Archivos del mes December, 2009
Publicado por Merlina - 31/12/09 a las 11:12:07 pm
Actualmente casi todas las entidades bancarias han incluido como parte de sus servicios al cliente diversos portales inmobiliarios, en los que buscan, de forma rápida y cómoda, encontrar comprador para los inmuebles que tienen en stock.
De esta manera, Cajamurcia, ha implementado Llavetex, un Portal Inmobiliario que cuenta con la colaboración de 1.170 intermediarios de Murcia, Almería, Alicante, Albacete, Valencia, Madrid y otras provincias y ciudades, españolas y extranjeras.
De este modo y con tan solo una conexión a internet usted tendrá acceso a la oferta inmobiliaria organizada, actualizada y gratuita.
Asimismo Cajamurcia ofrece hipotecas a condiciones preferenciales para aquellos potenciales compradores de los inmuebles incluidos en este portal. La oferta hipotecaria, prevé un mayor plazo de amortización, menores gastos de contratación y hasta tipos de interés más bajos que los contenidos en las ofertas tradicionales.
Si no encuentras lo que busca, en el portal, este prevé mediante la Bolsa de Demandantes que pueda dejar preferencias y datos en un tablón de mensajes accesible para los intermediarios, que se pondrán en contacto con usted en el momento en que haya alguna oferta que responda a sus necesidades.
Además este espacio también es útil para aquellos que disponen de un inmueble para vender o alquilar, ya que se lo invita a incluir gratuitamente su oferta en la bolsa inmobiliaria.
Publicado por Merlina - 31/12/09 a las 01:12:57 am
Cada vez más las entidades bancarias están buscando disminuir el stock de viviendas que tienen en su activo.
De esta manera, en lo que vimos del año vimos como los portales inmobiliarios han ampliado su oferta de inmuebles y han efectuados subastas con descuentos.
Para el año que viene se espera que los descuentos en los distintos portales inmobiliarios continúe, pero para incentivar la venta, además, las entidades comienzan a ofrecer hipotecas con condiciones de contratación preferenciales destinadas a la financiación de los bienes inmuebles que se venden en sus portales.
En este sentido el Banco Pastor acompaña la oferta que efectúa en su portal inmobiliario INMOselección con una financiación acorde en condiciones preferenciales.
Mediante esta propuesta Banco Pastor le financiará el 100% del precio de compra. Esta hipoteca sin suelo o tipo mínimo de interés, no se verá sujeta al pago de comisión de apertura, ni gastos de tasación.
El plazo máximo que la entidad otorga para amortizar este préstamo es de 50 años. Respecto del “coste” de este crédito, la entidad ofrece una tasa de Euribor + 0.49 es decir, más un diferencial de 0.49.
Publicado por Merlina - 30/12/09 a las 10:12:55 pm
El Instituto Nacional de Estadística ha publicado hoy los resultados del Índice de Precios de Vivienda (IPV). Este indicador trimestral resulta el termómetro en materia de precios de la vivienda.
En el tercer trimestre de 2009, el precio de la vivienda ha disminuido un 7%, en términos interanuales. Esta caída de los precios no es tan severa como la registrada en el segundo semestre de este año, que se ubicó en un 7,7% interanual y representó una cifra récord.
Estos descensos ya vienen registrándose por seis trimestres consecutivos. Si comparamos este trimestre con el anterior podemos detectar el precio de la vivienda bajó un 0,9%, en promedio, registrándose caídas del 1,3% en el caso de la vivienda nueva y del 0,5% en las viviendas de segunda mano.
Si analizamos nuestro país disgregándolo en las distintas comunidades autónomas, los mayores descensos fueron registrados en Cataluña, Madrid y País Vasco, donde los indicadores han registrado caídas del 11,2%, 11% y 10,4% respectivamente.
Publicado por Merlina - 29/12/09 a las 05:12:47 pm
A partir de enero de 2010 los particulares podrán pedir créditos destinados a la rehabilitación de las viviendas en el Instituto de Crédito Oficial (ICO).
En el marco del Fondo de Economía Sostenible, el gobierno aprobó la medida y dotará al fondo con 20.000 millones para 2010-2011.
Mediante esta iniciativa se pondrán en marcha cuatro líneas de créditos que financiarán hasta el 100% de los proyectos de inversión.
La primera de estas líneas estará destinada a la financiación de infraestructuras y energía. Se prevé que se otorgue hasta un máximo de 100 millones de euros por cliente, amortizables en un plazo máximo de 30 años.
También se prevé un fondo de capital riesgo por importe máximo de 15 millones de euros y una amortización de hasta 12 años.
El programa dispone de una tercera línea de cofinanciación directa de proyectos entre el ICO y las entidades financieras, con una financiación de hasta 100 millones de euros y un plazo de hasta 30 años.
Por último es la cuarta línea de financiación la que interesará a los particulares, ya que los particulares podrán acceder a financiación de este fondo siempre que se utilice para la rehabilitación de viviendas.
Publicado por Merlina - 28/12/09 a las 11:12:22 pm
Octubre resultó otro mes de descenso en términos interanuales del volumen de hipotecas sobre viviendas.
De acuerdo a los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el número de hipotecas constituidas sobre viviendas se ubicó en 52.415 en octubre. Esta cifra denota una caída del 18% respecto del mismo mes del año 2008 y del 16% sobre el mes de septiembre.
En forma retrospectiva los datos del mencionado informe revelan un descenso de este indicador por 28 meses consecutivos. De hecho, en los 10 meses trascurridos de 2009, la caída de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó el 24,9%.
Si se efectúa un análisis por tipo de entidad, las cajas de ahorros fueron las que concedieron un mayor número de créditos hipotecarios en octubre, al conceder el 53,3% del total. En segundo lugar se han ubicado los bancos que otorgaron el 36% y fueron otras entidades financieras las que otorgaron el restante 10,7%.
En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorros concedieron el 47,5% del total, los bancos el 41% y otras entidades, el 11,5%.
Octubre fue el mes en que los tipos de interés promedio se ubicaron en un 4,19%. Estos valores importan una disminución del 23,3% respecto a hace un año y del 0,2% respecto a la tasa de septiembre.
El plazo promedio de los préstamos hipotecarios se situó en 20-21 años, tanto en aquellos otorgados por las cajas como por los bancos. Tanto entidades como clientes han volcado sus preferencias hacia los préstamos de tipo variable. Como resultado, el 94,7% de las hipotecas constituidas en octubre utilizó un tipo de interés variable, frente al 5,3% de tipo fijo.
Por supuesto, dentro de la estructura de los tipos de interés el Euribor resultó la referencia más utilizada.
Publicado por Merlina - 25/12/09 a las 03:12:54 pm
De acuerdo a los datos del Observatorio Joven de Vivienda de España, que elabora el Consejo de la Juventud de España, esta pregunta adquiere un nuevo matiz.
La organización sostiene que actualmente los jóvenes deberían ganar más del doble de su sueldo para poder comprar una vivienda. Este colectivo hoy por hoy en promedio tiene un salario de 15.000 euros, sin embargo, para poder adquirir una vivienda debería ganar no menos de 31.266 euros anuales, es decir, 2.695 euros al mes.
Este dato no resulta nada alentador, teniendo en cuenta que actualmente nos encontramos en un momento de tipos de interés muy bajos y que adicionalmente el precio de la vivienda ha sufrido importantes recortes.
Sin embargo, un joven tendría que reservar el 62,4% de su salario para hacer frente al pago inicial de una hipoteca, lo cual naturalmente conlleva al rechazo de su solicitud por parte de las entidades financiaras que recomiendan que esta relación no supere al 30% de sus ingresos.
Otro dato apunta que la superficie máxima que ha de tener el piso al que un joven puede aspirar, teniendo en cuenta el salario que cobra, rondaría los 48 metros cuadrados en el caso de la compra, y en el del alquiler llegaría a los 65,3 metros cuadrados.
Asimismo el estudio reveló que la situación se torna particularmente difícil para los jóvenes de determinadas regiones de nuestro país. De este modo, los jóvenes vascos deberían cobrar un 158,7% más para poder comprar una vivienda, seguidos de los madrileños (+151%) y los radicados en Baleares (+147,2%).
Por el contrario, Extremadura (+26,7%), Castilla-La Mancha (+48.1%) y Castilla y León (+62,1%) son las comunidades en las que más se aproximan los ingresos al poder adquisitivo real de los jóvenes.
En este contexto Daniel Lastao, el presidente del CJE, abogó por la creación de Institutos Públicos de Vivienda que gestionen ayudas, avalen a personas sin recursos o compren suelo. Así como urgió al gobierno para que proporcione un número suficiente de viviendas asequibles al nivel de ingresos de los jóvenes, de forma que “en ningún caso” el coste mensual suponga una cantidad superior al 20% de sus ingresos.
Las medidas evidentemente no pueden hacerse esperar mucho más, aproximadamente el 35% de las personas con edades entre 30 y 34 años “siguen residiendo en los hogares de origen” y esto no debería revertirse cuanto antes.
Publicado por Merlina - 24/12/09 a las 06:12:27 pm
El ‘desahucio express’ es una parte de las medidas para protección de los propietarios que entrarán en vigor en el día de la fecha.
Como parte de la Ley de medidas de fomento y agilización procesal del alquiler y eficiencia energética de los edificios, el deshaucio Express tiene por objetivo para mejorar la seguridad jurídica de los propietarios de viviendas en alquiler, sin restringir o limitar los derechos de los inquilinos de buena fe.
Se espera que esta nueva ley fomente y amplíe el mercado de viviendas destinado al alquiler, como una forma más de absorber el stock de viviendas de nuestro país.
Luego de la entrada en vigencia de esta nueva ley se modifican las condiciones impuestas por las leyes de Arrendamientos Urbanos y la Ley de Enjuiciamiento Civil.
La nueva norma amplía los supuestos en los que no procede la prórroga obligatoria del contrato de alquiler, asimismo se promueven medidas destinadas a que los arrendadores puedan recuperar su vivienda de modo rápido y sencillo en caso de incumplimientos graves del pago del alquiler, sin que esto menoscabe los derechos de los inquilinos. Esto se logrará con la disminución de la cantidad de trámites a efectuar en estos casos y la reducción de plazos en los procedimientos, con el objetivo de evitar que se prolongue la situación en el tiempo en forma innecesaria.
Publicado por Merlina - 24/12/09 a las 06:12:27 pm
El ‘desahucio express’ es una parte de las medidas para protección de los propietarios que entrarán en vigor en el día de la fecha.
Como parte de la Ley de medidas de fomento y agilización procesal del alquiler y eficiencia energética de los edificios, el deshaucio Express tiene por objetivo para mejorar la seguridad jurídica de los propietarios de viviendas en alquiler, sin restringir o limitar los derechos de los inquilinos de buena fe.
Se espera que esta nueva ley fomente y amplíe el mercado de viviendas destinado al alquiler, como una forma más de absorber el stock de viviendas de nuestro país.
Luego de la entrada en vigencia de esta nueva ley se modifican las condiciones impuestas por las leyes de Arrendamientos Urbanos y la Ley de Enjuiciamiento Civil.
La nueva norma amplía los supuestos en los que no procede la prórroga obligatoria del contrato de alquiler, asimismo se promueven medidas destinadas a que los arrendadores puedan recuperar su vivienda de modo rápido y sencillo en caso de incumplimientos graves del pago del alquiler, sin que esto menoscabe los derechos de los inquilinos. Esto se logrará con la disminución de la cantidad de trámites a efectuar en estos casos y la reducción de plazos en los procedimientos, con el objetivo de evitar que se prolongue la situación en el tiempo en forma innecesaria.
Publicado por Merlina - 22/12/09 a las 11:12:58 pm
Ya hace dos años desde que ha explotado la crisis en el sector inmobiliario. Son dos años en que hemos sufrido por satisfacer nuestras hipotecas, vender nuestras propiedades. Dos años en que los precios han sufrido un reajuste importante, donde el mercado de la construcción prácticamente se ha detenido, donde ha aumentado el paro.
Sin embargo, los expertos consideran que 2010 traerá una nueva luz en este lúgubre panorama. Se estima que el próximo año traerá aparejada una reactivación del mercado residencial. Por lo pronto, reactivación mediante, se estima que el mercado inmobiliario no se normalizará hasta dentro de tres o cuatro años.
La reactivación tan esperada, que se intensificará en 2011 de la mano de los ajustes de precios y una cierta apertura del crédito, que permitirán la absorción del stock de viviendas.
Según el ‘Informe de Coyuntura Global del Mercado Inmobiliario Español’ de la consultora Aguirre Newman, el reto para este próximo ejercicio se encuentra en absorber el stock de 610.000 viviendas nuevas terminadas vacías, así como las casi 380.000 en fase de construcción. Esta absorción se ve lentificada por las también 520.000 casas de segunda mano disponibles en el mercado.
Es por ello que según los expertos, el ajuste de precios no ha terminado. Mientras los potenciales compradores no descarten la reducción de precios, seguirá habiendo una demanda retenida.
Se prevé que en 2010 los ritmos de venta vayan aumentando, debido a que los precios se irán ajustando y a que las entidades darán más facilidades para obtener hipotecas. Esperemos que así sea…
Publicado por Merlina - 18/12/09 a las 05:12:05 pm
Mediante un acuerdo que han firmado hoy Caixa Catalunya y la Asociación de Promotores y Constructores de España (Apce), la entidad bancaria financiará la compra de los pisos rebajados en un 20%.
La entidad procederá a financiar el 100% del valor de adquisición de aquellos inmuebles en los cuales el promotor haya incluido un descuento en el precio del 20%.
Este tipo de acuerdo suscripto por la patronal con las entidades financieras tiene por objetivo facilitar la adquisición de la vivienda y con ello paliar el estancamiento del mercado, promoviendo la absorción del stock de viviendas en venta.
Los descuentos serán de hasta el 20% respecto a la valoración realizada en el momento de la concesión del crédito al promotor.
Las viviendas sujetas a este acuerdo son las que se empezaron a construir antes del 1 de junio de 2008 y que se han terminado o se vayan a terminar dentro del primer trimestre de 2010.
Son 13.000 viviendas, correspondientes a 652 promotores, las que se beneficiadas por las facilidades ofrecidas a partir de este convenio.
