Archivos del mes July, 2010
Publicado por Merlina - 31/07/10 a las 11:07:23 pm
Para dar salida al stock inmobiliario todo vale.
Una nueva forma de comercialización parece que está ganado adeptos en nuestro país. Se trata de las alianzas con promotores y agencias de viajes del exterior. Estas nuevas alianzas pretenden para impulsar la venta de segunda residencia en España a extranjeros.
Por el momento, el objetivo más claro parecen ser los británicos. Hace muy poco, Spanish Homes Networks, la mayor plataforma inmobiliaria de España se ha presentado en la sede londinense de la Cámara de Comercio de España con un proyecto de negocio, que tiene por objetivo la captación de clientes británicos.
Para ello, ofrecen una plataforma en donde el usuario podrá ajustar la búsqueda a sus necesidades seleccionando entre 27 parámetros que definan la casa, como por ejemplo distancia del mar, precio, seguridad del recinto, etc.
Por otra parte, Mediterranean, filial inmobiliaria de Caja Mediterráneo, ha creado una alianza estratégica con el mayor touroperador de viajes europeo, TUI Travel PLC.
De esta forma, TUI podrá ofrecer a sus clientes británicos que viajen a España la posibilidad de adquirir una vivienda en nuestro país a través de Mediterranean, con importantes descuentos e inmejorables condiciones de financiación.
El cliente británico podrá estudiar una exclusiva oferta de inmuebles, tanto de nueva construcción como de segunda mano, a través un sitio web especialmente diseñado (www.mymediterraneanhome.com).
En esta propuesta de carácter internacional CAM ofrece la posibilidad de comprar directamente o la alternativa del alquiler con opción a compra. Esta última permite al cliente alquilar una vivienda en España con mensualidades reducidas y, en caso de que decida comprarla antes de dos años, podría beneficiarse del descuento de todas las cuotas abonadas.
El objetivo de ambas compañías no queda aquí, sino que es más ambicioso y pretende extenderse al resto de Europa, en los próximos años, acompañando a la previsible recuperación del sector de la construcción de viviendas en España.
Imágen: Fuente Google
Publicado por Merlina - 31/07/10 a las 11:07:06 pm
Los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), han mostrado un descenso interanual del 2,9% en el número de hipotecas sobre vivienda constituidas en el mes de mayo.
Es que en mayo de 2010, fueron 55.755, las hipotecas constituidas, y estos datos cortan con la racha de cuatro meses de ascensos en este indicador.
En los pasados meses, las viviendas hipotecadas habían mostrado avances en términos interanuales, con un 2,3% en enero, un 8,5% en febrero, un 2,4% en marzo y un 0,2% en abril.
En cuanto a la composición de los créditos, en mayo se constituyeron 88.339 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas, incluyéndose dentro de estas últimas las viviendas, siendo el capital concedido unos 11.034 millones de euros, cifra que en promedio representa un importe medio de 124.906 euros por finca.
Las cajas de ahorro fueron las que tomaron la delantera y concedieron una mayor cantidad de hipotecas, alcanzando un 52,2% del total. Los bancos son los que tomaron el relevo, con un 37,3% del total de los créditos hipotecarios concedidos. El remanente fue otorgado por las restantes entidades financieras.
A la hora de tomar un préstamo (y de otorgarlo), los datos revelan que los españoles continúan prefiriendo las hipotecas a tipo variable, ya que el 96,1% de las hipotecas constituidas en mayo utilizó esta modalidad. Entre los indicadores correspondientes a los préstamos hipotecarios a tipo variable, el Euríbor es el tipo de referencia más utilizado, acaparando el 89,8% de los nuevos contratos.
Imágen: Fuente Google
Publicado por Merlina - 30/07/10 a las 11:07:19 pm
Caja Madrid ha lanzado al mercado una nueva marca, Hogares Caja Madrid. Esta nueva propuesta tiene por objeto impulsar la venta de sus activos inmobiliarios a través de su red de oficinas.
Y no es que ha la entidad no obtenga buenos resultados, es que ideas le sobran. Los últimos datos publicados anuncian que los cinco primeros meses del año, Caja Madrid ha vendido 1.237 inmuebles, un 600% más que en el mismo período del año anterior.
Este incremento de la venta de activos, es una importante fuente de ingresos para la entidad, ya que le ha permitido obtener un flujo de 158,87 millones de euros en los cinco primeros meses del año.
La mitad de los inmuebles comercializados se han vendido en la Comunidad de Madrid, mientras que la otra mitad se han ubicado en el resto del territorio nacional, donde destacan las provincias de Alicante y Sevilla.
Estos espectaculares resultados han sido posibles gracias a la gestión efectuada no sólo a través de la red de oficinas, sino a la activa participación de la caja en ferias inmobiliarias y jornadas de “puertas abiertas”, que le permiten ofrecer viviendas en condiciones ventajosas.
Asimismo, se han mantenido abiertos los canales de comercialización en Internet a través de un buscador online, o bien las subastas on-line a través de Reser, sociedad del grupo Caja Madrid.
La entidad complementa su plan de ventas con una financiación hipotecaria preferente, que financia hasta el 100% de la inversión, sin incluir gastos, al euríbor + 0,90 y un plazo máximo de 40 años (con el límite del 80% del valor de tasación).
Publicado por Merlina - 30/07/10 a las 12:07:33 am
La Caja de Castilla La Mancha, CCM, es otra de las entidades, que ofrece un préstamo hipotecario destinado a financiar la compra de la vivienda de los menores de 35 años.
Se trata de una hipoteca a tipo mixto, ya que en los primeros seis meses devengará un 2,25% nominal anual fijo y el resto de los periodos será a tipo variable, a Euribor a un año + 1,15 puntos. Este diferencial podrá reducirse en función de los productos contratados con la entidad.
Además y como forma de aliviar la carga de devolución de la hipoteca la entidad ofrece un periodo de carencia de hasta 24 meses.
Como comentábamos recién, el tipo de interés se puede reducir en función de los productos que contrate, pudiendo alcanzar un mínimo de Euribor + 0,45 puntos.
• Domiciliación de nómina: – 0,10
• Domiciliación de un mínimo de 2 recibos y Tarjeta de crédito con consumo mínimo anual de 600 euros: – 0,05
• Seguro Multirriesgo del Hogar: -0,15
• Seguro Amortización Préstamo: -0,15
• Seguro Protección de Pagos cobertura 60 Meses: -0,10
• Plan de Pensiones o Fondo de Inversión mínimo 600 euros de aportación anual: -0,10
• Clientes con antigüedad mayor a 5 años: -0,05
Total de Bonificaciones: – 0,70.
El tipo de interés sufrirá revisiones con periodicidad semestral. La Hipoteca Activa Joven está sujeta a cláusulas de suelo y techo, en este momento fijadas por la caja en 1,75% y 11% respectivamente.
El importe de financiación de la Hipoteca Activa Joven cubrirá hasta el 80% del valor de Tasación de la vivienda o piso seleccionado, con la posibilidad de amortizar el préstamo en un plazo de hasta 40 años.
A estos costes y condiciones debe adicionarse:
• Comisión apertura: 1% con un mínimo de 450 euros.
• Comisión por subrogación: 1%
• Compensación por desistimiento: 0,50% para las cantidades amortizadas durante los primeros 5 años del préstamo y un 0,25% a partir del sexto año.
Realmente pueden encontrarse mejores hipotecas para jóvenes en el mercado, que requieren menor vinculación.
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Publicado por Merlina - 29/07/10 a las 10:07:38 pm
De acuerdo a un estudio desarrollado por Rentalia, una de las opciones más claras que manejan los turistas este verano para ahorrar dinero, es alquilar una casa para las vacaciones, en lugar de optar por alojarse en un hotel.
En función al relevamiento efectuado se ha valorado en unos de 26 euros por persona y día el coste del alquiler de una casa durante el mes de agosto. Esta cifra representa la mitad del precio promedio que debe abonarse por la estadía en un hotel.
A pesar de las perspectivas y de los pronósticos efectuados con anterioridad, en este momento se espera que el 84% de las casas ofertadas estén ocupadas durante el próximo mes. De esta forma vemos como tanto propietarios como turistas conjugan sus necesidades de dinero y de ahorro, para mantener a flote un sector que se suponía sería devastado por la crisis.
Sin duda alguna, en esta época estival, las provincias costeras resultan las más buscadas a la hora de alquilar. Baleares, Barcelona, Girona, Guipúzcoa, Las Palmas y Santa Cruz de Tenerife se perfilan como las más cotizadas.
Por el contrario, para encontrar una casa para pasar las vacaciones de verano más económica, corresponderá buscar las localizadas en provincias del interior como Albacete, León, Burgos y Navarra.
Asimismo, en este estudio ha quedado manifiesto el cambio de comportamiento que se produjo en el consumidor. En temporadas anteriores la demanda contemplaba el alquiler por el mes completo, y para un número de personas reducido en cada propiedad. Este año, por el contrario, los interesados prefieren alquilar por periodos menores, ya sea por quincena o por semana, al tiempo que el número de personas que ocupan las viviendas suele ser mayor.
Imágen: Fuente ofertasparaviajar.es
Publicado por Merlina - 29/07/10 a las 07:07:56 pm
Recientemente CCM, ha renovado su oferta hipotecaria, y con ella las condiciones de su Hipoteca Activa.
Este préstamo hipotecario le permitirá rebajar el tipo de interés a pagar, en función de los productos que tenga contratados con CCM. Obviamente, al igual que otros productos de este tipo, cuantos más productos de CCM tenga contratados, mayor será la bonificación.
La Hipoteca Activa, le permitirá financiar hasta el 80% del valor de tasación de la propiedad a adquirir, pudiendo amortizar el préstamo en un plazo máximo de 40 años.
Respecto del tipo de interés, ésta es una hipoteca a tipo mixto, ya que en los primeros seis meses devengará un 2,25% nominal anual fijo. El resto de los periodos devengará un interés variable, partiendo de un Euribor a un año + 1,25 puntos, pudiendo reducir el coste de este préstamo en función de los productos que contrate, de acuerdo al siguiente esquema:
Domiciliación de nómina: – 0,10
Domiciliación de un mínimo de 2 recibos y Tarjeta de crédito con consumo mínimo anual de 600 euros: – 0,05
Seguro Multirriesgo del Hogar: -0,15
Seguro Amortización Préstamo: -0,15
Seguro Protección de Pagos cobertura 60 Meses: -0,10
Plan de Pensiones o Fondo de Inversión mínimo 600 euros de aportación anual: -0,10
Clientes con antigüedad mayor a 5 años: -0,05
Total de Bonificaciones: – 0,70.
De esta forma, el tipo de interés variable mínimo que se aplicará a la Hipoteca Activa de CCM llegará al Euribor + 0,55.
Otro punto del producto que es digno de mencionar es que goza de un periodo de carencia de hasta 24 meses.
Corresponde destacar que esta hipoteca está sujeta a cláusulas de suelo y de techo por las cuales el tipo mínimo es de 1,75% y el máximo del 11%.
Respecto de las comisiones la entidad le cobrará una comisión de apertura del 1% con un mínimo de 450 euros, más una comisión por subrogación del 1%, en los casos que corresponda.
Asimismo, la entidad informa que la compensación por desistimiento asciende a 0,50% para las cantidades amortizadas durante los primeros 5 años del préstamo y un 0,25% a partir del sexto año.
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Una hipoteca que requiere una elevadísima vinculación para llegar a obtener un tipo de interés aceptable. Definitivamente hay mejores propuestas en el mercado.
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Publicado por Merlina - 26/07/10 a las 06:07:07 pm
Estamos a tan sólo cuatro jornadas del cierre del mes, y el Euribor, no ha parado de marcar subas en todo el mes.
En la jornada de hoy, el indicador más utilizado para el cálculo del precio de las hipotecas españolas ha marcado el décimo quinto incremento consecutivo y se ha ubicado en torno del 1,407%.
En lo que va transcurrido de mes, el euribor ha subido cuatro centésimas, ya que durante todo julio el indicador ha marcado una tendencia ascendente, como consecuencia de las tensiones que existen en los mercados de capitales.
De esta forma, los expertos estiman que el viernes próximo la media mensual del euribor se situará entre el 1,36% y el 1,37%.
Comparativamente, el Euríbor cerró julio de 2009 en el 1,412%. Si el indicador termina el mes en el nivel estimado, los usuarios de hipotecas experimentarían un ligerísimo y casi imperceptible alivio en el pago de sus cuotas.
En este contexto, las cuotas mensuales de los préstamos hipotecarios contratados en agosto cuando hagan su revisión anual del tipo de interés que pagan, se verían reducidas apenas en unos 3,5 euros.
Así el mes de julio, constituye el punto de inflexión en el importe de las cuotas mensuales a pagar, ya que emprenderá una senda alcista más acentuada a partir de ahora. Los expertos especulan que cotizará por encima del 1,44% el próximo mes de octubre.
Publicado por Merlina - 22/07/10 a las 06:07:39 pm
En el día de hoy, Altamira Santander Real Estate, la gestora y comercializadora de los bienes inmuebles pertenecientes al Grupo Santander, firmó un acuerdo de colaboración con la Sociedad Pública de Alquiler. En virtud del mismo la SPA incluirá en su oferta de inmuebles las viviendas que la entidad saque a oferta en el mercado del alquiler.
Inicialmente, en la página web de la Sociedad Pública de Alquiler se incluirán 600 viviendas ubicadas en distintas áreas del territorio nacional.
Este parque aportado por Altamira, está compuesto por viviendas de nueva construcción a estrenar. Las mismas serán puestas a disposición de los oferentes, en alquiler, a cambio de una renta media de unos 700 euros al mes.
Esta propuesta irá creciendo, en la medida en que Altamira aporte nuevos inmuebles provenientes de su amplia cartera inmobiliaria.
Según se desprende de las declaraciones de la presidenta de la Sociedad, Nieves Huertas, mediante iniciativas como esta, no sólo se mejora la calidad y competitividad del parque residencial en alquiler, sino que la Sociedad Pública de Alquiler, cumple un rol fundamental al colaborar con las entidades en la absorción del excedente de inmuebles terminados sin vender.
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Publicado por Merlina - 20/07/10 a las 09:07:05 pm
España es la reina del mundo luego de haber resultado la ganadora del mundial de Fútbol. Sin embargo, en materia de los gastos asociados a la compra de una vivienda también es vanguardista…. Aunque esto sea muy malo para todos nosotros.
España se sitúa como el país europeo en donde más suben los costes asociados a la compra de vivienda, según ha informado la Federación Hipotecaria Europea (FHE).
El informe emitido por la Federación, efectúa la comparación de catorce países europeos, para el año 2008 respecto de 2004.
En este sentido en nuestro país, los gastos promedio vinculados a la adquisición de la vivienda alcanzaron el 11,4%, del valor total del inmueble, ubicándose de esta forma como el segundo país más caro, siendo superada únicamente por Lituania donde representan un 13,4%.
De estos gastos, el componente de mayor peso lo forman los impuestos. A su vez, para reforzar esta afirmación, de los 14 países analizados, España es el que tiene los impuestos a los bienes inmuebles más elevados (entre el 7,5% y el 8%).
La porción de gastos restante se vincula además de otros gastos de adquisición del inmueble, con los gastos inherentes a la constitución del préstamo hipotecario.
Publicado por Merlina - 20/07/10 a las 06:07:12 pm
Esta es una pregunta que ya hace mucho que nos venimos haciendo. El momento en el que finalmente la crisis del ladrillo finalice, y el sector inmobiliario salga de la crisis en la que se encuentra sumido, es el motivo de numerosos debates y especulaciones.
En esta oportunidad es el Instituto de Práctica Empresarial (IPE), quien ha salido a defender que será el año venidero el momento en el cual el sector inmobiliario recuperará su actividad. Estos expertos esperan que los precios de las viviendas repunten, así como también la cantidad de operaciones de venta de propiedades con la disminución consecuente de los excedentes sin vender a niveles residuales.
De hecho, esta escuela de negocios ha estimado que entre 2011 y 2014 ya observaremos una variación de los precios positiva, aunque moderada, en torno del 3% o 4%.
Justamente, el mayor impulso para las compras se espera que se produzca entre lo que queda de 2010 y 2011, en un contexto con tipos de interés todavía bajos, (en torno del 1,3 – 1,5%) y una lenta pero sostenida recuperación económica que potencie la capacidad de adquisición de los compradores.
Este impulso de ventas se espera que se lentifique en el transcurso de 2012, como consecuencia de un posible incremento de los tipos de interés. Esta medida sería lógica si consideramos que la situación económica en general consolidará una mejoría. Sin embargo, para ese entonces, en este escenario hipotético, el stock se habrá liquidado con la excepción de algunas líneas de costa puntuales, lo que permitirá la reanudación del crecimiento del sector en forma sostenida.
