Tasa de esfuerzo 2009

Publicado por Merlina - 08/02/10 a las 11:02:49 pm

De acuerdo a la estadística elaborada por el Banco de España los españoles dedicaron casi un tercio de su renta anual bruta a la compra de la vivienda.

 

 

Estos cálculos, que miden el esfuerzo financiero necesario para comprar una vivienda están basados en el importe de las cuotas que tiene que pagar el hogar mediano en el primer año tras la adquisición de una vivienda tipo financiada con un préstamo estándar por el 80% del valor de la casa.

 

 

Este porcentaje se ubica precisamente en un 29% de la renta bruta anual, contadas las deducciones fiscales. Este dato supone un descenso del 13% respecto de los datos correspondientes a 2008.

 

 

Según los datos históricos este indicador ha subido desde el mínimo del 20,1% alcanzado en septiembre de 1999 hasta el máximo del 42,5% al que ascendió en el tercer trimestre de 2008.

 

 

Sin contar la deducción actual el esfuerzo realizado por las familias para comprar su hogar sube al 35,9, cifra que se encuentra 17 puntos más bajo del máximo del 52,6%, correspondiente al tercer trimestre de 2008.

 

 

La disminución de la tasa de esfuerzo, que tuvo lugar en 2009, estuvo originada en dos motivos. Por un lado los descensos que se registraron en el precio de la vivienda consecuencia de la acumulación del stock y la paralización de las operaciones que sufrió el sector.

 

 

Por otra parte otro de los fundamentales que justifican el descenso de este indicador estadístico es la disminución de los tipos de interés y en particular del euribor, que abandonó tasas cercanas al 5,80% registradas en 2008, para ubicarse en torno del 3,40% en 2009.

Crece la financiacion hipotecaria

Publicado por Merlina - 05/02/10 a las 01:02:59 am

 

Ya nos han llegado los datos correspondientes a los nuevos préstamos que fueron concedidos a las familias para la adquisición de la vivienda en diciembre.

 

 

En este sentido, si bien podemos observar un crecimiento del 18,9% en el pasado mes de diciembre, los números se encuentran aún por debajo de los niveles marcados en el cierre de 2008.

 

 

Actualmente el monto de los créditos para la compra de inmuebles concedidos han alcanzado los 6.716 millones de euros, el saldo vivo se ubica en 648.754 millones cifra que representa un 0,14% menos que en diciembre 2008.

 

 

Dado que las entidades han comenzado a otorgar con mayor facilidad la financiación tan esperada, se estima que 2010 podría volver a arrojar cifras positivas, más si esta tendencia de las entidades financieras continúa.

Don Piso pone a la venta 8.500 viviendas

Publicado por Merlina - 04/02/10 a las 07:02:02 pm

 

Don Piso, importante cadena en la venta de viviendas, pone a la venta 8.500 viviendas en su mayoría procedentes de de embargos efectuados por entidades financieras a particulares e inmobiliarias.

 

 

Son varias las entidades financieras que han recurrido a este intermediario para dar salida a sus stock, como por ejemplo Santander, BNP Paribas, Banco Pastor, entre otros.

 

 

La mayoría de las viviendas están situadas en Levante y Andalucía y entre un 60% y un 65% son de segunda mano.

 

 

De acuerdo a lo comunicado por Don Piso los inmuebles que serán objeto de esta venta, exhibirán un descuento medio del 35% sobre el precio de tasación.

 

 

Esta propuesta pone al alcance de aquellos clientes que lo soliciten la posibilidad del intercambio de vivienda, coordinando la venta de su antigua propiedad con el acceso a otra perteneciente a su cartera, incluso en poblaciones diferentes.

 

Más información

Enero; el precio de la vivienda usada se mantuvo estable

Publicado por Merlina - 03/02/10 a las 11:02:10 am

 

De acuerdo a un informe elaborado y publicado por el Idealista.com, el precio de la vivienda usada en España se mantuvo estable durante el mes de enero.

 

 

Esta estabilidad, mantuvo los precios del metro cuadrado construido en inmuebles destinados a casa-habitación en torno de los 2.409 euros.

 

 

En principio, el relevamiento efectuado revela que las principales provincias y capitales de España están dando signos de recuperación, evidenciado por la moderación de las caídas en los precios.

 

 

Seccionando el mapa de nuestro país, este estudio mostró que los precios cayeron con especial intensidad en Navarra, donde el descenso fue del 1,7%. Además Extremadura, también registró una caída del 1,2% superior a la experimentada por Castilla-La Mancha (-0,7%).

 

 

En contrapartida, las comunidades que mayores incrementos han visto en sus precios son: Asturias el 1,1%, seguida de Euskadi 0,8%, Comunidad Valenciana +0,6%, Aragón 0,3%, Baleares 0,2%, Canarias +0,2% y Comunidad de Madrid, donde los precios sólo han subido un euro por metro cuadrado.

 

 

Las viviendas más caras se situaron en Euskadi, donde el metro cuadrado tiene un coste de 3,513 euros. Con 3.310 euros el mt2, se ubica Madrid, seguida de Cataluña con un coste de 2.848 euros el metro cuadrado.

‘Compromiso Vivienda Bancaja 2010′

Publicado por Merlina - 02/02/10 a las 01:02:14 am

 

Esta semana ha entrado en vigencia una nueva propuesta de Bancaja, denominada ‘Compromiso Vivienda Bancaja 2010′. Mediante este “compromiso”, la entidad pone a disposición de los particulares que deseen comprar su vivienda, una hipoteca que les permitirá no pagar ninguna cuota, ni capital ni intereses, los primeros tres años.

 

 

La innovación de esta propuesta con un amplio período de carencia, es que la misma no implica que dichos intereses se acumulen a partir del cuarto año.

 

 

Además la entidad ha informado que la financiación se realizará sin comisiones de apertura y/o estudio.

 

 

Por otro lado, esta propuesta cumple con otro objetivo, que es el de colaborar con los promotores en la venta de los inmuebles financiados por la Entidad. De esta manera, Bancaja colaborará gratuitamente con los promotores inmobiliarios con viviendas financiadas por Bancaja, poniendo a su disposición la red de más de 1.100 sucursales de la Entidad por toda España, para que puedan acceder al mayor número posible de potenciales compradores.

 

 

Esta iniciativa se une al acuerdo que Bancaja firmó el pasado año con la Federación de Promotores de la Comunidad Valenciana (Freprova) para potenciar la actividad del sector inmobiliario

Rastrillo inmobiliario simultáneo en Madrid, Valencia, Valladolid y Sevilla

Publicado por Merlina - 01/02/10 a las 04:02:51 pm

 

La consultora inmobiliaria Roan, efectúa en forma simultánea en Madrid, Valencia, Valladolid y Sevilla un nuevo rastrillo inmobiliario que tendrá lugar el próximo fin de semana los días 5, 6 y 7 de febrero, en las oficinas que Roan tiene en estas localidades.

 

La propuesta de esta consultora pondrá a disposición 600 viviendas propiedad de bancos y cajas con descuentos en su precio de hasta un 40%.

 

Los precios de las viviendas ofrecidas oscilarán entre 63.000 y los 200.000 euros dependiendo de la ciudad de que se trate.

 

La consultora además ha informado que mediante esta propuesta se proporcionará a los clientes distintas posibilidades y facilidades de financiación.

Euribor cierra enero al 1,232%

Publicado por Merlina - 30/01/10 a las 12:01:22 am

 

Euribor, el indicador que más que la referencia para nuestras hipotecas, constituye el acelerador de nuestro pulso cardíaco, ha cerrado el mes de enero en 1,232%.

  

Esto implica un alivio para los hipotecados a tipo variable, cuyos préstamos se revisen en febrero.

 

Durante el mes de enero el Euríbor siguió la trayectoria descendente que ha iniciado con la quiebra de Lehman Brothers y que sólo ha sido quebrada durante diciembre pasado. De este modo ha marcado un mínimo histórico intradía, los días 26 y 27 en el 1,220% que le ha llevado a perder una centésima cada semana, desde el 1,251% del 4 de enero al 1,225% diario que marcó ayer viernes al cierre de la semana y del mes de enero.

 

El nivel en que se encuentra ahora el indicador coincide con las previsiones de los expertos, que lo situaban en esta referencia y es previsible que no registre grandes variaciones hasta que el Banco Central Europeo (BCE) suba los tipos de interés.

 

El valor del Euríbor de enero experimenta una bajada de más de la mitad respecto al nivel que marcaba el año pasado, de 2,622% en el mes de enero.

 

Esta situación implicará un ahorro en las cuotas de las hipotecas a satisfacer en 2010. Como ejemplo, podemos decir que para una hipoteca de 120.000 euros a Euríbor más 0,5% a 25 años, la rebaja de la cuota anual rondaría los 1.000 euros.

 

Si bien estos recortes no son tan notorios como los observados en la revisión del verano de 2009, siempre son bienvenidos por los propietarios y generan un respiro para nuestras mancilladas economías domésticas.

Hipoteca Selección de Banesto

Publicado por Merlina - 29/01/10 a las 03:01:31 pm

 

En el día de hoy Banesto ha anunciado que será el patrocinador oficial de la Selección Española de Fútbol de cara al Mundial 2010. Asimismo aprovechando la oportunidad, ha lanzado al mercado tres nuevos productos financieros: la Hipoteca Selección, el Depósito Selección y las Tarjetas Selección.

 

La Hipoteca Selección ofrece la financiación necesaria para la adquisición de la vivienda, aunque el máximo que ofrece la entidad es algo bajo: 60.000 euros.

 

El plazo previsto para su devolución es de 15 a 35 años, y devengará un interés referenciado al Euribor más un diferencial del 0,80%.

 

Banesto regalará a los clientes que contraten este préstamo hipotecario hasta 1.500 euros disponibles en una tarjeta de crédito para la compra de electrodomésticos en las más de 900 tiendas Expert, también ’sponsor’ de la Selección Española de Fútbol. Este producto convivirá con la Hipoteca Smash (producto de subrogación activa).

 

La campaña publicitaria que regirá bajo el lema ‘Tenemos lo que todos quieren’, será lanzada en televisión, prensa e Internet el próximo lunes 01 de Febrero y al igual que otras campañas efectuadas por Banesto, contará con la presencia del tenista Rafa Nadal junto con imágenes de la Selección Española.

 

 

La campaña estará vigente hasta el próximo 31 de Marzo de 2010.

Convenio de “Primera Hipoteca” Sa Nostra

Publicado por Merlina - 27/01/10 a las 11:01:46 pm

 

Los jóvenes de las Islas Baleares cuentan con una ayuda promocional a la hora de adquirir su primera vivienda. Esta ayuda proviene del acuerdo firmado por Sa Nostra que permitirá financiar hasta el 100% del precio de tasación en el caso de viviendas de protección oficial.

La novedad respecto de este último acuerdo es la ampliación de la edad, que ha pasado de 18 a 35 años a ser hasta los 40 años.

El importe máximo de la financiación que contempla este acuerdo es de 220.000 euros, con un plazo de devolución de hasta 40 años.

Respecto del interés de la “Primera Hipoteca”, la entidad ha comunicado que se trata de un producto de tipo mixto. El primer año gozará de un 2,75% nominal anual. Los años restantes de la hipoteca devengarán un interés del EURIBOR + 0,95. Sin embargo, este tipo preferencial requiere la domiciliación de la nómina, la contratación de seguros de hogar y vida de los titulares.

La entidad no cobrará comisión por apertura, ni compensación por desistimiento.

Una buena propuesta para los jóvenes.

A no perderse esta oportunidad en Madrid

Publicado por Merlina - 26/01/10 a las 02:01:05 pm

 

Las jornadas del 30 y 31 de enero, el Foro Consultores organiza las primeras Jornadas de Viviendas Abiertas en Madrid, donde Caja Madrid pondrá a la venta más de 100 viviendas con descuentos importantes.

 

Se trata de 100 inmuebles de segunda mano y nuevos, que estarán a la venta desde 78.000 euros y tendrán descuentos de hasta el 40%.

 

Además del descuento ofrecido para estos inmuebles que están ubicados en los distritos de Carabanckel, Usera y Aluche, la caja madrileña facilitará la financiación requerida para la compra, cubriendo el 100% del valor de la vivienda.

 

El plazo de las hipotecas que se ponen a disposición para la adquisición de estos inmuebles promocionados, es de hasta 40 años, a un tipo de interés de Euribor BOE + 0,50. Además la entidad no cobrará comisiones para su otorgamiento.

 

Las viviendas podrán reservarse en la sala habilitada para el evento en el Hotel Praga de Madrid. Para efectuar la misma deberá hacerse una pre-reserva de 500 euros.

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