Archivos del mes September, 2010
Publicado por Merlina - 30/09/10 a las 11:09:59 pm
El indicador más utilizado en España para calcular la cuota mensual de las hipotecas a tipo variable, ha terminado el mes de septiembre con una décima menos que en agosto, ya que cerró a 1,420%.
Comparativamente, si vemos el cierre actual contra igual mes de 2009, las hipotecas se encarecerán unos 11,07 euros al mes, ya que la tasa es 1,5 décimas superior.
Este promedio de 11,07 euros mensuales, o su equivalente anual de 132,84 euros, es para el ejemplo típico de una hipoteca de 150.000 euros, a 25 años.
En la jornada de hoy, la última del mes, el Euribor ha exhibido un importante avance, cuantificado en ocho milésimas, subiendo hasta el 1,433%.
Este impulso se origina en la tensión que se refleja hoy en el mercado de deuda, a consecuencia de la rebaja de rating que ha acometido Moody’s sobre España.
No obstante, las registradas, son todavía ligeras subidas, fórmula que los expertos prevén que continuará en los próximos meses.
Las previsiones efectuadas ubican al euribor en torno de 1,50% – 1,55% para fines de este año. De esta forma, se espera que los incrementos de las cuotas hipotecarias no superen en ningún caso los 20 euros mensuales.
Publicado por Merlina - 24/09/10 a las 07:09:52 pm
El primer semestre de 2011, será clave para determinar el rumbo que tomarán los precios de la vivienda en el mercado inmobiliario español.
Son muchos los analistas que vierten permanentemente sus opiniones en los medios de comunicación, y mientras algunos apuntan a que el ajuste de precios aún debe continuar, otros consideran que ya ha tocado fondo.
Las estadísticas, así como las declaraciones efectuadas por José Luis Rodríguez Zapatero, en Nueva York, respaldan a los postulantes de esta última corriente.
Es por ello, que quienes aseguran tener un conocimiento profundo del comportamiento del mercado español, exponen que excepto en la zona de costa, donde la mayor parte de las viviendas aún no encuentran comprador, las zonas urbanas o con casas bien comunicadas y con todos los servicios, ya han comenzado a presentar altas en sus precios.
Es por ello que comienza a ser generalizada la opinión de que el rumbo de los precios quedará más claro en el primer trimestre de 2011, cuando a comience a regir las modificaciones en el impuesto a las rentas que tiran por tierra, la deducción por vivienda habitual para las rentas superiores a 24.000 euros brutos al año.
En este momento, el efecto anticipación, producto de esta reforma fiscal, así como la entrada en vigor el 01 de Julio del incremento del IVA, no permiten efectuar proyecciones basados en la reanimación de las ventas registradas.
Se espera que después de subsanada esta posible desviación en los datos, durante el primer trimestre de 2011, se observará la verdadera tendencia del mercado.
Si a partir de enero, las ventas se ralentizan y vuelven a registrarse disminuciones en los volúmenes de operaciones, todo indicaría que el ajuste de precios sufrirá nuevas bajas.
Si por el contrario, el nivel de ventas se mantiene o incluso, aumenta, entonces se confirmaría que los precios han tocado fondo. Este es el escenario en este momento, la expectativa y a la espera de una futura confirmación, antes de asegurar cualquier dato.
Publicado por Merlina - 24/09/10 a las 05:09:38 pm
La Asociación Hipotecaria Española (AHE), ha publicado los datos vinculados a la morosidad de los créditos hipotecarios concedidos a las familias españolas.
De acuerdo al estudio efectuado, en el mes de junio se registró un descenso que ubicó este indicador en 2,568%. De esta forma, se observa el tercer trimestre seguido con reducciones en morosidad del crédito hipotecario.
Estos niveles no se observaban desde el último trimestre de 2008, ya que a partir de dicho momento comenzaron a registrarse permanentes alzas en el indicador, alcanzando los niveles máximos del 3% en Septiembre de 2009.
Respecto de los datos de morosidad de los créditos para la rehabilitación de viviendas hasta junio, la AHE informó que este indicador se redujo hasta el 2,92. Esta baja representa la primera desde diciembre de 2009.
En cuanto a los créditos destinados a financiar actividades inmobiliarias, se registraron aún ascensos por los que el indicador alcanzó un 11,13%. Esta cifra es casi seis veces mayor que la registrada dos años antes, en junio de 2008. En esta oportunidad, la tasa de morosidad de los créditos para actividades inmobiliarias representaba un 1,93%.
La morosidad de los créditos para la construcción, según los datos de la AHE, se situó en junio en el 9,97%. Los más afectados por las tasas de morosidad en este sector de créditos son los establecimientos financieros, seguidos de las cooperativas de crédito, las cajas de ahorros y los bancos.
Publicado por Merlina - 24/09/10 a las 04:09:39 pm
Un nuevo proyecto de viviendas Smartliving, a precios asequibles iniciará la construcción del primer edificio a finales de 2010 en Sabadell (Barcelona). Está previsto que esta construcción finalice en agosto de 2011, quedando las unidades totalmente terminadas. El quid de esta nueva promoción inmobiliaria es que estas unidades saldrán a la venta con precios inferiores a los 1.000 euros el metro cuadrado.
La empresa constructora, quiere demostrar al mercado español que es posible conseguir un piso nuevo de 85 metros por menos de 90.000 euros.
El bloque de cinco plantas, que se construirá inicialmente, contará viviendas que van de los 50 a los 85 metros cuadrados. La construcción se caracterizará por un nivel de acabados básico para entrar a vivir, en las que se reutilizan y actualizan sistemas tradicionales como la galería, la estufa de leña, el lavadero, terrazas y balcones.
Cada cliente podrá aumentar las prestaciones de las unidades, o solicitar reformas “a medida”, pero la unidad promocionada será básica, de forma de evitar encarecer el piso con la introducción de elementos que puedan ser innecesarios para la mayoría de los compradores.
La intención de la constructora al lanzar la comercialización de estos pisos es la reducción de costes ligada de la eliminación de los intermediarios entre la compra del solar y la venta final. De esta forma, en cada paso que se evita, se reduce el coste de las comisiones cobradas por el intermediario.
Dado que una promoción de este tipo puede llamar la atención a quienes busquen especular con los precios del inmueble, la constructora efectuará una selección de las personas que podrán acceder a estos pisos. A su vez, incluirá en el contrato de compra venta, cláusulas de permanencia.
La compañía busca la innovación bajo la premisa de que no es necesario hipotecarse para toda la vida, sólo por adquirir una casa.
Para tener en cuenta.
Publicado por Merlina - 24/09/10 a las 03:09:14 pm
Altamira Santander Real Estate, sociedad del Banco Santander, encargada de la comercialización de los inmuebles en la cartera del Banco, aplica descuentos especiales sobre más de 700 viviendas comercializadas.
Estos descuentos, además de las convencionales rebajas en los precios de las viviendas, pueden llegar hasta la bonificación durante un año de la cuota de la hipoteca vinculada al bien adquirido, siempre que la misma se contrate con Banco Santander.
Este beneficio que puede reducir el precio de su hipoteca en 7.200 euros, como tope máximo, estará vigente desde hoy viernes 24 de Septiembre de 2010 y hasta fin de año.
En otros casos el promotor inmobiliario, regala el impuesto derivado de la compra de la vivienda ya sea el IVA o el Impuesto de Transacción Patrimonial, según corresponda a cada operación.
En caso de que opte por una de las posibilidades de alquiler con opción a compra, Altamira se compromete a bonificar los dos primeros meses de alquiler.
De acuerdo a las manifestaciones de José Manuel Rasines, director Comercial de Altamira, este paquete de ventajas adicionales sumado a la amplia oferta con la que cuenta Santander Altamira Real Estate, constituye una excelente oportunidad para aquellos compradores que quieren adquirir una vivienda o bien alquilarla.
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Publicado por Merlina - 24/09/10 a las 02:09:44 pm
Con Madrid como escenario, desde hoy y hasta el domingo 26 se llevará a cabo el Salón del Outlet Residencial.
Esta tercera edición del encuentro se ofrecerán viviendas tanto nuevas como de segunda mano, con descuentos en su precio que alcanzan hasta el 50%.
Teniendo lugar en la Feria de Madrid, contará con la participación de algunas de las principales promotoras, inmobiliarias y entidades financieras del país.
Son más de 4 mil pisos de toda España que se podrán encontrar en esta feria con descuentos adicionales, alquiler con opción a compra, financiación completa de la hipoteca, etc. Todas condiciones ventajosas para sacar al mercado el stock inmobiliario.
Caixa Catalunya Tarragona Manresa, participa como patrocinadora de este encuentro y ofrecerá el Plan Renove, que facilita el cambio de vivienda (la entidad se queda con la antigua y el comprador de la nueva se hace cargo de la diferencia de valor); la compra de la vivienda con opción de venta (compromiso del Grupo a recomprar la vivienda por el precio inicial en caso de que, transcurridos tres años, el cliente cambie de idea o no pueda asumir la hipoteca), y la cuota flexible durante tres años (en esos tres primeros años, el titular del préstamo hipotecario puede optar por una cuota hipotecaria flexible, adaptada a su capacidad de pago en ese momento y considerando la entrada inicial aportada
La media de descuentos por adquisición de inmuebles en feria ronda los 6.000 euros, o bien se podrá acceder a alquileres a partir de 500 euros, con las dos primeras mensualidades gratis, para ayudar a los gastos derivados del cambio de domicilio.
NEWAR promociona el compromiso con sus clientes a asumir la subida del IVA del 1% y, en caso de bajada del precio de la vivienda, le paga al cliente la diferencia.
No menos interesantes, son las propuestas de los demás expositores, tales como Recesa, Gilmar, Paraíso Inmobiliario, Telur, Vallehermoso, entre varios otros.
Realmente una propuesta digna de ser visitada…
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Publicado por Merlina - 18/09/10 a las 12:09:14 am
Las ofertas han proliferado en el mercado desde que estallara la burbuja inmobiliaria. Si usted fue atento y se mantuvo firme seguramente haya conseguido comprar o cambiar su vivienda a un muy buen precio.
Es que en este contexto, quienes contaban con el dinero o bien podían conseguirlo mediante un préstamo, han podido aprovechar muy buenas ofertas, con un precio a la baja y encima con importantes descuentos.
Sin embargo, existe un riesgo latente frente a todas estas “maravillosas” oportunidades, y es el ‘riesgo fiscal’.
La Consejería de Hacienda de la Comunidad de Madrid, podría detectar que el precio por el que compró y declaró al fisco como base para el cálculo de impuestos como los de transmisiones patrimoniales, actos jurídicos documentados, sucesiones y donaciones, son inferiores a los que Ejecutivo regional cree que vale esa misma vivienda.
En ese caso el heraldo público procederá al envío de una notificación y el inicio de una investigación.
No olvidemos que el impuesto sobre las transmisiones patrimoniales grava el valor del bien y no su precio (el que figura en la escritura). Esto puede generar un perjuicio para el fisco en el caso de una verdadera oferta inmobiliaria.
Las valoraciones de su vivienda efectuadas por el fisco se basan en la ubicación, la superficie, la antigüedad y los precios a los que se cierran operaciones de viviendas similares en la zona de referencia.
Si usted escrituró sensiblemente por debajo de los valores estimados, la hacienda madrileña investigará a qué se debe la discrepancia. Que lo investiguen no quiere decir que lo sancionen. En la mayoría de los casos, se termina dando la razón al comprador. Sin embargo, el proceso puede ser bastante molesto.
Cabrá al contribuyente la obligación de demostrar que el precio pagado se justifica en uno de estas dos circunstancias admitidas por la ley: el estado de conservación o la llamada inadecuación funcional. El estado de conservación deberá demostrarse mediante la presentación de las facturas de gastos de refacción o reforma.
La otra causal, de inadecuación funcional, implica que el piso adquirido tenía una distribución obsoleta, está ubicada en una zona de botellón o próxima al aeropuerto. En esos casos las diferencias que no superen el 20% podrían darse por justificadas.
Lo principal en estos casos es estar prevenidos, para evitar sorpresas desagradables. Si le interesa saber cuál es la valoración que hacienda hace de su propiedad, puede informarse personalmente o bien por Internet en www.madrid.org.
Publicado por Merlina - 17/09/10 a las 08:09:51 pm
La baja actividad que aún azota al sector inmobiliario, lleva a las entidades a una lucha por mejorar sus ofertas y flexibilizar las condiciones de sus préstamos hipotecarios para dar salida a su stock.
Esta situación torna aún más competitivo el mercado inmobiliario, que hoy pelea por cada cliente con ferocidad. De esta forma, los operadores no vinculados a un banco o caja, deben profundizar sus estrategias de venta para no quedar rezagados.
En este contexto, surgen las campañas más insólitas, que bien pueden ser aprovechadas por cualquiera de nosotros.
Así la inmobiliaria Quabit ha presentado una nueva campaña, por la que regala 2.000 euros a quien venda una de sus casas.
Mediante el portal inmobiliariabuscavendedores.com cualquier persona puede registrarse y si recomienda a otra persona, un amigo, un familiar, etc, una de los inmuebles en promoción y éste finalmente concreta la compra, usted recibirá el premio de 2.000 euros.
A su vez el comprador recibirá el 0,50% del precio total de la vivienda adquirida (sin IVA) en forma de equipamiento para su nueva casa.
Para que el premio se haga efectivo, el comprador deberá informar el número de registro que le has informado y formalizar la compra antes de fin de año.
En este momento hay 34 promociones incluidas en esta campaña, las que están ubicadas en nueve provincias, sumando más de 1.500 casas en venta.
Podrá encontrar viviendas de todas las tipologías. Viviendas en altura y unifamiliares, libres y protegidas, promociones en costa, viviendas llave en mano y nuevos proyectos, ubicadas en diferentes zonas de España.
En fin, vemos como todo vale en esta lucha por captar un cliente y concretar una operación. Si no puede comprar…. Mejor venda…
Publicado por Merlina - 17/09/10 a las 07:09:28 pm
Ya en otras ocasiones hablamos del concepto y las ventajas de la subrogación hipotecaria, esta posibilidad que nos abre la competencia entre las entidades bancarias, y que podemos aprovechar cada vez que no estemos conformes con las condiciones de nuestra hipoteca actual.
La subrogación de la hipoteca consiste en una alternativa muy útil cuando estamos atados a una hipoteca con tipo de interés suelo, o bien cuando las condiciones de la misma significan una erogación adicional a la que se nos presenta en otras ofertas del mercado.
Sin embargo, salvo que podamos pasar nuestra hipoteca a una de aquellas entidades que se hacen cargo hasta de los gastos de subrogación (todo vale para ganar un cliente), debemos considerar el efecto de los mismos al evaluar la conveniencia del cambio.
En primer lugar deberemos considerar el efecto de la Comisión de subrogación. Esta comisión se encontrará incluida en el contrato firmado con nuestro banco actual. La misma, es en la práctica una penalización por llevar nuestra hipoteca a otro banco.
Esta comisión suele suponer un coste del 0,50% del capital pendiente, si la subrogación se efectúa durante los 5 primeros años de la hipoteca. A partir del sexto año, la misma se reduce al 0,25%.
Si bien, hay entidades que no la cobran, corresponderá revisar nuestro contracto actual para evaluar si se acordó un 0% o bien la entidad se ha reservado el derecho a su aplicación.
Cambiar de banco nuestra hipoteca, supone el otorgamiento de la escritura pública del nuevo préstamo, por lo tanto deberá contemplarse los Gastos de notaría. Los mismos oscilan entre un 0,1% y el 0,5%.
Asimismo, el nuevo préstamo deberá ser inscripto en el Registro de la Propiedad, trámite que genera gastos que suponen entre el 1% y el 1,5% del total de la hipoteca.
No debemos olvidar los gastos de gestoría, consistentes en los honorarios cobrados por el profesional independiente, por la tramitación de la escritura. Estos honorarios no se encuentran regulados por ley, sin embargo, la media los suele ubicar entre los 150 y los 300 euros.
Por último, para poder concretar los trámites anteriores, deberá obtenerse el valor real del inmueble en el mercado, cuestión que implica la necesidad de una tasación. Este documento debe estar certificado por una sociedad de tasación homologada.
Los gastos de tasación se han abaratado bastante en el último tiempo, por la baja de operaciones, sin embargo aún representan un gasto de entre 100 y 300 euros.
Publicado por Merlina - 16/09/10 a las 11:09:06 pm
Con el objeto de fidelizar y premiar a sus clientes, Mediterranean el portal inmobiliario de Caja Mediterráneo sortea 10 iPad Wi-fi 16GB.
Para participar deberá registar sus datos en el Servicio de Alertas de la página web www.oportunidadescam.es, durante el periodo de esta promoción que se extiende del 15 de septiembre de 2010, al 15 de octubre de 2010.
Para que el registro sea válido deben rellenar todos los datos que aparecen en el formulario correspondiente y confirmar su alta.
Los clientes ya registrados en el Servicio de Alertas también pueden participar en el sorteo, y por lo tanto optar al premio final, si, durante el periodo del concurso, crean una alerta nueva en su área personal del Servicio de Alertas.
El premio promocionado consiste en un iPad Wi-fi 16GB. Se realizará un único sorteo ante notario en las dependencias de Mediterranean en Elche, Parque Industrial, C/ Severo Ochoa 44, 2º planta, el día 25 de octubre de 2010 a las 10 horas.
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