos 2.649 euros de promedio.

En el extremo opuesto encontramos a Extremadura, donde los precios de las viviendas usadas son los más baratos del país, al tener un coste por metro cuadrado de tan solo 1.092 euros.

Más uso y aceptación de las hipotecas inversas

El 2010 constituyó el tercer año desde que se crearon en nuestro país las hipotecas inversas. Las mismas constituyen un producto para mayores que permite la obtención de una renta vitalicia, con garantía hipotecaria, permitiéndole complementar su pensión, y conservar la propiedad de su vivienda.

Aún en este contexto de crisis y de pérdida del valor de las propiedades, las estadísticas han demostrado que las hipotecas inversas ganan adeptos en el mercado, ya que por tercer ejercicio consecutivo se produjo un incremento en el número de contratantes de este tipo de productos.

Según datos publicados por la consultora Óptima Mayores, en 2010 se formalizaron un total de 2.991 hipotecas inversas, lo que significa un crecimiento del 10,7% en relación al año anterior.

Quienes no han optado oportunamente por asegurar su futuro complementando la pensión con un plan de pensiones, hoy se encuentran con el dilema de que los ingresos obtenidos no resultan suficientes, y ven como disminuye su poder adquisitivo a partir del momento de la jubilación.

Este es el principal motor de crecimiento de las hipotecas inversas, ya que permite a los jubilados españoles de obtener ingresos adicionales sin que el titular ni sus herederos pierdan la propiedad de su vivienda.

Por distribución geográfica, la demanda de hipotecas inversas se concentra en las principales capitales. Madrid absorbió el 30,72% de las operaciones, seguida de Cataluña (23,96%), y en tercer lugar Andalucía (19,30%).

En cuanto al perfil social de los contratantes, la consultora ha publicado que en su mayor parte continúan siendo mayores de un nivel socio económico medio alto, con una edad media de 76 años, y sobre todo mujeres.

La recién consensuada reforma del sistema público de pensiones, se creé que impulsará cada vez más a los jóvenes a buscar una alternativa de ahorro-inversión que complemente los ingresos, al momento de jubilarse. Una interesante alternativa, en este sentido es la contratación de planes de pensiones.