Archivos del mes January, 2011
Publicado por Merlina - 31/01/11 a las 08:01:56 pm
El indicador más utilizado en España para calcular la cuota mensual de las hipotecas a tipo variable, ha terminado el primer mes del año con un nuevo incremento, ya que cerró a 1,550%.
Comparativamente, si vemos el cierre actual contra igual mes de 2010, las hipotecas se encarecerán unos 22 euros mensuales o 264 al año, ya que la tasa es casi tres décimas superior. Este ejemplo se efectuó en base a un préstamo hipotecario de 150.000 euros a un plazo de 25 años.
Sin dudas, desde el mes de agosto, momento en que se rompió la racha de 22 meses de descensos consectutivos en el Euribor, este indicador ha mostrado un ligero pero sostenido repunte.
Su evolución en los meses venideros dependerá en gran medida de las decisiones en materia de política monetaria que adopte el BCE. Hoy hemos conocido que la inflación interanual estimada en enero para los países de la zona del euro se situó en el 2,4%, cifra que se aleja lentamente del objetivo del 2% que pretende mantener el Banco Central Europeo.
De esta forma la máxima entidad monetaria europea, podría introducir en los próximos meses cambios en su política sacando a los tipos de interés de los mínimos en los que se encuentra desde junio de 2008, como un arma más para combatir la inflación.
El Euribor, ha arrancado 2011 con constantes subidas, ya que a lo largo del mes de enero ha repuntado más de una décima, pasando del 1,504% del día primeto al 1,644% alcanzado en la jornada de hoy. Esta nueva marca representa su mayor tasa diaria desde el 15 de junio de 2009, cuando se situó en el 1,649%.
Un dato que no debe ser tomado a la ligera….
Esta ha sido la evolución del euribor desde 2010:
- Euribor Enero 2010: 1,232%
- Euribor Febrero 2010: 1,225%
- Euribor Marzo 2010: 1,215%
- Euribor Abril 2010: 1,225%
- Euribor Mayo 2010: 1,249%
- Euribor Junio 2010: 1,2813%
- Euribor Julio 2010: 1,373%
- Euribior Agosto 2010: 1,421%
- Euribor Septiembre 2010: 1,42%
- Euribor Octubre 2010: 1,495%
- Euribor Noviembre 2010: 1,541%
- Euribor Diciembre 2010: 1,526%
- Euribor Enero 2011: 1,550%
Publicado por Merlina - 31/01/11 a las 07:01:03 pm
Hacia finales del mes de febrero, en nuestro país volverán las ferias inmobiliarias. Ya ha sido anunciada una feria en Trascorrales para los días del 25 al 27 de febrero, evento que intentará dar salida a los pisos sin vender.
Según se ha anunciado, participarán de esta feria una veintena de empresas promotoras. La misma tendrá lugar en la plaza de Trascorrales y abre la temporada 2011 de ferias inmobiliarias en la capital asturiana.
La mayor parte de las viviendas que se ofrecerán se encuentra, en las zonas de expansión que durante los últimos años han experimentado un mayor crecimiento con la construcción de miles de viviendas, como La Corredoria, Montecerrao, La Florida o Villafría.
Este evento es de importancia para los habitantes de la zona ya que hasta ahora nunca se habían celebrado en Oviedo. Esta región de nuestro país, al igual que muchas otras se ha visto fuertemente afectada por la crisis económica y las dificultades para lograr financiación en las entidades financieras, por lo que esta oportunidad puede ser única para hallar finalmente el piso que está buscando.
Ampliaremos…
Publicado por Merlina - 31/01/11 a las 03:01:46 pm
Recientemente BBVA ha modificado la oferta hipotecaria a disposición de sus clientes, oferta arrancó 2011, más cara.
Para comenzar BBVA ofrece una amplia variedad de hipotecas, pudiendo encontrar propuestas para jóvenes, para compra de primera vivienda, para construcción, para subrogar…
A continuación les mostramos las principales características de estos préstamos-
Haz tu hipoteca con BBVA Se trata de la nueva propuesta para adquisición de primera vivienda. Sus características principales son las siguientes:
Capital: Hasta 100% del precio de la vivienda
Plazo amortización: Hasta 40 años
Tipo de interés: mixto
Tasa a tipo fijo 3,50% los primeros tres años
Tasa a tipo variable: Euribor +0,85%, el resto de la vida del préstamo
Carencia: posibilidad de suspender hasta 2 cuotas al año si surge algún imprevisto.
Hipoteca Compra tu casa con BBVA; Es la propuesta de la entidad para la adquisición de una de las viviendas que se ofrecen en el portal del Banco. Sus características principales son las siguientes:
Capital: Hasta 100% del precio de la vivienda
Plazo amortización: Hasta 30 años
Tipo de interés: mixto
Tasa a tipo fijo 2,75% el primer año
Tasa a tipo variable: Euribor +0,70%, el resto de la vida del préstamo
Carencia: posibilidad de suspender hasta 2 cuotas al año si surge algún imprevisto.
Hipoteca Autopromotor BBVA: Este préstamo hipotecario está dirigido a quienes deseen construir su propia vivienda, ofreciendo la posibilidad de ir disponiendo del importe de la hipoteca conforme lo necesita para la construcción.
Capital: Hasta 100% del precio de la vivienda
Plazo amortización: Hasta 40 años
Tipo de interés: mixto
Tasa a tipo fijo 3,50% el primer año
Tasa a tipo variable: Euribor +0,85%, el resto de la vida del préstamo
Carencia: hasta 24 meses
Trae tu hipoteca a BBVA: Es la hipoteca para casos de subrogación hipotecaria ofrecida por BBVA. Esta propuesta de subrogación se complementa con una campaña que regala 2.000 euros al momento de la formalización del préstamo hipotecario.
Para hipotecas particulares procedentes de otras entidades superiores a 100.000€
Tipo de interés: variable
Tasa a tipo variable: Euribor +0,85%
En caso de no poder comprar su casa, la entidad también pone a su disposición un Préstamo para financiar las reformas, remodelaciones o ampliaciones de su vivienda actual: el Préstamo Reforma Hogar BBVA
Publicado por Merlina - 26/01/11 a las 09:01:17 pm
No cabe duda que la tendencia del indicador más utilizado en las hipotecas a tipo variable de España, es al alza. El Euribor, ha cerrado la jornada con un nuevo incremento en la tasa diaria, encadenando no sólo nueve días de repuntes consecutivos, sino también siete meses al alza.
A tan solo tres jornadas del cierre de mes, el Euribor ha marcado hoy una tasa diaria de 1,605%, representando la cota más alta desde junio de 2009. Con estos datos, la media del mes, y la cifra que por el momento se está barajando para el cierre de enero, ubica a este indicador en torno del 1,537%.
De esta forma, y después del respiro de diciembre, el Euribor volvería a cerrar enero con una nueva alza, y con ello, el encarecimiento de las hipotecas que sufran su revisión en base a estos datos.
Esta situación complica más a los consumidores españoles, que durante 2011, no sólo verán como las cuotas de su hipoteca se elevan como consecuencia del aumento del Euribor, sino que verán empeorar las condiciones ofrecidas en las opciones para subrogación. Desde que se inició el año, vimos como entidad tras entidad, las cajas y bancos españoles han ido incrementando los diferenciales aplicables a las hipotecas a tipo variable, o han retirado sus mejores ofertas del mercado.
Es que la falta de liquidez y las dudas respecto de la solvencia de las entidades han provocado un nuevo endurecimiento del mercado de crédito. Sin embargo, no debemos olvidar que estos no son los únicos factores que están impulsando la subida tanto de los tipos de interés como de los diferenciales. Un importante motor de este crecimiento lo hallamos en las tensiones generadas por las crisis de deuda soberana que continúan agregando presión al mercado interbancario. Asimismo, las dudas que se suscitaron después de la última reunión del Banco Central Europeo (BCE), y que han puesto en la picota la posibilidad de que la entidad eleve los tipos de interés antes de lo esperado, ha impulsado los repuntes de los últimos días.
En caso de confirmarse las estimaciones para el cierre de mes, y considerando los niveles marcados en la jornada de hoy, el Euribor, se situaría en niveles no marcados desde hace 19 meses.
Publicado por Merlina - 26/01/11 a las 07:01:05 pm
En el día de hoy fueron publicados los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) que recogen la evolución del número de hipotecas constituidas sobre viviendas correspondientes al mes de noviembre de 2010. Como resulta manifiesto de estas estadísticas, las hipotecas constituidas han suavizado su descenso durante el mes bajo análisis.
De esta forma el INE ha revelado que se han constituido unas 44.186 nuevas hipotecas sobre viviendas, lo que, en términos interanuales representa una caída del 14,6%.
De esta forma y aunque estas cifras sean evidencia de la séptima caída consecutiva, se rescata el hecho de tal descenso ha sido más moderado que el exhibido en los meses precedentes.
El año 2010, se inició con cifras positivas y la racha de cuatro meses de ascensos en este indicador, se cortó apenas transcurrido el primer trimestre, para entrar en una senda bajista con un punto culmine en el mes de octubre donde se evidenció una caída del 24%.
En forma comparativa con los resultados del mes anterior (octubre), las viviendas hipotecadas subieron un 11,7% en noviembre.
Además el INE ha revelado que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en noviembre los 114.258 euros. Esta cifra representa un descenso de un 1,8% respecto de igual mes de 2009.
Por otra parte, el capital prestado mostró una baja del 16,2% en tasa interanual, hasta los 5.048,6 millones de euros.
En el mes bajo análisis las cajas de ahorro fueron las entidades que concedieron un mayor número de préstamos hipotecarios, reuniendo el 51,8% del total. En segundo término se ubicaron los bancos quienes han concedido un 35,8% de las hipotecas del mes. Por último se encuentran las otras entidades financieras que tan sólo han recogido el 12,4%.
Asimismo, y teniendo en cuenta el capital prestado, los cajas de ahorro se ubicaron en primer término, con la concesión del 47,9% del total, seguidas por los bancos con el 40,7% y otras entidades financieras el 11,4%.
Por último, y lo que más nos interesa a los consumidores es el tipo medio aplicado en estos préstamos. El mismo se ubicó en noviembre en un 3,82%, en promedio. Esta tasa implica un descenso del 6,6% en el tipo aplicado si lo comparamos con igual mes de 2009 y un repunte del 2,1% respecto a octubre de 2010.
Por supuesto, que en este contexto, donde los tipos de interés aún se encuentran en niveles bastante bajos, la mayor parte de las hipotecas constituídas se efectuaron a tipo variable (el 96,1%), siendo el Euribor el indicador más utilizado en este segmento.
Disgregando los datos globales por comunidades, el INE ha informado que tan sólo en dos comunidades, La Rioja y Castilla y León, mostraron una tasa de variación positiva en el número de hipotecas constituidas, con el 30,4% y 7,6%, respectivamente.
Por el contrario, los mayores descensos se produjeron en Cantabria y Canarias, con una caída del 36,1% y del 32,6%, respectivamente.
